Даже долг за коммуналку в будущем может повлиять на получение ипотеки

Банк России предлагает расширить показатель долговой нагрузки (ПДН).

Для его расчета могут начать учитывать не только кредиты и займы, но и задолженности:

— по ЖКУ;
— услугам связи;
— алиментам;
— другим обязательствам, если по ним уже возбуждено исполнительное производство.

Кроме того, регулятор предлагает учитывать в долговой нагрузке платежи по рассрочкам. Отдельно рассматривается включение в ПДН рассрочек от застройщиков. Информацию банки смогут получать через БКИ.

⚠️ Важно: пока это именно предложения в проекте, а не новое действующее правило.

Но сам тренд для покупателей недвижимости очень показательный: банки всё внимательнее смотрят не только на кредитную историю, но и на реальную финансовую нагрузку человека.

Поэтому если вы планируете ипотеку в ближайшее время, я бы не советовала подходить к этому по принципу: «Ну, там небольшая задолженность, ничего страшного».

Перед подачей заявки лучше заранее проверить свои обязательства и кредитную историю — особенно если у вас уже есть рассрочки (сплит туда же), кредиты или какие-то задолженности.

И да — ипотеку сейчас лучше начинать не с выбора красивой квартиры, а с проверки того, как именно банк увидит вашу финансовую ситуацию.

Если планируете покупку новостройки — можете написать мне «ипотека», я расскажу, что стоит проверить до подачи заявки.