Юристы ЖКХ | Корпорация

⚖️ Жилинспекция может сама признать протокол собрания ничтожным — без суда

Разберем
Определение СКЭС от 01.10.2026 № 308-ЭС26-4036, дело № А63-11136/2024 Верховного суда РФ

Собственники сначала выбрали новую управляющую компанию, потом провели собрания и вернули прежнюю. Жилинспекция увидела признаки фальсификации протоколов и исключила сведения об обществе из реестра лицензий. Общество пошло оспаривать приказ — и три инстанции его поддержали, посчитав, что ГЖИ не вправе устанавливать ничтожность решения собрания без обращения в суд.

Что сказал ВС
❌ Позиция нижестоящих судов — ошибочна.

✅ Порядок внесения изменений в реестр лицензий обязывает орган жилищного надзора:
— проверять решения собраний на наличие признаков ничтожности;
— отказывать во внесении изменений, если такие признаки выявлены.

Что сыграло против УК:
— показания свидетелей о том, что собрания не проводились;
— заключение эксперта о невозможности определить подлинность подписей;
— коллективное обращение собственников.

В совокупности это и есть признаки фальсификации.

Итог
Кассационная жалоба удовлетворена, судебные акты отменены, в удовлетворении заявления УК отказано. Исключение из реестра лицензий признано правомерным.

Важно запомнить:
1️⃣ ГЖИ — не просто регистратор, а орган с реальными полномочиями проверки.
2️⃣ Фальсификация протокола = риск потерять дом без судебного разбирательства по оспариванию решения собрания.
3️⃣ Собственникам: коллективное обращение + экспертиза подписей работают.

Вывод для УК и ТСЖ: Любые сомнения в подлинности подписей и процедуре — прямой путь к исключению из реестра.

#гжи #ук #жкх #всрф

Минстрой: в отчёте о управлении МКД указываем стоимость работ, но не детализацию затрат

Минстрой России в письме от 22 сентября 2026 г. № 22512-ОГ/00 разъяснил, какие сведения обязательно отражать в отчёте о деятельности по управлению многоквартирным домом.

Что нужно указывать
В отчёте отражается стоимость работ (услуг) по:

· управлению МКД;
· содержанию общего имущества;
· текущему ремонту общего имущества.

Что указывать не нужно
Сведения о затратах, исходя из которых установлена эта стоимость, размещению в отчёте не подлежат.

❗️Управляющие организации обязаны показать жителям итоговую цену работ и услуг, но не обязаны раскрывать в отчёте внутреннюю калькуляцию — из каких именно расходов сложилась эта сумма.

Это упрощает подготовку отчётности и снижает риск необоснованных претензий к детализации, при этом сохраняя прозрачность в части итоговой стоимости.

#жкх #мкд #минстрой

КС РФ: закон не ограничивает право на экспертизу расходов СНТ на содержание общего имущества

Конституционный Суд РФ в определении от 30 июня 2026 г. № 1935-О отказал в принятии к рассмотрению жалобы гражданки, которая оспаривала части 3 и 4 статьи 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».

Суть спора
Садоводческое товарищество взыскало с собственницы участка, не являющейся его членом, плату за содержание имущества общего пользования. Заявительница посчитала, что закон противоречит Конституции, поскольку:

· позволяет взыскивать плату без подтверждения фактических расходов товарищества;
· ограничивает право на судебную экспертизу для проверки размера таких расходов.

Позиция Конституционного Суда
КС РФ жалобу не принял, отметив:

· Нормы, закрепляющие право вести садоводство без членства и условия его ведения, направлены на баланс индивидуальных и коллективных интересов.
· Закон не содержит ограничений на проведение экспертизы по расходам СНТ.
· В деле заявительницы суды основывались, в том числе, на доказательствах несения товариществом расходов на содержание общего имущества.

Что это значит
Отсутствие членства в СНТ не освобождает собственника от участия в расходах на общее имущество. При этом размер платы должен быть обоснован, а при возникновении спора можно оспаривать его в суде, в том числе с помощью судебной экспертизы. КС подтвердил, что запрета на такую экспертизу закон не устанавливает.

❗️Таким образом, позиция суда защищает интересы и садоводов, и товариществ: платить нужно, но только за реально понесённые и доказанные расходы.

🛗 Кабмин утвердил изменения в правила замены лифтов при капремонте МКД

Правительство приняло постановление № 1205 от 21.09.2026, которое корректирует Положение № 615 о капремонте общего имущества в многоквартирных домах. Изменения вступят в силу с осени 2027 года.

Что меняется:

— Из Положения № 615 исключаются понятия «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки. Останется только «замена» — включая сопутствующий ремонт шахт и помещений.

— Для заключения договора потребуется предварительный отбор подрядчиков через электронные торги.

— Участники отбора должны подтверждать опыт именно замены, а не ремонта или модернизации подъёмников.

— В один предмет закупки можно объединять оценку техсостояния шахты, проектирование и замену лифтов.

— В техзадании нужно указывать характеристики шахты, данные из паспорта старого оборудования и параметры нового.

— К документации об аукционе обязательно прилагается копия паспорта заменяемой кабины.

Цифры:
По данным АРОКР, до 2030 года должно быть заменено 88 тысяч лифтов, в том числе:
— региональными операторами — 47,8 тыс.
— в домах на спецсчетах — 40,2 тыс.

Для финансирования регионы используют не только фонды капремонта, но и списание кредитов, а также факторинг.


#капремонт #лифты #ЖКХ #законодательство

🛠 Росстандарт утвердил новые ГОСТы для капремонта лифтов и крыш в МКД

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии утвердило два национальных стандарта в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Документы вступят в силу в I квартале 2027 года.

🔹 ГОСТ Р 72846-2026: Лифты
Впервые прописаны единые сроки остановки лифтов при замене в рамках региональных программ капремонта.

Сроки зависят от:
• этажности;
• материала шахты;
• грузоподъёмности кабины.

Нормативы: от 30 до 100 рабочих дней на все этапы работ.

Важные правила:
• О перерыве в работе лифта обязательно информировать жителей — не менее чем за 10 рабочих дней.
• В домах с несколькими лифтами одновременная остановка запрещена — только поэтапно.

📅 Стандарт вступит в силу с 1 марта 2027 года, но регоператоры, УК, подрядчики и органы МСУ могут применять его досрочно.

🔹 ГОСТ Р 72858-2026: Крыши
Устанавливает единые требования к составу технического задания на ремонт крыш МКД.

Что должно быть в ТЗ:
• наименование и адрес дома;
• основные технико-экономические показатели;
• мероприятия по подготовке объекта;
• требования к материалам;
• порядок контроля и приёмки.

В приложении к ГОСТу — детальные перечни работ для разных типов крыш: совмещённых, чердачных, из профлиста и металлочерепицы.

⚠️ Не распространяется на объекты культурного наследия и реставрацию.

📅 Вступает в силу с 1 февраля 2027 года.

#ЖКХ #Капремонт #ГОСТ #Лифты #Крыши #Росстандарт

📌 Совет МКД не избран? Кто обязан созвать собрание?

Минстрой России в письме от 15.09.2026 № 21654-ОГ/00 разъяснил, что делать, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение календарного года так и не избрали совет МКД.

🔹 Когда совет обязателен
Если в доме больше четырёх квартир, не создано ТСЖ и дом не управляется ЖК или иным специализированным потребкооперативом, собственники обязаны избрать совет МКД на общем собрании (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

🔹 Если решение не принято или не реализовано
Тогда в дело вступает ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ: орган местного самоуправления обязан в трёхмесячный срок созвать общее собрание собственников. В повестку включаются вопросы:
— об избрании совета МКД и его председателя;
— либо о создании ТСЖ.

🔹 Наличие муниципальных помещений — не важно
Факт наличия или отсутствия в доме муниципальных квартир значения не имеет. ОМСУ действует не как собственник, а как орган, наделённый полномочием по проведению собрания. Он выступает инициатором в порядке ст. 44–48 ЖК РФ.

🔹 Оформление
Решения собственников оформляются по ст. 46 ЖК РФ и приказу Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр. В части, не урегулированной ЖК РФ, применяется глава 9.1 ГК РФ.

⚠️ Письма Минстроя не являются нормативными правовыми актами. Это разъяснение, а не общеобязательное предписание.

#ЖКХ #МКД #советМКД #Минстрой #ОСС

Минстрой разъяснил, кто должен содержать паркинг в МКД и лифты, которые в него спускаются

Вышло письмо Минстроя России от 10 сентября 2026 г. № 21160-ОГ/00. Разбираем главное.

1️⃣ Когда паркинг — часть МКД?

Паркинг считается конструктивной частью многоквартирного дома, если одновременно соблюдены условия:

• информация о паркинге включена в проектную документацию на МКД как об объекте недвижимости в составе дома;
• в ЕГРН машино-места зарегистрированы как помещение в составе МКД:
— с единым кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположен МКД;
— с указанием номера этажа (в т.ч. подземного), на котором находится паркинг;
— с указанием состава общего имущества;
— с единым адресом: адрес машино-места совпадает с адресом МКД.

2️⃣ Когда паркинг — самостоятельный объект?

Если паркинг построен по отдельному проекту (его нет в проектной документации МКД), при регистрации прав нет указания на вхождение в состав МКД, а адрес машино-места в ЕГРН отличается от адреса дома — это отдельный объект капитального строительства, не часть МКД.

3️⃣ Кто содержит паркинг и лифт?

Если паркинг — часть МКД:
• лифты и лифтовое оборудование входят в состав общего имущества;
• содержание обеспечивает управляющая организация по договору управления;
• работы по содержанию и ремонту лифтов, которые обслуживают и паркинг, и жилые этажи, включаются в договор управления.

Если паркинг — самостоятельный объект:

• лифты, оборудование и конструкции внутри паркинга не входят в общее имущество МКД;
• УК не обязана и не вправе их обслуживать;
• владельцем лифта являются собственники машино-мест, они и несут бремя содержания (ст. 210 ГК РФ).

4️⃣ Особый случай: лифт обслуживает и паркинг, и жилые этажи, но это разные объекты

Тогда порядок обслуживания и распределение расходов определяются соглашением между собственниками МКД и собственниками машино-мест — с разграничением зон ответственности.


Вывод:
Если у вас в доме паркинг и лифт спускается в него — первым делом смотрите проектную документацию и ЕГРН. Именно они определяют, кто платит и кто отвечает.

#МКД #паркинг #лифт #Минстрой #ЖКХ #общееимущество

🔥 Верховный Суд: выкатывать контейнеры из мусорокамер должен регоператор, а не УК

Определение ВС РФ от 29 июня 2026 г. № 304-ЭС26-6514 по делу № А03-22248/2024 — важный прецедент для всех, кто спорит о границах ответственности.

Суть спора:

Региональный оператор пытался оспорить решение, но безуспешно. ВС подтвердил: если мусороприемные камеры МКД включены в территориальную схему обращения с отходами как места накопления ТКО — выкат контейнеров к мусоровозу входит в обязанности регоператора.

Что решил суд:

🔹 Мусороприемная камера - это место накопления ТКО, если оно указано в территориальной схеме.
🔹 Погрузка отходов в мусоровоз включает извлечение контейнеров из камеры.
🔹 Очистка, дезинфекция и обслуживание мусоропровода (включая саму камеру) остаются на управляющей компании.

Ключевой аргумент: собственники на прямых договорах с регоператором, а в реестре мест накопления указаны адреса МКД с количеством мест по числу подъездов.

Что это значит на практике:
Для УК — не обязаны таскать баки, если камера в схеме. Но должны следить за чистотой камеры, проводить дезинфекцию и обслуживать мусоропровод.

Для регоператоров — в зоне ответственности выкат и погрузка.

Сохраняйте — пригодится при спорах с РО.

#ТКО #регоператор #УК #судебнаяпрактика #ВСРФ #ЖКХ

⚡️ С 2027 года электросчетчики будут менять быстрее: срок сократят до 3 месяцев

С 1 января 2027 года вступают в силу новые правила установки приборов учета электроэнергии. Правительство РФ утвердило постановление (№ 2075 от 19.12.2025), которое меняет сроки работ для гарантирующих поставщиков.

Что это значит для собственников?

Раньше на замену или установку счетчика отводилось 6 месяцев. Теперь этот срок сокращается ровно в два раза — до 3 месяцев.

Когда начнется отсчет этих 3 месяцев?

Срок будет исчисляться с одного из следующих событий:
🔹 Истек срок эксплуатации или межповерочный интервал (если дата известна поставщику);
🔹 Поступило обращение от потребителя (или исполнителя) о поломке или истечении срока службы;
🔹 Неисправность выявили в ходе проверки;
🔹 Собственники комнат в коммунальной квартире подали заявление на установку комнатных счетчиков (при наличии общего соглашения).

Для чего это делается?

Нововведения направлены на то, чтобы ускорить процесс коммерческого учета. Чем быстрее меняют приборы, тем меньше путаницы с начислениями и потерь ресурсов.

📌 Если у вас подходит к концу срок поверки или счетчик начал барахлить — не тяните с заявкой. Теперь поставщик обязан реагировать оперативнее.

#ЖКХ #Новости #Электросчетчики #Законы2027 #Коммуналка

⚡️ ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ПРОКУРОРСКОМ НАДЗОРЕ ЗА ЖКХ

Генпрокуратура РФ обновила правила контроля за сферой ЖКХ (Приказ № 618 от 18.08.2026). Теперь проверки станут еще жестче и технологичнее.

🔍 На что обратят особое внимание:

▪️ Цифровизация — прокуратура проверит государственные и муниципальные информсистемы ЖКХ. Будет оценена полнота и своевременность размещения данных, а также защита персональной информации от утечек.

▪️ Подготовка к зиме — главный приоритет. Надзор за выполнением мероприятий по подготовке домов, сетей и территорий к отопительному сезону будет усилен.

▪️ Балансы и схемы — жесткий контроль за своевременным утверждением топливно-энергетических балансов и схем ресурсоснабжения (тепло, вода, газ, свет). Задержки недопустимы.

▪️ Тарифные споры — при выявлении нарушений в ходе оспаривания цен на услуги и нормативов потребления, прокуроры будут вносить частные определения в адрес тарифных органов и поставщиков ресурсов.

Цель — сделать сферу ЖКХ прозрачной, а коммунальные услуги — обоснованными и безопасными. 🏠💧

#ЖКХ #Прокуратура #НовостиЗаконодательства #Тарифы #ОтопительныйСезон

📢 Минстрой разъяснил порядок установления платы за содержание жилого помещения с учётом НДС

Ведомство ответило на вопросы УК о том, как изменение налогового законодательства (признание УСН-щиков плательщиками НДС с 2025 года) влияет на размер платы за содержание жилья.

Ключевые разъяснения Минстроя:

✅ Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников (ОСС) с учётом предложений УК и не может быть изменён УК в одностороннем порядке (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

✅ УК вправе увеличить плату соразмерно росту налоговой нагрузки только если это прямо предусмотрено договором управления.

🧾 Если на ОСС не принято решение о включении НДС в платёжку — плата остаётся без изменений. Для изменения нужна организация ОСС.

📉 Важный нюанс: если муниципалитет в своей «муниципальной ставке» уже учёл НДС, а УК переходит с ОСН на УСН и перестаёт быть плательщиком НДС — она обязана снизить размер платы.

📌 Если же в муниципальной ставке НДС отдельно не выделен, то смена системы налогообложения не должна приводить к изменению размера платы.

📎 Полный текст письма Минстроя — во вложении. Сохраняйте, чтобы ссылаться при необходимости.

#ЖКХ #Минстрой #НДС #УК #ОСС

📢 Минстрой разъяснил особенности формирования отчетов УК и ТСЖ

Ведомство ответило на вопрос о составлении отчёта по управлению МКД и отчёта о деятельности ТСЖ, а также о размещении информации в ГИС ЖКХ.

Ключевые разъяснения:

📌 С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 125-ФЗ, которым в ЖК РФ внесена обязанность УК, ТСЖ и кооперативов представлять собственникам отчёт о деятельности по управлению МКД и размещать его в ГИС ЖКХ.

📅 Отчёт за предыдущий год представляется и размещается в течение первого квартала текущего года (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

📄 Форма отчёта о деятельности по управлению МКД утверждена приказом Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр. Все сведения заполняются строго по утверждённой форме.

⚠️ Важное отличие: годовой отчёт о деятельности по управлению МКД (по форме № 728/пр) и годовой отчёт о деятельности ТСЖ (утверждаемый общим собранием членов ТСЖ) — это не тождественные документы, хотя они связаны в рамках управления домом. Если ТСЖ управляет несколькими МКД, отчёт составляется по общей смете доходов и расходов.

🏢 Размещение отчётов в ГИС ЖКХ — обязательно. За неразмещение, неполное или недостоверное размещение информации предусмотрена административная ответственность по ст. 13.19.2 КоАП РФ. Контроль осуществляют органы ГЖН и прокуратура.

📎 Делимся полным текстом письма Минстроя во вложении — скачивайте и изучайте.

#ЖКХ #Минстрой #отчетУК #отчетТСЖ #ГИСЖКХ #управлениеМКД

📢 Минстрой разъяснил, что должна содержать платёжка за коммунальные услуги

Ведомство ответило на вопрос УК: обязана ли она расшифровывать количество коммунальных ресурсов на СОИ (общедомовые нужды), если жители на прямых договорах с РСО, а УК получает данные от поставщиков?

Краткий ответ — да, обязана.

Согласно п. 69 Правил № 354, в платёжном документе обязательно указываются:

💧 общий объём КР на СОИ за расчётный период;
📊 показания общедомового прибора учёта (ОДПУ);
📈 суммарный объём по всем жилым и нежилым помещениям (по ИПУ);
🏠 объём ресурса, использованного исполнителем на производство отопления/ГВС (если нет централизованных сетей).

Дополнительные обязанности исполнителя (п. 31(р) Правил № 354 и п. 34 Правил № 416):

УК, ТСЖ или кооператив обязаны в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления предоставить потребителю письменную информацию за запрашиваемый период:

📋 помесячные объёмы по показаниям ОДПУ;
📉 суммарный объём в жилых/нежилых помещениях;
📄 объёмы по нормативам;
🏢 объёмы на СОИ.

Письмом Минстроя делимся во вложении.

📌 P.S.: письма Минстроя не являются нормативными актами, но они дают ориентир для правоприменения. Если платёжка не содержит этих данных — это нарушение, и собственники вправе запросить расшифровку и обратиться в жилищную инспекцию.

#ЖКХ #платежка #Минстрой #коммунальныеуслуги #СОИ #Правила354

📢 Минстрой разъяснил порядок рассмотрения дел о возмещении убытков дольщиков

Дольщик обратился в Минстрой с вопросом: являются ли существенными недостатками квартиры трещина через всё окно и протечки канализации и стояка? Застройщик отказался подписывать акт с замечаниями и не проводит ремонт.

Ответ Минстроя:

Застройщик обязан передать объект качеством, соответствующим договору, техрегламентам и проектной документации (ч. 1 ст. 7 214-ФЗ).

Однако Минстрой не даёт оценок конкретным недостаткам — это компетенция суда.

Наличие/отсутствие убытков, их размер, причинно-следственная связь, а также существенность недостатков устанавливаются исключительно судом с учётом всех обстоятельств дела.

Письма Минстроя не являются нормативными актами и не содержат обязательных разъяснений.

Вывод: если застройщик игнорирует недостатки, единственный путь — судебное разбирательство. В нём уже будет решаться, являются ли дефекты существенными и подлежат ли возмещению убытки.

#долевоестроительство #214ФЗ #суд #застройщик