Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

@tur_estate

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Другое

Мой канал о недвижимости в Новосибирске. Здесь я показываю, как купить выгодно: эксклюзивные старты, ипотека, обзоры проектов. Помогаю найти жилье для жизни и инвестиций без ошибок.
6+ лет опыта, 350+ успешных сделок
Связь @Anastasia_Tur
+79132065871

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Другое

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

30 Sep, 16:11

Траншевая ипотека - кому не светит «семейка»

Сбер | новостройка для всех | ставка от 19.2%

ипотека, которая подстраивается под вашу жизнь, а не наоборот

используйте временное окно траншевой ипотеки в свою пользу! — внесите первый взнос от 20% и начните платить комфортный еж.платеж — а в период до получения основного транша [ например, 18 месяцев ] у вас будет достаточно времени, чтобы оптимально подготовить крупную сумму, досрочно закрыть (после выдачи II транша) или рефинансировать!

выдача кредита двумя траншами, на размер которых влияет типология жилья
⤵️ транши 30/70% ⇋ С, 1С
⤵️ транши 10/90% ⇋ 2С, 3С
⤵️ транши 1/99% ⇋ уникальный ассортимент (квартиры с террасами и тд)

о цифрах

расчет в рамках данных кейсов

Вариант 1 (см картинки к посту)

ПВ от 20.1% • 1 201 980 р. [наличные / обмен]

Сумма кредита 4 778 020 р.
Еж.платеж по ипотеке

• 7 994 р. | 1 транш 477 802 р. [сент26]

Еж.платеж по ипотеке

• 79 943 р. | 2 транш 4 300 218 р. [март28]

Вариант 2 (см картинки к посту)

ПВ от 20.1% • 1 738 650 р. [наличные / обмен]

Сумма кредита 6 911 350 р.
Еж.платеж по ипотеке

• 11 564 р. | 1 транш 691 135 р. [сент26]

Еж.платеж по ипотеке

• 115 637 р. | 2 транш 6 220 215 р. [авг28]

Ничего не понятно в этих цифрах? Пиши в личные сообщения, разберем конкретно твою ситуацию и я сделаю индивидуальный подбор/ расчет ✍️

42 0 0 1 1

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

28 Sep, 18:44

Новостройки - это, конечно, прекрасно, но не забывайте, друзья, что я еще и прекрасный специалист по готовому жилью (ака «вторичка»).

Покупка/ продажа и сделки любой сложности. Хотя, конечно, хотелось бы без сложностей 😁

Запросы в лс @anastasia_tur или 📲+79132065871

45 0 0 1 3

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

24 Sep, 17:32

Если не хватает или нет ПВ, варианты тоже есть. Буквально на днях писала - раз, вот это тоже актуально - два, есть варианты с ремонтом с минимальным ПВ.

А если взнос имеется, то вообще без проблем подберем отличные объекты.

Время играет против вас, поэтому без хорошего риэлтора, который знает рынок «от и до» - никак.

Обращайтесь. Новостройки без комиссии 🙌

80 0 1 1 3

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

24 Sep, 17:21

Репост из: Ипотека в России. Новости и аналитика

❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине.

На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:

▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

#семейнаяипотека #важное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

68 0 1 1 4

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

24 Sep, 17:21

Друзья, я предупреждала об изменениях в семейной ипотеке.

Если вы хотите успеть до 1 октября по старым условиям (там, где можно под 3,5%, особенно семьям с одним ребенком до 7 лет), свяжитесь со мной утром +79132065871, успеем выбрать объект и провести сделку.

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

Семейная ипотека: что может измениться уже с 1 октября? Если вы планировали покупку квартиры в новостройке с семейной ипотекой, сейчас тот самый момент, когда я бы советовала не просто ждать. Изменения условий обсуждаются уже не первый месяц, и с 1 октября правила могут стать более адресными - раз...

49 0 1 1 1

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

24 Sep, 15:36

4-комнатная студия в центре левого берега с выгодой почти 1,5 млн 🔥

Появилось предложение, которое встречается редко: квартира сразу с парковкой и кладовой!

Это семейный квартал на левом берегу Новосибирска. Дворы без машин: парковка вынесена в подземный паркинг, а территория отдана под детские и спортивные площадки.

До метро 15 минут пешком, до центра около 25 минут на машине. Всё продумано, чтобы жильцы тратили время на близких, а не на быт.

И приятный момент: сейчас цена снижена с 15 150 000 до 13 800 000 рублей. Экономия почти полтора миллиона.

По всем вопросам — пишите в лс @anastasia_tur / звоните +79132065871 📲

55 0 1 3

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

22 Sep, 12:39

Даже долг за коммуналку в будущем может повлиять на получение ипотеки

Банк России предлагает расширить показатель долговой нагрузки (ПДН).

Для его расчета могут начать учитывать не только кредиты и займы, но и задолженности:

— по ЖКУ;
— услугам связи;
— алиментам;
— другим обязательствам, если по ним уже возбуждено исполнительное производство.

Кроме того, регулятор предлагает учитывать в долговой нагрузке платежи по рассрочкам. Отдельно рассматривается включение в ПДН рассрочек от застройщиков. Информацию банки смогут получать через БКИ.

⚠️ Важно: пока это именно предложения в проекте, а не новое действующее правило.

Но сам тренд для покупателей недвижимости очень показательный: банки всё внимательнее смотрят не только на кредитную историю, но и на реальную финансовую нагрузку человека.

Поэтому если вы планируете ипотеку в ближайшее время, я бы не советовала подходить к этому по принципу: «Ну, там небольшая задолженность, ничего страшного».

Перед подачей заявки лучше заранее проверить свои обязательства и кредитную историю — особенно если у вас уже есть рассрочки (сплит туда же), кредиты или какие-то задолженности.

И да — ипотеку сейчас лучше начинать не с выбора красивой квартиры, а с проверки того, как именно банк увидит вашу финансовую ситуацию.

Если планируете покупку новостройки — можете написать мне «ипотека», я расскажу, что стоит проверить до подачи заявки.

61 0 0 1

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

21 Sep, 14:42

А если я скажу, что для покупки квартиры вам сейчас не нужны 20% на первый взнос? 👀

Есть проект в Кировском районе, где квартиру можно купить по семейной ипотеке без первоначального взноса - хорошая евродвушка, как на картинке выше.
И это не единственный плюс.

Здесь:
— современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и малоэтажной застройкой;
— хорошие планировки для семейной жизни;
— необходимая инфраструктура рядом;
— район развивается, а значит, со временем становится ещё интереснее для жизни.

Но главное — возможность не замораживать крупную сумму на первом взносе, а направить свои деньги на другие цели: ремонт, мебель или просто сохранить финансовую подушку.

При этом схема подходит не всем — важно заранее проверить условия ипотеки и правильно рассчитать сделку.

Хотите узнать, как именно можно купить квартиру здесь без первого взноса и какие варианты сейчас есть? Напишите мне в личные сообщения — расскажу подробности и сделаю расчёт под вашу ситуацию.

65 0 1 1

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

18 Sep, 11:09

Сейчас есть отличная возможность выбрать квартиру на специальных условиях. На ограниченный пул квартир действуют скидки до 1 120 000 ₽. А еще можно воспользоваться ипотекой всего 1% годовых на 2 года - отличный вариант подкопить на ремонт 👌

Этот жк - пример комплексной застройки, где продумано всё для комфортной жизни:

• подземный паркинг и кладовые
• консьерж-сервис и колясочные
• «тихая река» прямо во дворе — особая атмосфера для прогулок и отдыха
• соседский центр - место для общения, встреч и мероприятий
• детский бассейн в ЖК
• кафе с террасой - для завтраков, встреч и неспешных вечеров рядом с домом.

🍃 Здесь всё складывается в комфортную среду для жизни всей семьи - от собственной инфраструктуры до уютного двора.

Выбирайте квартиру со скидкой до 1,12 млн ₽! Пишите мне в личные сообщения @anastasia_tur, подберем лучший вариант!

71 0 0 1 3

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

18 Sep, 11:09

63 0 0 1

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

16 Sep, 15:02

Внимание, горящий вариант

Выпала из сделки 2-ком студия в ЖК бизнес-класса с первым взносом по IT ипотеке всего 100 тр/ по семейной ипотеке нужен ПВ 2,64 млн

Актуальная цена 8,64 млн. ЖК возле пл Калинина/ метро Заельцовская. Приватный двор, современная архитектура, консьерж сервис - все для удобства жильцов.

Если понравился вариант, пиши в личные сообщения - забронируем, пока квартира в наличии

71 0 0 2

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

15 Sep, 13:25

Апартаменты: разбираю популярные мифы 👇🏻

Вокруг апартов до сих пор много стереотипов. Особенно когда речь идёт об инвестициях.

Разбираю самые популярные - и заодно рассказываю, как это устроено в проекте, который я рекомендую рассмотреть для инвестиций

❌ «Апартаменты - это не настоящая недвижимость»
Апартаменты можно приобрести в собственность, а значит, ими можно распоряжаться как объектом недвижимости: продать, передать или сдавать.

❌ «Чтобы получать доход, нужно самому искать жильцов»
В сервисных апартаментах этим занимается профессиональная управляющая компания. Поиск гостей, заселение, сервис, уборка и ежедневные вопросы - ответственность УК. Я предлагаю рассматривать именно такой вариант, чтобы не погружаться в операционную суету.

❌ «Доходность существует только в презентации»
Поэтому мы с вами смотрим не только на прогнозы. Проверяем есть ли действующие апарт-отели в других крупных городах и реальный опыт управления / уровень деловой репутации.

❌ «Апарт-отель - это просто много квартир для посуточной аренды»
Предлагаемый мной вариант - это полноценный гостиничный продукт: продуманная концепция, инфраструктура, сервис, маркетинг и единое управление. А не 5 квартир в найм, от которого вы очень быстро устанете. Сдача квартир в аренду, если это не 1-2 объекта, - это полноценная работа.

❌ «После покупки про апартамент придётся постоянно думать»
В этом и смысл профессионального управления. Собственнику не нужно становиться отельером - УК берёт операционную часть на себя.

А главный миф я бы сформулировала так: «В апартаментах главное - купить квадратные метры»

На самом деле важен весь продукт целиком: локация, концепция, управление, поток гостей и экономика объекта.

Нажимай на ссылку, забирай подборку апартов в востребованной локации с порогом входа от 7 млн руб (апартамент будет полностью укомплектован по стандарту отельера вплоть до ложек и вилок).

Если захочется обсудить варианты покупки, пиши в личные сообщения @anastasia_tur

72 0 0

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

14 Sep, 13:15

ЖК класса комфорт+ в Новом центре

Жизнь в центре города - это не только близость к метро, но и вся необходимая инфраструктура рядом.

В пешей доступности школы, детские сады, магазины, кафе, университеты и ключевые городские объекты. При этом за пределами квартиры - тихий и просторный двор, где есть место для прогулок, детских игр и отдыха всей семьи.

До метро «Октябрьская» - всего 5 минут пешком, предусмотрен собственный выход к метро. На территории - детские и спортивные площадки, футбольное поле, своя площадка для выгула собак и двухуровневый подземный паркинг. 4 дома уже сданы.

Актуальные предложения и акции в этом жк:
— Дизайн проект или кладовая в подарок
— Выгода до 460 тыс. рублей на семейные планировки

Обращайтесь в лс @anastasia_tur, подробно проконсультирую и расскажу о способах покупки 💌

53 0 0 1

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

11 Sep, 14:21

Итоги заседания: ЦБ сохранил ставку на уровне 14%

/не повысили, и то ладно

73 0 0 1

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

10 Sep, 07:54

Наглядная разница:

кредит 6 млн под 6% на 30 лет, платеж ~36.000₽

кредит 6 млн под 3.5% на 30 лет, платеж ~27.000₽

Разница 9.000₽ ежемесячно. Придумать, куда потратить - вообще не вопрос:

- можно оплачивать с этих денег коммуналку;
- отдать ребенка на классную секцию;
- порадовать семью походом в ресторан и кино;
- отложить в накопления ребенка к 18-летию;

и тд и тп)

Если можно платить меньше, зачем платить больше?)

Пиши в личные сообщения, помогу найти оптимальный по финансам вариант квартиры ❤️

84 0 0 2 2

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

9 Sep, 18:04

🔥 Новые квартиры по стартовой цене - что сейчас можно купить (в продолжение вчерашней темы про семейную ипотеку)

На старте продаж всегда особенно интересно смотреть предложения: выбор планировок пока большой, а цены могут быть привлекательнее, чем на следующих этапах реализации проекта.

Я собрала несколько вариантов, на которые сейчас стоит обратить внимание 👇

🏠 Студия 28,87 м²
💰 4 800 000 ₽
🏦 Семейная ипотека — 3,5% на весь срок
Платёж — от 17 222 ₽/мес.

🏠 2-комнатная 38,7 м²
💰 6 200 000 ₽
🏦 Семейная ипотека — 3,5% на весь срок
Платёж — от 22 245 ₽/мес.

🏠 2-комнатная 44,8 м²
💰 6 950 000 ₽
🏦 Семейная ипотека — 3,5% на весь срок
Платёж — от 24 936 ₽/мес.

🏠 2-комнатная 58,9 м²
💰 8 700 000 ₽
🏦 Семейная ипотека — 3,5% на весь срок
Платёж — от 26 943 ₽/мес.

📍 Срок сдачи — 4 квартал 2029 года.

О проекте
🚇15 мин пешком до м. Гагаринская
🥇 Коммерческие помещения на первых этажах
🚌Развитая инфраструктура
🔥Подземный паркинг и кладовые помещения

Кроме семейной ипотеки, сейчас доступны:
▫️ IT-ипотека — 4,5% на весь срок
▫️ базовая ипотека, рассрочки от 50 тр/ мес

Но я всегда советую смотреть не только на процент и красивый ежемесячный платёж.
При выборе квартиры важно учитывать первоначальный взнос, срок кредита, будущий платёж, общую переплату, характеристики самой квартиры и, конечно, перспективность локации.

📌 Если хотите купить квартиру на старте продаж, могу подобрать варианты под ваш бюджет и задачу.

Не просто отправлю список доступных квартир, а сравню варианты и помогу понять, какие из них действительно стоит рассматривать.

Пишите мне в личные сообщения 💬

59 0 0 3

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

8 Sep, 16:52

Семейная ипотека: что может измениться уже с 1 октября?

Если вы планировали покупку квартиры в новостройке с семейной ипотекой, сейчас тот самый момент, когда я бы советовала не просто ждать.

Изменения условий обсуждаются уже не первый месяц, и с 1 октября правила могут стать более адресными - размер льготной ставки хотят связать с количеством детей.

Предварительно обсуждаются такие параметры:

✨1 ребёнок - ставка может составить около 10-12% вместо нынешних 6%
✨2 детей - ориентировочно 8-10%
✨3 детей - около 6-8%
✨4 и более детей - возможна ставка около 4%

При этом обсуждается не только размер ставки, но и другие ограничения - в том числе срок действия льготной ставки и её возможная привязка к рыночным условиям в дальнейшем.

Почему я советую обратить на это внимание уже сейчас?

Покажу на простом примере. Допустим, вам нужно взять 6 млн ₽ на 30 лет и вы семья с 1 ребенком. При ставке 6% ежемесячный платёж составит примерно 36 тыс. ₽. Если ставка станет 12%, платёж вырастет примерно до 62 тыс. ₽. То есть разница - около 26 тыс. ₽ каждый месяц. Это ведь уже не просто изменение цифры в ипотечном договоре. Это +26 тысяч рублей к семейным расходам ежемесячно.

Именно поэтому я бы сейчас НЕ принимала решение ни в формате «срочно бежим покупать», ни в формате «подождём, вдруг всё останется как есть». Сначала нужно посчитать именно вашу ситуацию. Если покупка действительно выгодна сейчас - будем искать способ успеть зафиксировать условия. Если вам больше подходит рассрочка, другой ипотечный инструмент или вообще стоит немного подождать - я честно скажу об этом на консультации.

Потому что моя задача как риэлтора - не провести сделку любой ценой. Моя задача - разобраться во всех сценариях и подобрать тот вариант, который будет финансово разумным именно для вас.

Если вы планировали покупку квартиры с семейной ипотекой, напишите мне в личные сообщения. Посчитаем несколько вариантов развития событий и посмотрим, что выгоднее сделать сейчас.

Решения по недвижимости лучше принимать не на эмоциях, а руководствуясь цифрами.

61 0 0 2

Анастасия Тур | недвижимость Новосибирска

7 Sep, 06:49

Почему я бы сейчас обратила внимание на старт продаж в ЖК «Баланс»?

Сегодня открываются продажи финального, 4-го корпуса проекта в Октябрьском районе. Мне здесь интересен не только сам по себе старт, а сочетание нескольких факторов.

Во-первых, это уже сформированный жилой комплекс, а не проект, который только обещает, каким он когда-нибудь станет. Есть архитектура, благоустройство, двор, понятное окружение - можно оценить не визуализацию, а уже реальную среду.

Во-вторых, в финальном корпусе появились планировки, которых раньше в «Балансе» не было:
▫️ 2-комнатные около 50 м² - хороший вариант для тех, кому нужна именно двушка, но без переплаты за лишние метры;
▫️ 3-комнатные около 70 м² - уже полноценный семейный формат.

И, конечно, стартовая цена. На старте квадрат заявлен очень интересно относительно Октябрьского района. А я всегда советую хотя бы посмотреть условия именно в день старта: дальше цена может меняться, а выбор планировок - становиться меньше.

Ну, и ещё один важный момент - семейная ипотека. Если вы планировали использовать ставку 6%, сейчас самое время разобраться с возможностями покупки до изменения условий, которые мнам прочат с 1 октября.

📍 До метро «Октябрьская» - около 5 минут на автомобиле.

Резюмируя: это не история «срочно покупаем, потому что старт». Это про проект, который уже можно оценить вживую + новый корпус + интересные форматы квартир + стартовую цену.

Если интересно, напишите мне в личные сообщения. Я покажу планировки и цены, а заодно честно скажу, какие варианты здесь, на мой взгляд, действительно стоит рассматривать, а какие - нет.