Сократили окупаемость до 4.8 лет и увеличили чистую прибыль на +5.039.256 руб. И это не магия - это индексация

Вчера в закрытую продажу прилетел "Самокат". Хороший казалось бы объект: окупаемость 5.6 лет, отличная локация, понятный и надежный арендатор. Но команде оказалось этого недостаточно: без индексации инвестор остаётся без защиты от инфляции. А это не наш метод.

Ребята напряглись, постучали по столу переговоров и согласовали с арендатором безусловную ежегодную индексацию 10%.

И вот, что изменилось:
• окупаемость сократилась с 5.6 до 4.8 лет
• чистая прибыль за 5 лет выросла на 5.039.256 руб
• инвестор теперь защищён от инфляции, а не просто "получает доход"

😊 Кстати, налоги я не учитываю - у всех они разные, в среднем они добавляют ещё 2–7 месяцев к окупаемости. Но суть не в этом.

Суть в том, что индексация - это не приятный бонус. Это база, за которую нужно биться.

Почему:
• защита от инфляции
• сокращение окупаемости на 18–20%
• рост чистой прибыли на 22%

А теперь про сам объект:

• г. Лангепас, ул. Ленина 42а
• Стоимость входа: 25.5 млн руб
• Арендный доход: 380.000 руб в мес
• Окупаемость: 4.8 лет
• Доходность: 21.6% годовых

Преимущества:

• безусловная индексация 6% и 10% с 2027 года
• Лангепас - моногород с нефтегазовой экономикой, высокими зарплатами и 3-м местом по приросту населения ХМАО
• все коммуналка, налоги и содержание - на арендаторе
• ХВС и ГВС централизованные
• дополнительный арендатор "Пивной бочонок"
• Самокат обеспечивает потребность всего города

Объект полностью готов к сделке

Напишите "Хочу Самокат" покажу фин. модель, фото, видео и организуем осмотр, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th