Минстрой разъяснил, кто должен содержать паркинг в МКД и лифты, которые в него спускаются
Вышло письмо Минстроя России от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00. Разбираем главное.
1️⃣ Когда паркинг — часть МКД?
Паркинг считается конструктивной частью многоквартирного дома, если одновременно соблюдены условия:
• информация о паркинге включена в проектную документацию на МКД как об объекте недвижимости в составе дома;
• в ЕГРН машино-места зарегистрированы как помещение в составе МКД:
— с единым кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположен МКД;
— с указанием номера этажа (в т.ч. подземного), на котором находится паркинг;
— с указанием состава общего имущества;
— с единым адресом: адрес машино-места совпадает с адресом МКД.
2️⃣ Когда паркинг — самостоятельный объект?
Если паркинг построен по отдельному проекту (его нет в проектной документации МКД), при регистрации прав нет указания на вхождение в состав МКД, а адрес машино-места в ЕГРН отличается от адреса дома — это отдельный объект капитального строительства, не часть МКД.
3️⃣ Кто содержит паркинг и лифт?
Если паркинг — часть МКД:
• лифты и лифтовое оборудование входят в состав общего имущества;
• содержание обеспечивает управляющая организация по договору управления;
• работы по содержанию и ремонту лифтов, которые обслуживают и паркинг, и жилые этажи, включаются в договор управления.
Если паркинг — самостоятельный объект:
• лифты, оборудование и конструкции внутри паркинга не входят в общее имущество МКД;
• УК не обязана и не вправе их обслуживать;
• владельцем лифта являются собственники машино-мест, они и несут бремя содержания (ст. 210 ГК РФ).
4️⃣ Особый случай: лифт обслуживает и паркинг, и жилые этажи, но это разные объекты
Тогда порядок обслуживания и распределение расходов определяются соглашением между собственниками МКД и собственниками машино-мест — с разграничением зон ответственности.
Вывод:
Если у вас в доме паркинг и лифт спускается в него — первым делом смотрите проектную документацию и ЕГРН. Именно они определяют, кто платит и кто отвечает.
#МКД #паркинг #лифт #Минстрой #ЖКХ #общееимущество
Вышло письмо Минстроя России от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00. Разбираем главное.
1️⃣ Когда паркинг — часть МКД?
Паркинг считается конструктивной частью многоквартирного дома, если одновременно соблюдены условия:
• информация о паркинге включена в проектную документацию на МКД как об объекте недвижимости в составе дома;
• в ЕГРН машино-места зарегистрированы как помещение в составе МКД:
— с единым кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположен МКД;
— с указанием номера этажа (в т.ч. подземного), на котором находится паркинг;
— с указанием состава общего имущества;
— с единым адресом: адрес машино-места совпадает с адресом МКД.
2️⃣ Когда паркинг — самостоятельный объект?
Если паркинг построен по отдельному проекту (его нет в проектной документации МКД), при регистрации прав нет указания на вхождение в состав МКД, а адрес машино-места в ЕГРН отличается от адреса дома — это отдельный объект капитального строительства, не часть МКД.
3️⃣ Кто содержит паркинг и лифт?
Если паркинг — часть МКД:
• лифты и лифтовое оборудование входят в состав общего имущества;
• содержание обеспечивает управляющая организация по договору управления;
• работы по содержанию и ремонту лифтов, которые обслуживают и паркинг, и жилые этажи, включаются в договор управления.
Если паркинг — самостоятельный объект:
• лифты, оборудование и конструкции внутри паркинга не входят в общее имущество МКД;
• УК не обязана и не вправе их обслуживать;
• владельцем лифта являются собственники машино-мест, они и несут бремя содержания (ст. 210 ГК РФ).
4️⃣ Особый случай: лифт обслуживает и паркинг, и жилые этажи, но это разные объекты
Тогда порядок обслуживания и распределение расходов определяются соглашением между собственниками МКД и собственниками машино-мест — с разграничением зон ответственности.
Вывод:
Если у вас в доме паркинг и лифт спускается в него — первым делом смотрите проектную документацию и ЕГРН. Именно они определяют, кто платит и кто отвечает.
#МКД #паркинг #лифт #Минстрой #ЖКХ #общееимущество