Разъяснения_МинстройРоссии_ЗоныПодтопления_20260902.pdf
Зоны подтопления блокируют сделки с недвижимостью
При строительстве жилых домов требуют специальных средств защиты от подтопления
Зоны затопления и подтопления - это зоны с особыми условиями использования территории. Они устанавливаются и изменяются для территорий, которые подвержены негативному воздействию вод и не обеспечены сооружениями и/или средствами инженерной защиты.
❗️Новые правила о зонах затопления и подтопления введены Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ, предусматривающие возведение сооружений или средств инженерной защиты до строительства капитальных строений и жилых домов. Требования вступили в силу с 4 августа 2026 года.
Минстрой России в своих разъяснениях обращает внимание: новые правила не должны автоматически прекращать или останавливать уже начатые стройки. Если объект начали строить или реконструировать до вступления в силу Закона № 301-ФЗ, то при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию либо при рассмотрении уведомления об окончании строительства нужно исходить из:
➖ обеспеченности объекта сооружениями и/или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод;
➖ правил земельного и градостроительного законодательства, действовавших для такого объекта.
Для объектов, где требуется разрешение на строительство, Минстрой России отдельно подчёркивает: нахождение объекта в зоне затопления или подтопления при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство не является основанием для прекращения действия разрешения на строительство или для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Этот подход Минстрой распространяет и на многоквартирные дома, и на иные объекты недвижимости, строящиеся с привлечением средств дольщиков по Закону № 214-ФЗ.
💬 Однако, практика в регионах весьма плачевная. Многие собственники сообщают о приостановке регистрации новых жилых домов, возведенных в зонах подтопления, строительство которых началось до 4 августа 2026 года.
#зоныподтопления #минстройроссии #разъяснения #важнознать #приостановка #росреестр
При строительстве жилых домов требуют специальных средств защиты от подтопления
Зоны затопления и подтопления - это зоны с особыми условиями использования территории. Они устанавливаются и изменяются для территорий, которые подвержены негативному воздействию вод и не обеспечены сооружениями и/или средствами инженерной защиты.
❗️Новые правила о зонах затопления и подтопления введены Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ, предусматривающие возведение сооружений или средств инженерной защиты до строительства капитальных строений и жилых домов. Требования вступили в силу с 4 августа 2026 года.
Минстрой России в своих разъяснениях обращает внимание: новые правила не должны автоматически прекращать или останавливать уже начатые стройки. Если объект начали строить или реконструировать до вступления в силу Закона № 301-ФЗ, то при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию либо при рассмотрении уведомления об окончании строительства нужно исходить из:
➖ обеспеченности объекта сооружениями и/или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод;
➖ правил земельного и градостроительного законодательства, действовавших для такого объекта.
Для объектов, где требуется разрешение на строительство, Минстрой России отдельно подчёркивает: нахождение объекта в зоне затопления или подтопления при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство не является основанием для прекращения действия разрешения на строительство или для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Этот подход Минстрой распространяет и на многоквартирные дома, и на иные объекты недвижимости, строящиеся с привлечением средств дольщиков по Закону № 214-ФЗ.
💬 Однако, практика в регионах весьма плачевная. Многие собственники сообщают о приостановке регистрации новых жилых домов, возведенных в зонах подтопления, строительство которых началось до 4 августа 2026 года.
#зоныподтопления #минстройроссии #разъяснения #важнознать #приостановка #росреестр