Окончание рекламного произвола или как вывески и рекламные конструкции на фасадах многоквартирных домов в один день оказались вне закона!
Тема использования общего имущества многоквартирного дома далеко не новая: занятые подвалы, перегороженные лестничные марши, пристроенные входы, кондиционеры и вытяжки, светящиеся рекламные вывески. Все это приобрело массовый характер. Предприниматели, желая быть в прямом смысле ближе к покупателю, много лет это делали буквально. Чем креативнее к вопросу подходили предприниматели, тем меньше это стало нравиться жителям этих домов.
Жилищный кодекс, с учетом всех его изменений, уже не менее 10 лет абсолютно четко рекомендует, что для использования общего имущества многоквартирного дома нужно обязательное согласование собранием собственников. Конечно, этот трудоемкий процесс предприниматели всячески игнорировали. На практике в Ярославле, все еще хуже. Большая часть предпринимательского сообщества, работающего в многоквартирных домах (продуктовые сети, косметические салоны, кафе, аптеки) в ответ на запросы и требования, сообщают, что все перепланировки у них законны, наружные конструкции согласованы администрацией района.
Именно для них сообщаем новость.
В Санкт-Петербурге надзорный орган обнаружил на фасаде дома вывески «O..N» и «В..лл» и посчитала, что УО не приняла необходимых мер для защиты прав собственников. На общем собрании жители не давали согласия на использование общего имущества для размещения рекламы. Управляющая организация была оштрафовала на приличную сумму. Со штрафом не согласилась, оспорив в первой инстанции и апелляции, где суды поддержали мнение управляющей организации, посчитав вывески информационными, а не рекламными. Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа с этим не согласился. Суд указал, что размещение конструкций на фасаде затрагивает общее имущество собственников, а УК обязана следить за соблюдением установленного порядка его использования. В решениях суды ссылаются на то, что УК должна была выполнить лицензионные требования и защищать интересы всех собственников помещений МКД, в том числе условий пользования общим имуществом дома.
При этом суд обратил внимание, что вывески с товарными знаками могут восприниматься как реклама. Особенно если их размер, количество и место размещения явно направлены на привлечение внимания к компании или ее товарам. Верховный суд также отказал УК в пересмотре дела.
Ну что же, ждем, что управляющие организации Ярославля массово начнут рассылать требования о демонтаже конструкций собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирных домах.
Подписаться на ЖКХ Ярославль
https://t.me/yargkh76
Тема использования общего имущества многоквартирного дома далеко не новая: занятые подвалы, перегороженные лестничные марши, пристроенные входы, кондиционеры и вытяжки, светящиеся рекламные вывески. Все это приобрело массовый характер. Предприниматели, желая быть в прямом смысле ближе к покупателю, много лет это делали буквально. Чем креативнее к вопросу подходили предприниматели, тем меньше это стало нравиться жителям этих домов.
Жилищный кодекс, с учетом всех его изменений, уже не менее 10 лет абсолютно четко рекомендует, что для использования общего имущества многоквартирного дома нужно обязательное согласование собранием собственников. Конечно, этот трудоемкий процесс предприниматели всячески игнорировали. На практике в Ярославле, все еще хуже. Большая часть предпринимательского сообщества, работающего в многоквартирных домах (продуктовые сети, косметические салоны, кафе, аптеки) в ответ на запросы и требования, сообщают, что все перепланировки у них законны, наружные конструкции согласованы администрацией района.
Именно для них сообщаем новость.
В Санкт-Петербурге надзорный орган обнаружил на фасаде дома вывески «O..N» и «В..лл» и посчитала, что УО не приняла необходимых мер для защиты прав собственников. На общем собрании жители не давали согласия на использование общего имущества для размещения рекламы. Управляющая организация была оштрафовала на приличную сумму. Со штрафом не согласилась, оспорив в первой инстанции и апелляции, где суды поддержали мнение управляющей организации, посчитав вывески информационными, а не рекламными. Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа с этим не согласился. Суд указал, что размещение конструкций на фасаде затрагивает общее имущество собственников, а УК обязана следить за соблюдением установленного порядка его использования. В решениях суды ссылаются на то, что УК должна была выполнить лицензионные требования и защищать интересы всех собственников помещений МКД, в том числе условий пользования общим имуществом дома.
При этом суд обратил внимание, что вывески с товарными знаками могут восприниматься как реклама. Особенно если их размер, количество и место размещения явно направлены на привлечение внимания к компании или ее товарам. Верховный суд также отказал УК в пересмотре дела.
Ну что же, ждем, что управляющие организации Ярославля массово начнут рассылать требования о демонтаже конструкций собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирных домах.
Подписаться на ЖКХ Ярославль
https://t.me/yargkh76