Первое полугодие 2026 года закончилось. Самое время посмотреть, что происходит на рынке коммерческой недвижимости России. Начнем со складов.

Если коротко, рынок продолжает охлаждаться.

По итогам первого полугодия объем сделок сократился на 47% по сравнению с прошлым годом. При этом количество сделок снизилось всего на 11%. То есть главный удар пришелся не по активности рынка, а по размеру спроса: медианная площадь сделки уменьшилась сразу на 42% - с 5,5 до 3,2 тыс. кв. м.

Именно это, на мой взгляд, сегодня является главным индикатором состояния рынка. Компании не перестали арендовать склады. Они перестали принимать решения «на вырост». Бизнес стал осторожнее, а значит, крупные сделки постепенно уступают место более компактным.

Есть еще одна любопытная цифра. Несмотря на то что объем рынка сократился почти вдвое, количество сделок с участием брокеров практически не изменилось.

Еще в августе 2025 года я писал, что складской рынок традиционно первым начинает чувствовать охлаждение экономики, а офисный почти всегда повторяет его траекторию с небольшим лагом.

За прошедший почти год этот прогноз успел превратиться в статистику.