Возмещение убытков от аварии на общих инженерных сетях требует установления точного места порыва, привлечения всех собственников и оценки причинной связи
Постановление АС Центрального округа от 17.07.2026 по делу А62-8643/2024[карточка дела] ———
[судебный акт]📖
Фабула делаАО «Оптимум» обратилось к администрации города Смоленска с иском о взыскании 238 945 руб. убытков в порядке регресса из-за затопления подвальных складских помещений 26.02.2024. Причиной аварии стал порыв трубопровода холодного водоснабжения. Истец требовал возложить ответственность на муниципалитет как собственника подвала, где произошла авария. К делу привлекли третьих лиц, включая энергосбытовую компанию и других собственников помещений здания.
🏛️
Решения нижестоящих судовАрбитражный суд Смоленской области удовлетворил иск и взыскал с администрации 238 945 руб. убытков и 7 779 руб. судебных расходов. Суды исходили из того, что трубопровод обслуживает несколько помещений и является общим имуществом, а подвал имеет самостоятельное назначение, поэтому муниципалитет обязан содержать коммуникации в границах своей собственности. Апелляционный суд оставил решение без изменения, указав, что собственник подвального помещения обязан содержать проходящие в нем инженерные сети.
🗣️
Позиции сторонАдминистрация заявила, что раз трубопровод признан общим имуществом, возмещать ущерб должны все собственники помещений здания пропорционально их долям. Муниципалитет также указал на отсутствие нормативных актов, обязывающих конкретного собственника содержать общие коммуникации, проходящие через его помещение, и отсутствие соглашения о разграничении ответственности. АО «Оптимум» возражало против жалобы, ссылаясь на то, что муниципалитет несет ответственность за состояние сетей, расположенных в принадлежащем ему подвале.
🧭
Позиция кассацииАрбитражный суд Центрального округа выявил существенные нарушения норм материального и процессуального права. Нижестоящие суды не исследовали технические документы, не установили точное место порыва и инженерно-технические критерии отнесения участка трубы к общему имуществу. Суды не оценили доводы ответчика о том, что администрацию не уведомили о составлении актов залития и описи имущества, а также не проверили причинно-следственную связь между действиями муниципалитета и ущербом. Суд кассационной инстанции не установил период и источник залития, причины аварии, полномочия лица, подписавшего акт внутреннего расследования, и не привлек к участию в деле фактического подписанта. При новом рассмотрении суды обязаны установить всех собственников помещений в здании, проверить полноту привлечения участников, оценить доказательства факта и размера ущерба, а также определить порядок возмещения с учетом долей собственников.
📌
ИтогАрбитражный суд Центрального округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: деликты»#деликт #убытки #общая_собственность #бремя_содержания #АС_Центрального_округа