🛒 Готовый арендный бизнес с Чижиком стоимостью 46.4 млн руб и пассивным доходом +454.800 руб в месяц

Работает с августа 2025
Ссылка на Яндекс-карту, Карта 2 ГИС
 
📌 Кемеровская обл., г. Новокузнецк, Рокоссовского, 18а
• Население 550.000 человек.
• Помещение в отдельностоящем здании 398,3 кв.м, 1 этаж, отдельных вход
• Земля в аренде
• Срок договора 10 лет: 2025-2035гг
• Чижик оплачивает все расходы по коммунальным платежам

Экономика проекта:
• Цена: 46.4 млн руб.
• Арендный доход: 454.800 руб в месяц или 1.5% от РТО, индексация 5% ежегодно по соглашению сторон
• Окупаемость: 8.5 лет (без учета индексации, налогов)
• РТО Чижика: апрель 14.1 млн руб, май 15.2 млн руб, июнь 14.1 млн руб

Объект полностью готов к сделке:
➡️ Можно полностью отдать на управление
➡️ Можно приобрести в долях

Описание проекта:
• Новый ТЦ в густонаселенном районе Новокузнецка
• Интенсивный автомобильный трафик 52 машины в час
• Единственный Чижик в этой части густонаселенного района
• Данный Чижик входит в ТОП-5 по выручке в Новокузнецке

😊 Объект подойдёт инвестору, который хочет диверсифицировать портфель с надёжным арендатором и ликвидным объектом. Хороший денежный поток, долгосрочный договор, понятная экономика, без операционного управления. Индексация по соглашению сторон - значит, на нее не стоит рассчитывать, экономика посчитана без нее.

Я всегда рекомендую смотреть на объект в связке с вашим портфелем. Если у вас уже есть объекты с безусловной индексацией - этот может стать хорошим дополнением

Напишите «Чижик» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, видео. Хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th