⚖️ Жилинспекция может сама признать протокол собрания ничтожным — без суда
Разберем
Определение СКЭС от 01.10.2026 № 308-ЭС26-4036, дело № А63-11136/2024 Верховного суда РФ
Собственники сначала выбрали новую управляющую компанию, потом провели собрания и вернули прежнюю. Жилинспекция увидела признаки фальсификации протоколов и исключила сведения об обществе из реестра лицензий. Общество пошло оспаривать приказ — и три инстанции его поддержали, посчитав, что ГЖИ не вправе устанавливать ничтожность решения собрания без обращения в суд.
Что сказал ВС
❌ Позиция нижестоящих судов — ошибочна.
✅ Порядок внесения изменений в реестр лицензий обязывает орган жилищного надзора:
— проверять решения собраний на наличие признаков ничтожности;
— отказывать во внесении изменений, если такие признаки выявлены.
Что сыграло против УК:
— показания свидетелей о том, что собрания не проводились;
— заключение эксперта о невозможности определить подлинность подписей;
— коллективное обращение собственников.
В совокупности это и есть признаки фальсификации.
Итог
Кассационная жалоба удовлетворена, судебные акты отменены, в удовлетворении заявления УК отказано. Исключение из реестра лицензий признано правомерным.
Важно запомнить:
1️⃣ ГЖИ — не просто регистратор, а орган с реальными полномочиями проверки.
2️⃣ Фальсификация протокола = риск потерять дом без судебного разбирательства по оспариванию решения собрания.
3️⃣ Собственникам: коллективное обращение + экспертиза подписей работают.
Вывод для УК и ТСЖ: Любые сомнения в подлинности подписей и процедуре — прямой путь к исключению из реестра.
#гжи #ук #жкх #всрф
Разберем
Определение СКЭС от 01.10.2026 № 308-ЭС26-4036, дело № А63-11136/2024 Верховного суда РФ
Собственники сначала выбрали новую управляющую компанию, потом провели собрания и вернули прежнюю. Жилинспекция увидела признаки фальсификации протоколов и исключила сведения об обществе из реестра лицензий. Общество пошло оспаривать приказ — и три инстанции его поддержали, посчитав, что ГЖИ не вправе устанавливать ничтожность решения собрания без обращения в суд.
Что сказал ВС
❌ Позиция нижестоящих судов — ошибочна.
✅ Порядок внесения изменений в реестр лицензий обязывает орган жилищного надзора:
— проверять решения собраний на наличие признаков ничтожности;
— отказывать во внесении изменений, если такие признаки выявлены.
Что сыграло против УК:
— показания свидетелей о том, что собрания не проводились;
— заключение эксперта о невозможности определить подлинность подписей;
— коллективное обращение собственников.
В совокупности это и есть признаки фальсификации.
Итог
Кассационная жалоба удовлетворена, судебные акты отменены, в удовлетворении заявления УК отказано. Исключение из реестра лицензий признано правомерным.
Важно запомнить:
1️⃣ ГЖИ — не просто регистратор, а орган с реальными полномочиями проверки.
2️⃣ Фальсификация протокола = риск потерять дом без судебного разбирательства по оспариванию решения собрания.
3️⃣ Собственникам: коллективное обращение + экспертиза подписей работают.
Вывод для УК и ТСЖ: Любые сомнения в подлинности подписей и процедуре — прямой путь к исключению из реестра.
#гжи #ук #жкх #всрф