Подмосковный РегуляторЪ

✅Полезная информация

📌 Что такое кадастровая стоимость и зачем она вам нужна?
Многие путают кадастровую стоимость недвижимости с рыночной. Но разница между ними огромная, и незнание этого нюанса может стоить вам лишних денег. Давайте разберем всё по полочкам.

🔹 Что это такое?
Кадастровая стоимость — это цена вашей недвижимости (квартиры, дома, участка), которую определило государство.
В отличие от рыночной стоимости, которая зависит от настроения покупателей, курса валют и свежего ремонта, кадастровая оценивается по стандартным методикам. Государство смотрит на:
▫️Район и инфраструктуру.
▫️Год постройки и материал стен.
▫️Общую площадь.

Важно: Кадастровая стоимость не учитывает, поклеены у вас дорогие обои или в квартире голые стены. Она обновляется раз в несколько лет.

🔹 Для чего она нужна?
Государство использует эту цифру как «базу» для нескольких важных вещей:
Расчет налогов. Это главное. Налог на имущество физических лиц и земельный налог считаются именно как процент от кадастровой стоимости. Выше стоимость — больше налог.
Продажа и НДФЛ. Если вы продаете недвижимость, которой владели меньше минимального срока, вам нужно заплатить налог (13%). Государство сравнивает цену в договоре и кадастровую стоимость. Продать квартиру «на бумаге» за копейки, чтобы не платить налог, не выйдет — его все равно посчитают от кадастра (обычно от 70% от этой суммы).
Оформление наследства или дарения. Нотариусы берут пошлину за свои услуги, и её размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.

💡 Лайфхак: Проверьте свой кадастр
Иногда государство ошибается, и кадастровая стоимость оказывается выше реальной рыночной. Из-за этого вы каждый год переплачиваете налоги.
Вы имеете полное право узнать её (бесплатно на сайте Росреестра или через Госуслуги) и, если она сильно завышена, оспорить её через специальную комиссию или суд, чтобы снизить свои расходы.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация

🛑Лишние строки в квитанции ЖКХ: что можно не оплачивать и как добиться перерасчета
Каждый месяц мы оплачиваем коммуналку, часто даже не вчитываясь в мелкий шрифт. А зря: в платежках нередко появляются скрытые и навязанные услуги, за которые вы платить не обязаны. В год на таких «мелочах» набегает ощутимая сумма.
Разбираемся, какие строки можно законно убрать👇

🔍 Топ-5 навязанных услуг:
▫️Телетрансляция (коллективная антенна) и радиоточка — многие жильцы давно пользуются смарт-ТВ и интернетом, но продолжают платить абонентскую плату за кабельную антенну или проводное радио, оставшиеся еще со сдачи дома.
▫️Добровольное страхование жилья — строка со страховкой часто вносится «по умолчанию». Если галочка стоит автоматически, а вы договор не подписывали — платить не нужно (это добровольная услуга!).
▫️Обслуживание домофона / видеонаблюдения / шлагбаума — если домофон уже входит в состав общего имущества по тарифу «содержание жилья», отдельная отдельная строка за «обслуживание домофона» является дублированием, если за нее не голосовали на собрании.
▫️Консьерж / охрана территории — любые услуги персонала и ЧОП законны только при наличии положительного решения общего собрания собственников.
▫️Дополнительные сервисы и комиссии расчетных центров — информационные услуги, платная доставка квитанций или «сервисные сборы», не утвержденные законом.
⚖️ Главное правило закона:

Любые дополнительные услуги в квитанции могут появиться ТОЛЬКО по решению общего собрания собственников (ОСС)! Если протокола ОСС с утверждением услуги и тарифа нет — начисление незаконно.

📝 Пошаговый план: как убрать лишнее и вернуть деньги
▪️Запросите основания в УК / ЕИРЦ:
Напишите запрос в управляющую компанию (через личный кабинет, ГИС ЖКХ или письменно) с требованием предоставить копию протокола общего собрания, на котором жильцы одобрили спорную услугу.
▪️Откажитесь от индивидуальных услуг:
Если антенна или радиоточка законны, но вам не нужны — подайте поставщику услуги (или в УК) заявление об отказе и опломбировке/отключении ввода.
▪️Подайте заявление на перерасчет:
Если услуга навязана незаконно (без ОСС), требуйте исключить строчку из квитанции и сделать перерасчет за последние 3 года (в пределах срока исковой давности).

✔️Если УК игнорирует — жалуйтесь в надзорные органы:
🏢 Органы Государственного жилищного надзора (для Подмосковья - это Министерство по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области) — проверит законность начислений по протоколам ОСС;
🛡 Роспотребнадзор — накажет за навязывание платных услуг (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»);
⚖️ Прокуратура / Суд — для принудительного возврата незаконно списанных средств и штрафа 50% в пользу собственника.

📌 Сохраняйте в закладки, делитесь с соседями в домовом чате и проверяйте свои квитанции за этот месяц!

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

☑️Суд обязал садоводов оплачивать потери электроэнергии в сетях СНТ
Прямой договор с энергосбытом больше не освобождает дачника от расходов на содержание инфраструктуры товарищества. Судебная практика подтвердила: платить за технологические потери в общих электросетях обязаны все владельцы участков.

📍Суть спора
▪️Садовод перешел на прямой расчет с гарантирующим поставщиком и отказался компенсировать товариществу потери электроэнергии, возникающие в линиях передач СНТ.
▪️Дачник настаивал, что оплачивает только показания личного счетчика, а внутренние потери СНТ его не касаются.
СНТ подало иск в суд о взыскании задолженности.

⚖️Позиция суда
▫️Общее имущество: Электросети внутри товарищества — это общее имущество всех собственников (согласно закону № 217-ФЗ).
▫️Технологические потери: Электроэнергия неизбежно теряется при передаче по внутренним линиям, а также расходуется на общие нужды (освещение улиц, работа сторожки, насосов).
▫️Обязанность содержания: Наличие индивидуального договора купли-продажи электроэнергии не снимает с владельца участка обязанность нести расходы на содержание общей инфраструктуры.

💡Главный вывод Оплачивать потери в сетях СНТ обязаны как члены товарищества, так и садоводы-индивидуалы. Размер этих взносов утверждается общим собранием членов СНТ на основе фактических расчетов и энергобаланса. Единственный способ избавиться от этих платежей — передать электросети товарищества на баланс сетевой организации.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация

🛠 Управляющая компания не делает ремонт? Как вернуть деньги и добиться порядка
Если управляющая компания ежемесячно собирает деньги «на содержание и ремонт», но подъезд разрушается, а трубы текут — плату можно пересчитать и вернуть свои средства.
📍Как действовать по закону:

1. Зафиксируйте проблему
Если ремонта (например, труб или подъезда) нет, требуйте от УК составить акт осмотра с фиксацией состояния общедомового имущества.
На основании акта УК обязана включить работы в план текущего ремонта на следующий год.

2. Обратитесь в надзорные органы
Госжилинспекция (ГЖИ): если УК игнорирует обязанности, подайте жалобу в региональную ГЖИ. Инспекция выдаст предписание и может выписать компании крупный штраф.
Прокуратура: если ГЖИ бездействует или УК не выполняет предписания, пишите жалобу прокурору (срок ответа — до 30 дней).

3. Требуйте перерасчет и компенсацию
Роспотребнадзор: жильцы являются потребителями услуг. При некачественной работе вы имеете право на соразмерное уменьшение платы за содержание жилья. Ведомство может инициировать проверку или подать иск в защиту прав неопределенного круга лиц.
Суд: если добровольного перерасчета нет, подавайте иск о защите прав потребителей:
🔹 Истцы освобождены от уплаты госпошлины;
🔹 Можно требовать не только перерасчета, но и компенсации морального вреда (суды часто встают на сторону собственников).

4. Крайняя мера — смена управляющей компании
Инициируйте общее собрание собственников, чтобы расторгнуть договор с УК и перейти в ТСЖ либо выбрать другую компанию.
⚠️ Важно: для смены УК необходимо собрать более 50% голосов от ВСЕХ собственников помещений в доме, а не только от присутствующих на собрании.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

ВАЖНО: Об организациях водопроводно-канализационного хозяйства городского округа Лобня

Уважаемые жители городского округа Лобня!

В связи с появлением в социальных сетях информации о требовании ООО «Чайка» оплаты населением услуг водоснабжения и водоотведения, Комитет по ценам и тарифам Московской области официально сообщает:

✅ Гарантирующим поставщиком услуг холодного водоснабжения и водоотведения на территории г.о. Лобня является УМП «Лобненский Водоканал».

✅ Распоряжением Комитета от 10.08.2026 № 250-Р установлены тарифы для населения именно УМП «Лобненский Водоканал».

🛑 В связи с изменением состава имущества ООО «Чайка» и необходимостью пересмотра ранее установленого тарифа РСО выдано предписание о необходимости предоставить документы для пересмотра тарифа в Комитет.
В настоящее время за неисполнение предписания в отношении РСО и директора возбуждены административные дела.

❗️ Сейчас тарифы ООО «Чайка» подлежат пересмотру и в дальнейшем будут применяться для расчетов с гарантирующей организацией – УМП «Лобненский Водоканал».

ВАЖНО: Все расчеты населения за услуги водоснабжения и водоотведения должны производиться в адрес УМП «Лобненский Водоканал» по утвержденным тарифам.

Комитет продолжает мониторинг ситуации и принимает все необходимые меры.

⚓️ Подмосковный РегуляторЪ
— официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области.

📖Словарик Регулятора

🧐 ЖКХ и ЖКУ: в чем разница и за что мы платим?
Многие используют эти аббревиатуры как синонимы, но на самом деле это совершенно разные вещи. Давайте разберем этот коммунальный алфавит раз и навсегда, чтобы точно понимать, куда уходят деньги из вашего кошелька.

🏢 Что такое ЖКХ?
ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) — это огромная отрасль экономики. Это вся инфраструктура, которая делает наши дома пригодными для жизни: трубы в подвале, котельные, электросети, мусоровозы, управляющие компании и даже дворники.

Простыми словами: ЖКХ — это гигантская система, которая обеспечивает ваш комфорт. Ее нельзя «купить», в нее можно только обратиться.

🧾 Что такое ЖКУ?
ЖКУ (Жилищно-коммунальные услуги) — это конкретные услуги, которые эта система вам оказывает, и за которые вы платите каждый месяц по квитанции.
❗️Все ЖКУ делятся на две большие группы:
1. Коммунальные услуги (Ресурсы)
Это то, что поставляется в дом по трубам и проводам. Объем этих услуг обычно измеряется счетчиками:
▫️Холодная и горячая вода
▫️Водоотведение (канализация)
▫️Электричество
▫️Отопление
▫️Газ
▫️Обращение с ТКО (вывоз мусора)
2. Жилищные услуги (Содержание дома)
Это плата за то, чтобы сам дом не развалился, а в подъездах было чисто. Сюда входят:
▫️Содержание и ремонт общего имущества (мытье подъездов, ремонт крыши)
▫️Управление домом (зарплата УК или ТСЖ)
▫️Текущий ремонт
▫️Работа лифтов и домофонов
🔺Взносы на капитальный ремонт (хотя они идут отдельной строкой, по сути это жилищная услуга "на будущее")

💡 Короткая шпаргалка для проверки квитанции:
ЖКХ — это те, КТО делает.
ЖКУ — это то, ЧТО сделано и посчитано в вашей платежке.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Состоялось очередное заседание Правления Комитета по ценам и тарифам Московской области

24 августа 2026 года в 10:00 в формате видеоконференцсвязи (TrueConf) состоялось заседание Правления Комитета по ценам и тарифам Московской области под председательством О.Г. Толмачёва.

Повестка заседания включила рассмотрение 22 вопросов тарифного регулирования, в их числе:

Тарифы на коммунальные услуги

🔹Установлен тариф в сфере теплоснабжения на 2026 год для ООО «ТЭК-9» на территории ЗАТО Восход Московской области.
🔹Внесены изменения в распоряжение Комитета от 10.07.2026 № 208-Р «Об установлении тарифов на горячую воду на 2026 год».
🔹Внесены изменения в распоряжение Комитета от 19.12.2025 № 367-Р «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2026–2028 годы для организаций на территории Московской области».

🔹Установлены тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения на 2026 год для:

• ООО «Нахабино Кантри» (г.о. Красногорск);
• ООО «Гоствода сервис» (Ленинский г.о.).

При установлении тарифов отдельно контролировалось непревышение индекса роста платы граждан, установленного Правительством РФ для Московской области.

Технологическое присоединение

🔹Установлены тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованной закрытой системе горячего водоснабжения АО «НПТО ЖКХ» на территории Богородского городского округа Московской области на 2026 год.

🔹Установлена плата за подключение к газораспределительным сетям АО «Мособлгаз» по индивидуальным проектам для:

• блочно-модульной котельной для теплоснабжения производственно-складского комплекса в г.о. — заявитель ООО «АКАТОВО»;
• блочно-модульной котельной в г. Люберцы — заявитель ООО «БЕСТ-ИНВЕСТ»;
• нежилого здания в муниципальном округе Шаховская — заявитель Администрация муниципального округа Шаховская;
• здания КППС в г.о. Богородский — заявитель ТСН «ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК М7 ШУЛЬГИНО»;
• котельной в г.о. — заявитель ООО «ПРЕМЬЕР-ЛОГИСТИК».

🔹Установлена плата за технологическое присоединение по индивидуальным проектам к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» для:

• земельного участка с нежилым строением в г. Руза (увеличение мощности до 1 200 кВт) — заявитель ООО «Селфмаркет»;
• производственно-складского комплекса в г. Истра (новая мощность 250 кВт) — заявитель ООО «Экопром-изоляция»;
• земельного участка с нежилым строением в Талдомском районе (увеличение мощности до 500 кВт) — заявитель ООО «ВАЛМИКС»;
• земельного участка с нежилым строением в г. Руза (новая мощность 630 кВт) — заявитель ООО «СОЮЗ БЕТОН»;
• нежилого здания в Подольском районе (увеличение мощности до 235 кВт) — заявитель физическое лицо;
• земельного участка с нежилым строением в Сергиево-Посадском районе (увеличение мощности до 350 кВт) — заявитель АО «Загорское монтажное управление»;
• земельного участка с нежилым строением в г. Балашиха (увеличение мощности до 250 кВт) — заявитель ООО «Цефея»;
• земельного участка с жилым строением в Можайском г.о. (увеличение мощности до 236 кВт) — заявитель СНТ «Аксентьево»;
• земельных участков со строениями в Рузском г.о. (новая мощность 450 кВт) — заявитель ООО «А2»;
• земельного участка со строением в г. Руза (увеличение мощности до 350 кВт) — заявитель ООО «Транспортное Снабжение Нерудами»;
• земельного участка с нежилым строением в г. Домодедово (увеличение мощности до 249 кВт) — заявитель физическое лицо;
• комплекса объектов в г.о. Домодедово (увеличение мощности до 250 кВт) — заявитель индивидуальный предприниматель.

Все принятые решения направлены на:

• обеспечение прозрачности и стабильности тарифной политики;
• создание условий для надёжного снабжения коммунальными ресурсами жителей и бизнеса;
• поддержку инфраструктурного развития муниципальных образований.

С полным текстом распоряжений и Протоколом заседания Вы можете ознакомиться на официальном сайте Комитета.

⚓️Подмосковный РегуляторЪ— официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области.

✅Полезная информация

🏠 Как передать недвижимость близкому родственнику?
Планируете передать квартиру или дом близким, но не знаете, какой способ выбрать? Разъясним ключевые различия между завещанием, дарением и наследственным договором.

1️⃣ Завещание 📄
Позволяет оставить имущество родственникам, сохраняя над ним полный контроль при жизни.
Главный плюс: Вы остаетесь собственником до конца дней. Завещание можно изменить или отменить в любой момент.
Сроки: Наследник сможет распоряжаться жильем только после получения свидетельства и регистрации, но не ранее 6 месяцев со дня открытия наследства.
Важный нюанс: Существует категория «обязательных наследников» (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги, родители). Они получат свою долю, даже если не указаны в завещании.
Как оформить: Подать документы на госрегистрацию после смерти наследодателя должен нотариус, но наследник может сделать это и самостоятельно (в Москве — через МФЦ «Мои документы»).

2️⃣ Договор дарения 🎁
Быстрый способ передать недвижимость при жизни.
Главный плюс: Право собственности переходит к родственнику сразу после регистрации сделки в Росреестре.
Налоги и льготы: Близкие родственники (дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) освобождаются от налога на дарение и получают 50% скидку на госпошлину за нотариальные действия.
Главный риск: Даритель полностью теряет права на жилье сразу после регистрации.
⚡️ Важные изменения: С января 2025 года все договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

💡 Лайфхак: В договоре дарения можно прописать условие отмены сделки — например, если даритель переживет одаряемого.

3️⃣ Наследственный договор 🤝
Двустороннее соглашение между собственником и будущим наследником.
Как работает: Право собственности переходит к наследнику только после смерти владельца, но при выполнении определенных условий при его жизни.
Какие условия можно прописать:
Сделать ремонт в квартире собственника.
Оплачивать лечение или осуществлять уход.
Назначить душеприказчика или исполнить завещательный отказ.
Отличие от ренты: При ренте право собственности переходит сразу, а при наследственном договоре — только после смерти.
Требования: Обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение. Законы об обязательной доле в наследстве действуют и здесь.

💡 Итог:
Хотите передать всё прямо сейчас? Выбирайте дарение.
Хотите сохранить жильё за собой до конца дней? Подойдёт завещание.
Хотите оставить недвижимость в обмен на заботу и уход при жизни? Ваш вариант — наследственный договор.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

🏢 Должен ли собственник нежилого помещения оплачивать общедомовые расходы, если у него прямые договоры с РСО?
Разъяснение Первого кассационного суда общей юрисдикции (Определение № 88-14492/2026)
⚖️ Суть спора:
Управляющая организация обратилась в суд с иском к владельцу нежилого помещения о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (КР на СОИ).

🔍 Позиция собственника:
Ответчик иск не признал и привел два довода:
▪️За коммунальные ресурсы в своем помещении он платит напрямую ресурсоснабжающим организациям (РСО) по отдельным договорам.
▪️Ранее на общем собрании собственников (ОСС) было принято решение «выделить» литеру здания, где находится его
помещение, из общей площади дома.

⚖️ Что решили суды:
🔹Суд первой инстанции встал на сторону собственника и отказал УК.
🔹Апелляционный и Первый кассационный суды полностью отменили это решение и взыскали долг в пользу УК, подчеркнув следующее:
▫️Прямой договор с РСО не освобождает от платы за СОИ.
В силу п. 40 Правил № 354, плата за коммунальные услуги, потребленные внутри помещения, и плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД — это два самостоятельных платежа. Наличие индивидуального договора с поставщиком не отменяет обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества.
▫️Нельзя «исключить» часть здания решением ОСС.
Многоквартирный дом (даже состоящий из нескольких литеров) является единым строением. Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности общим собранием исключить часть площадей или отдельную литеру из состава МКД.

📌 Главный вывод:
Собственник любого помещения (жилого или нежилого) в МКД обязан соразмерно своей доле оплачивать содержание общего имущества и КР на СОИ, независимо от наличия прямых договоров с поставщиками ресурсов.

📁 Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-14492/2026 от 10.06.2026 г.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация

🛑 Как законно не платить за капремонт или вернуть до 100% денег
Взносы на капремонт — обязательный платеж для собственников квартир в МКД. Однако Жилищный кодекс РФ и региональные законы предусматривают как полное освобождение, так и компенсации до 100%.
Разбираем, кто имеет на это право и как всё оформить.

🏛 1. Кто полностью освобожден от уплаты (по закону)
Взносы не начисляются только в закрытом перечне случаев (ст. 169 ЖК РФ):
🏚 Аварийное жилье: дом официально признан аварийным и подлежащим сносу (начисления прекращаются со следующего месяца после вступления решения в силу).
🚜 Изъятие земли: участок под МКД изымается для государственных или муниципальных нужд.
📍 Закрытие поселка: населенный пункт официально ликвидируется.
🏗 Новостройки (каникулы): жильцы новостроек освобождаются от взносов на период моратория (устанавливается регионом — обычно от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу).

⚠️ Важно: если дом просто старый, но документов об аварийности нет — платить обязаны.

👵 2. Кому положена компенсация 50% и 100%
Обратите внимание: для льготников действует система компенсации, а не скидки в квитанции. Вы оплачиваете счет, а соцзащита возвращает деньги.
▪️Федеральные льготы:
100% компенсация:
Одинокие неработающие пенсионеры старше 80 лет (или семьи из неработающих пенсионеров/инвалидов);
Герои СССР/РФ, полные кавалеры орденов Славы.
50% компенсация:
Неработающие пенсионеры от 70 до 79 лет (одинокие или в семьях неработающих);
Инвалиды I и II групп;
Семьи с детьми-инвалидами;
Ветераны боевых действий, чернобыльцы и пострадавшие от радиации.

💡 Нюанс: Компенсация начисляется в пределах регионального норматива площади (например, 33 кв. м на одного человека). За излишки площади взнос оплачивается в полном размере.

📝 Как оформить льготу/компенсацию:
▫️Автоматически льгота не назначается — нужно подать заявление.
▫️Подать заявку можно через Госуслуги, в районном МФЦ или в органах соцзащиты.
Понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН (право собственности), квитанция с чеком об оплате за прошлый месяц, пенсионное удостоверение / справка об инвалидности, трудовая книжка (подтверждение, что не работаете) и реквизиты счета.

⚠️ Почему нельзя просто перестать платить?
Игнорирование квитанций приведет к:
▫️Начислению пеней;
▫️Взысканию долга через суд и блокировке счетов судебными приставами;
▫️Ограничению на выезд за границу;
▫️Автоматической потере права на любые жилищные субсидии.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.