В Сочи нашли способ спасти торговые центры.
Бутики переделывают под апартаменты и продают как жилые помещения. Владельцы коммерческой недвижимости делят пустующие метры перегородками, заводят воду, ставят душевую и кухонный блок. Получается студия, внешне неотличимая от квартиры. И стоит она уже не как торговое помещение, а в 2-3 раза дороже.
Например, в ТЦ «Атриум» на Навагинской студию 21 м² отдают за 13,8 млн рублей. Это 657 тысяч за квадратный метр.
Для сравнения: средняя цена по новостройкам Москвы во втором квартале 2026 года составила 653 тысячи за метр. То есть метр в бывшем сочинском бутике дороже жилого метра в московской новостройке.
Вы скажете: так это же центр курорта! Справедливо. Только такие апартаменты в документах остаются нежилым помещением. С коммуналкой по коммерческому тарифу, без прописки и без разрешения на смену назначения. Покупатель платит как за квартиру, а получает торговую площадь с кроватью.
Владельцев коммерческой недвижимости можно понять. Коммерция переживает непростые времена. Пустующий ТЦ в центре курорта приносит одни убытки, а спрос на жилье почти бесконечный.
Переосмысливать торговые центры действительно надо. Вопрос в том, насколько это уместно с помощью такой переделки.
🔥 — примерочная не может стоить как московская квартира
❤️ — может, если рядом море
Бутики переделывают под апартаменты и продают как жилые помещения. Владельцы коммерческой недвижимости делят пустующие метры перегородками, заводят воду, ставят душевую и кухонный блок. Получается студия, внешне неотличимая от квартиры. И стоит она уже не как торговое помещение, а в 2-3 раза дороже.
Например, в ТЦ «Атриум» на Навагинской студию 21 м² отдают за 13,8 млн рублей. Это 657 тысяч за квадратный метр.
Для сравнения: средняя цена по новостройкам Москвы во втором квартале 2026 года составила 653 тысячи за метр. То есть метр в бывшем сочинском бутике дороже жилого метра в московской новостройке.
Вы скажете: так это же центр курорта! Справедливо. Только такие апартаменты в документах остаются нежилым помещением. С коммуналкой по коммерческому тарифу, без прописки и без разрешения на смену назначения. Покупатель платит как за квартиру, а получает торговую площадь с кроватью.
Владельцев коммерческой недвижимости можно понять. Коммерция переживает непростые времена. Пустующий ТЦ в центре курорта приносит одни убытки, а спрос на жилье почти бесконечный.
Переосмысливать торговые центры действительно надо. Вопрос в том, насколько это уместно с помощью такой переделки.
🔥 — примерочная не может стоить как московская квартира
❤️ — может, если рядом море