Антон Винер


Гео и язык канала: Россия, Русский


Девелопер, ресторатор, многодетный отец. Сооснователь и совладелец Группы Родина, владелец сети ресторанов Урюк и Шале «Березка»
По важным вопросам: @Ilya_Kazarin

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


На последнем интервью мне задали вопрос: «Антон, как вы думаете, что отличает миллиардеров от рядовых предпринимателей?»

Желания движут нами всеми. Но именно их масштаб отличает миллиардера от просто успешного предпринимателя.

Расскажу историю.

Несколько лет назад мы передавали крупный земельный актив. По согласованной цене. Больше двадцати участков, около ста гектаров.

Покупатель попросил еще раз пройтись со мной по карте. Я показываю: вот этот ваш, этот и следующий.

На краю карты он заметил маленькую опушку леса у воды. Сорок соток. Строить там почти ничего нельзя.

— А почему эта земля не моя?

— В сделку этот кусок не входит.

Как только он услышал эту фразу, стал очень эмоционально объяснять, что этот участок тоже должен быть его. И даже если он не входит в сделку, всё равно должен перейти ему. Для него этот вопрос вдруг стал принципиальным.

Он начал приводить десятки аргументов. Позвал юристов, финансистов, друзей. Я не соглашался. Он отменил следующую встречу и продолжил меня убеждать.

Его аргументы уже не имели отношения конкретно к этой сделке. В какой-то момент он начал просто перечислять свои положительные качества и поступки. В общем, делал всё, чтобы заполучить этот участок.

Он бился за клочок земли так, словно от него зависел весь его бизнес.

Четыре с половиной часа мы вели очень эмоциональные переговоры. Обсуждали сорок соток на фоне ста гектаров.

В конце концов я отдал ему участок.

У победы нет размера. И люди такого уровня это знают.

Если уступишь в малом, это сработает как вирус. Одна слабость заражает всю систему. Поэтому важно получить всё — до последнего рубля и сантиметра.

Они добиваются результата вне логики и вне показателей, которые обычному человеку говорят: «Брось, остановись, это невозможно получить».

Незначимых ситуаций для миллиардера нет. Каждая становится доказательством того, что он лучше всех. Он мастер, суперпрофессионал. А суперпрофессионал не проигрывает ни в большом, ни в маленьком.

Такой аппетит тянет за собой дисциплину, упорство и привычку доводить каждую задачу до конца.

Думаю, это и есть один из секретов успеха людей, зарабатывающих миллиарды.

Больше инсайтов в моем последнем интервью Яне Фомичевой. Приятного просмотра )


Запускаю новую рубрику о любимом городе.
Хочу рассказать о тех, кто сформировал современный облик Москвы.

Поделюсь самыми интересными фактами из их карьеры и биографии.

Наш первый герой – Лев Кекушев. Первый архитектор московского модерна. Это самый романтичный и самый скоротечный архитектурный стиль, «проживший» всего 25 лет. Построил Остоженку, Пречистенку, Метрополь, Электрозаводскую.

Изобрел личный бренд на 100 лет раньше маркетологов. Он буквально «подписывал» здания: если на фасаде лев, скорее всего, это его работа.

Доработал лифт в Хлудовских банях так, что он двигался даже без электричества. Инженеры из Siemens приезжали изучать это техническое чудо.

Оформил семейный особняк на супругу.
На вершине дома-замка Кекушевой стоит 3-метровый лев. В 1920-х фигура исчезла. Бронзовую копию вернули только в 2017-м — почти через 100 лет (на первом фото).

За всю карьеру Кекушев стал автором сотни архитектурных проектов. Пять из них сегодня - объекты культурного наследия Москвы.

❤️ — если хотите продолжения рубрики


240 миллионов евро будет потрачено на «новое чудо света» в Роттердаме.
Объект состоит из семи гигантских камней, сложенных друг на друга на берегу реки Маас. В комплексе планируются террасы, выставочные пространства и зеленые насаждения.

Нравится? 🔥


В ОАЭ строят первый в мире остров долголетия. SHA Emirates Island появится между Дубаем и Абу-Даби. 137 резиденций на полутора километрах закрытой береговой линии. Виллы по $30 миллионов.

Там не будет ни офисов, ни торговых центров. Только клиники превентивной медицины, персональные протоколы, программы восстановления. Дома проектируют как часть терапии: воздух, свет под циркадные ритмы, планировки под сон.

Я не Брайан Джонсон, который переливает себе плазму из крови сына, чтобы продлить молодость. Но тема долголетия мне не чужая, интерес и личный, и профессиональный. Поэтому такие новости от меня не ускользают.

Мир движется к тому, чтобы не лечить болезни, а сохранять ресурс. Мы заговорили об этом 8 лет назад. Тогда слово «биохакинг» в России звучало на грани эзотерики и стартаперского фольклора. Но мы всё равно собирали исследования и тестировали лучшие методики, чтобы забота о здоровье в наших проектах стала такой же базовой опцией, как вода и отопление.

Сейчас мы строим центр ресурсного состояния в СОЮЗе. Глубокая диагностика, индивидуальные сценарии, питание, ментальные практики, восстановление. Культура здоровья и долголетия.

И да, это чуть дешевле $35 млн ))

🔥 — если тоже за долгую жизнь


21 гол до бессмертия.

В этом сезоне Роналду может забить свой тысячный гол. До уникального рекорда остался 21 мяч. Как верно отметила Надежда Стрелец, это не просто огромная результативность — это абсолютный исторический рекорд. Подобного не удавалось добиться ни одному футболисту. Пеле, Марадона, Месси - каждый из них великий, но ближе всех к мифическому рубежу оказался Криштиану.

Объяснить его феномен можно было бы просто: легенда, талант. Соглашусь, без природных данных на уровне элитного спорта невозможно играть больше двух десятилетий. Но дело не только в способностях.

В каждой сфере есть мощные лидеры, “генетические Эйнштейны”: Валерий Гергиев, Александр Овечкин, Николай Цискаридзе, талант им дан свыше при рождении. В бизнесе так же. Если спросить многих крупных предпринимателей, как они оказались на таком уровне, они ответят, что это генетическая особенность.

А есть те, кто не обладает сверхкачествами, но очень хочет себя реализовать. Я из их числа. Мне многое даётся тяжело. По натуре я визионер, но когда проект буксует или не идёт сделка, я сажусь и разбираюсь в каждой цифре и детали. Результат приходит только через сверхусилие. Когда всё говорит, что ничего не получится, но ты продолжаешь работать. И именно тогда всё складывается. Успех случается вне логики.

Роналду довёл это качество до своего ДНК. В его жизни всё подчинено режиму. Он приезжает на базу раньше всех и уходит позже всех. После командной тренировки остаётся отрабатывать удары, слабую ногу. Тысячи повторений каждый день. Он не пьёт алкоголь, спит по режиму, ест по плану. В 41 год держит форму, которой позавидуют двадцатилетние.

Это не генетика, а два десятка лет труда без единого послабления. И ответ на вопрос, почему именно Роналду оказался ближе всех к тысяче голов.

Великим его делает не только талант. Великим его делает характер, безграничное трудолюбие и желание добиваться максимума, даже если никто не требует.

❤️ - если тоже ждете тысячный от Роналду


Казино Marina Bay Sands в Сингапуре получило $2,92 миллиарда выручки за год. Этих денег хватит, чтобы запустить десятки космических миссий, построить три атомных ледокола, собрать парк из 700 Bugatti или построить два небоскреба типа Бурдж
Халифы.

"Казино Сочи" в Красной Поляне построили за 4 млрд рублей, а годовая прибыль от основной деятельности игорной зоны составила 4,25 млрд. То есть затраты на строительство окупились примерно за год.

Любой проект индустрии развлечений возвращает вложения быстрее, чем большинство строительных бизнесов в России. Казалось бы, рай для девелопера. Бери и строй. Но я сознательно упускаю миллиарды выручки. Невозможно одной рукой создавать среду, которая укрепляет семью, а другой то, что её разрушает. Я никогда не построю ни казино, ни стриптиз-клуб, ни другие подобные заведения.

Стриптиз-клуб провоцирует мужчину на измену. А измена - это трещина в доверии, которую залечить трудно, практически невозможно. Результат предсказуем: разрушенная семья. Такая уж бизнес-модель.

Казино выстраивает зависимость через азарт, эйфорию и возбуждение. Это опустошает человека, разрушает его фундаментальные ценности. А для заведения это прямая выгода: чем сильнее зависимость, тем выше доход.

Я люблю успех, но совмещать такой бизнес с тем, чем я занимаюсь, значит предать самого себя. Всё, что я делаю, подчинено благополучию семей и их жизни в окружении людей со схожими ценностями. Поэтому я строю спортивные, образовательные и культурные кластеры.

К тому же считаю, заниматься надо только тем бизнесом, который соответствует тренду развития человечества. А сегодня это здоровье, семья и ресурсное состояние.

❤ — надо делать то, во что веришь
🔥 — прибыль решает


Америка потратила $4 млрд ради эффекта, который длится 102 минуты. И он случается только раз в году 11 сентября.

Это концепция самого дорогого вокзала в истории - станции Окулус на месте Всемирного торгового центра в Нью-Йорке. После событий 2001 городу нужен был символ. Архитектор Сантьяго Калатрава придумал образ голубя, выпущенного из детских рук. Здание расположили под особым углом к солнцу.

Каждое 11 сентября в 8:46 свет проходит сквозь раздвижной фонарь в крыше и образует на полу две параллельные полосы, похожие на силуэты башен-близнецов. В 8:46 первый самолёт вошёл в Северную башню. В 10:28 рухнула вторая. Свет держится ровно 102 минуты. Остальные 364 дня фонарь закрыт.

Форма обошлась дорого. Изготовить такие элементы могли только четыре завода в мире, ни одного в США. Над залом висят 110 стальных рёбер, каждое длиной больше 30 метров и весом с грузовой вагон. Их везли из Италии морем.

Крылья голубя должны были раскрываться в хорошую погоду, но механику убрали ради экономии. Бюджет это не спасло, он всё равно вырос вдвое. За те же 4 млрд рядом построили башню ВТЦ, самый дорогой небоскрёб в мире. Только там офисы, арендаторы и понятная окупаемость. А здесь пересадочный узел, который так и не набрал расчётный пассажиропоток.

С точки зрения девелопмента, это абсурд. Но есть вещи, на которых экономить нельзя.


Посмотрите на здание Хабаровского краевого музыкального театра. Оно сгорело два года назад, и по результатам конкурса на его месте появится футуристичное здание мирового уровня. По-моему, у хабаровчан отличный вкус.

В новом театре будут большой и малый зал с телескопической трибуной, мастерские, ресторан и подземный паркинг.

Нравится такое преображение?🔥


С днем рождения, любимая Москва!


Вашей семье угрожают биороботы. Я уверен, что в перспективе ближайших лет они смогут отнять наших близких.

Глобальный рынок биотехнологий в 2026 году достиг $2,79 трлн, а инвестиции в отрасль за год составили $65 млрд. Так ведут себя рынки, в которые очень верят.
Больше 140 компаний выпускают челокоподобных роботов. Каждая из них может производить десятки миллионов в год.

Параллельно на космических скоростях развиваются нейросети. Илон Маск в интервью The Economist предсказал: через 5 лет ИИ превзойдёт совокупный интеллект человечества. Объяснить детям, зачем нужно высшее образование, станет ещё сложнее. И это самая безобидная проблема.

Непредсказуемое развитие ИИ и биотехнологий создаёт риски, о которых мы только начинаем догадываться.

Миллионы людей уже сегодня находят в нейросетях лучшего друга, душевного собеседника. Единственного, кто понимает, даёт советы, оправдывает, создаёт доверие. Мы годами ищем того самого человека, с которым случится «химия», кто будет готов разделить с нами жизнь. ИИ вполне может взять на себя эту функцию.

В недалеком будущем биотехнологии дойдут до уровня, когда биороботов будет невозможно отличить от людей. Работы в этом направлении уже ведутся. Компании делают огромные инвестиции в анатомическую точность роботов, вплоть до половых органов.

Например, польский стартап Clone Robotics представил двуногого робота с 1000 мышцами и 500 датчиками, имитирующими человеческую анатомию. Китайская AheadForm Technology создала Elf V1 с бионической кожей и 30 лицевыми мышцами для точной мимики. И это только начало. В ближайшие 3–4 года биороботы получат возможности, которые мы пока не можем осмыслить.

И самое опасное: в таком физиологически идеальном теле появится всё, что человек ищет в партнёре. Биороботы с ИИ научатся разбираться в психологических зависимостях и выстраивать идеальные алгоритмы общения. Они смогут «любить», понимать, быть красивыми и, главное, всегда доступными. Никаких «болит голова» или «нет настроения». К тому же можно будет подобрать модель по своему вкусу.

Такой партнер закроет не только интеллектуальную связь, но и интимную, физическую. Эта комбинация породит страшнейшую зависимость, которая нанесёт мощный удар по семейным отношениям и демографии.

Остановить этот процесс невозможно. Технологию не запретишь. Но я точно знаю, что есть планка, которую роботы никогда не возьмут. Ведь человек — это не только мозг и мышцы. В нас есть частичка божественного, которую невозможно воплотить в жизнь ни одним промтом.

Когда-то отличать людей от роботов будет только красота души. Не призываю никого отменять абонемент в фитнес. Но, кажется, есть хороший повод напрячь душевные мышцы.

❤️ — за живого человека с недостатками
🔥— за идеального робота


В Сочи нашли способ спасти торговые центры.

Бутики переделывают под апартаменты и продают как жилые помещения. Владельцы коммерческой недвижимости делят пустующие метры перегородками, заводят воду, ставят душевую и кухонный блок. Получается студия, внешне неотличимая от квартиры. И стоит она уже не как торговое помещение, а в 2-3 раза дороже.

Например, в ТЦ «Атриум» на Навагинской студию 21 м² отдают за 13,8 млн рублей. Это 657 тысяч за квадратный метр.

Для сравнения: средняя цена по новостройкам Москвы во втором квартале 2026 года составила 653 тысячи за метр. То есть метр в бывшем сочинском бутике дороже жилого метра в московской новостройке.

Вы скажете: так это же центр курорта! Справедливо. Только такие апартаменты в документах остаются нежилым помещением. С коммуналкой по коммерческому тарифу, без прописки и без разрешения на смену назначения. Покупатель платит как за квартиру, а получает торговую площадь с кроватью.

Владельцев коммерческой недвижимости можно понять. Коммерция переживает непростые времена. Пустующий ТЦ в центре курорта приносит одни убытки, а спрос на жилье почти бесконечный.

Переосмысливать торговые центры действительно надо. Вопрос в том, насколько это уместно с помощью такой переделки.

🔥 — примерочная не может стоить как московская квартира
❤️ — может, если рядом море


В Сеуле построят 140-метровую жилую башню на ножках. Цель такого решения — не мешать природному ландшафту, интегрируя дом в естественное пространство. Где-то мы это уже видели. Похоже на тренд, как думаете?

🔥 За жизнь без первых этажей!
❤️ Верните старую добрую коммерцию



Показано 13 последних публикаций.