🏠 НОВОСТИ ИЗ ЗАЛА СУДА
После определения Верховного суда РФ по так называемому «делу Долиной» суды начали иначе подходить к спорам, где продавец недвижимости пытается признать сделку недействительной из-за заблуждения или своего состояния.
По данным исследования Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, доля решений в пользу добросовестных покупателей выросла с 41% в 2025 году до 85% в 2026-м.
⚖️ Что изменилось?
Раньше суды нередко вставали на сторону продавцов, которые заявляли, что не понимали сути сделки или были введены в заблуждение.
Верховный суд обратил внимание: важно отличать заблуждение относительно самой сделки от заблуждения относительно её мотивов.
Кроме того, именно продавец должен доказать, что покупатель знал или должен был знать о его заблуждении.
🔎 Что теперь особенно важно покупателю?
Чтобы подтвердить свою добросовестность, стоит заранее собрать максимум доказательств:
▪️ проверить историю объекта за несколько лет;
▪️ получить актуальную выписку из ЕГРН;
▪️ отказаться от подозрительно низкой цены;
▪️ лично осмотреть квартиру;
▪️ зафиксировать передачу ключей;
▪️ сохранить документы и переписку по сделке;
▪️ по возможности удостоверить сделку у нотариуса;
▪️ при наличии оснований запросить у продавца медицинские справки, максимально близкие к дате сделки.
💡 Главный вывод
Сегодня покупателю недостаточно просто проверить, что квартира зарегистрирована за продавцом и в ЕГРН нет очевидных проблем.
Нужно уметь доказать, что вы действовали осмотрительно и добросовестно: проверили объект, продавца, цену, обстоятельства сделки и действительно получили квартиру.
А при покупке недвижимости лучше заранее думать не только о том, «чистая ли квартира», но и о том, «сможем ли мы доказать свою добросовестность, если продавец через год передумает?»
Если Вам особенно важна безопасность сделки и сопровождение на всех её этапах,
обращайтесь за консультацией по телефону +7 (926) 229-35-29
Мой канал в МАКСе
С уважением,
юрист по недвижимости
Вавилина Елена
После определения Верховного суда РФ по так называемому «делу Долиной» суды начали иначе подходить к спорам, где продавец недвижимости пытается признать сделку недействительной из-за заблуждения или своего состояния.
По данным исследования Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, доля решений в пользу добросовестных покупателей выросла с 41% в 2025 году до 85% в 2026-м.
⚖️ Что изменилось?
Раньше суды нередко вставали на сторону продавцов, которые заявляли, что не понимали сути сделки или были введены в заблуждение.
Верховный суд обратил внимание: важно отличать заблуждение относительно самой сделки от заблуждения относительно её мотивов.
Кроме того, именно продавец должен доказать, что покупатель знал или должен был знать о его заблуждении.
🔎 Что теперь особенно важно покупателю?
Чтобы подтвердить свою добросовестность, стоит заранее собрать максимум доказательств:
▪️ проверить историю объекта за несколько лет;
▪️ получить актуальную выписку из ЕГРН;
▪️ отказаться от подозрительно низкой цены;
▪️ лично осмотреть квартиру;
▪️ зафиксировать передачу ключей;
▪️ сохранить документы и переписку по сделке;
▪️ по возможности удостоверить сделку у нотариуса;
▪️ при наличии оснований запросить у продавца медицинские справки, максимально близкие к дате сделки.
💡 Главный вывод
Сегодня покупателю недостаточно просто проверить, что квартира зарегистрирована за продавцом и в ЕГРН нет очевидных проблем.
Нужно уметь доказать, что вы действовали осмотрительно и добросовестно: проверили объект, продавца, цену, обстоятельства сделки и действительно получили квартиру.
А при покупке недвижимости лучше заранее думать не только о том, «чистая ли квартира», но и о том, «сможем ли мы доказать свою добросовестность, если продавец через год передумает?»
Если Вам особенно важна безопасность сделки и сопровождение на всех её этапах,
обращайтесь за консультацией по телефону +7 (926) 229-35-29
Мой канал в МАКСе
С уважением,
юрист по недвижимости
Вавилина Елена