Способы расчетов при сделках с недвижимостью
Не все способы хороши, разберем основные
Передача наличных денежных средств
Самый простой способ передачи наличных «из рук в руки» при подписании договора или акта приема-передачи. Этот вариант быстр и не требует дополнительных расходов на банковские услуги, однако сопряжен с серьезными рисками: от банальной кражи крупной суммы по пути в банк до получения фальшивых купюр. Кроме того, при таком расчете практически невозможно доказать факт оплаты в суде, если продавец впоследствии заявит, что денег не получал, именно наличные фигурируют в подавляющем большинстве мошеннических схем с недвижимостью. Из судебной практики не спасает даже расписка, заполненная рукой продавца недвижимости. При этом способе продавец подписывает расписку с указанием паспортных данных сторон, суммы, реквизитов договора и даты передачи.
Банковская ячейка
Более защищенным инструментом выступает аренда индивидуальной банковской ячейки, куда покупатель закладывает наличные, а продавец получает к ним доступ только после предъявления банку подтверждающих документов, чаще всего выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности. Банк в этой схеме не контролирует содержимое ячейки и не проверяет подлинность купюр, а любая неточность в условиях доступа, прописанных мелким шрифтом в договоре аренды, может привести к тому, что продавец останется без денег даже после состоявшейся регистрации сделки. Именно поэтому при использовании ячейки критически важно прописать одновременный доступ сторон или заказать банковское сопровождение сделки, при котором сотрудник банка выдает ключ только при предоставлении согласованного пакета документов.
Эскроу, аккредитив банка
Наиболее защищенным способом на сегодняшний день считается расчет через один из указанных счетов в банке, который предполагает безналичное перечисление денег на специальный банковский счет, где они блокируются до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Банк самостоятельно отслеживает регистрацию и перечисляет средства продавцу без какого-либо дополнительного участия сторон, что исключает возможность одностороннего доступа к деньгам и делает недоступным счет для требований третьих лиц. Существенным преимуществом счета эскроу является и государственная защита: средства на таких счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, и даже при отзыве лицензии у банка покупатель не потеряет деньги. Альтернативой эскроу выступает аккредитив, схожий по механике инструмент, при котором деньги также блокируются на специальном счете до предоставления продавцом документов о регистрации сделки. Однако, средства на аккредитиве не застрахованы государством, и для его открытия требуется личное присутствие обеих сторон.
Депозит нотариуса
Отдельного внимания заслуживает депозит нотариуса, который набирает популярность как безопасная альтернатива наличным и банковской ячейке. Покупатель перечисляет сумму на специальный счет нотариуса, а тот передает ее продавцу только после наступления заранее оговоренного события, после регистрации перехода права собственности. Также можно оговорить условия снятия с регистрационного учета всех жильцов или погашения задолженности по коммунальным платежам. Внесение денег на депозит нотариуса по закону считается исполнением обязательства по оплате, что дает покупателю документальное подтверждение расчета, а продавец получает гарантию получения средств при условии выполнения всех согласованных условий. Этот инструмент особенно удобен при сложных цепочках взаимосвязанных сделок, когда в расчетах участвуют несколько сторон.
Сервис безопасных расчетов
Современные банковские сервисы безопасных расчетов, такие как онлайн-платформы для сопровождения сделок, представляют собой технологическую надстройку над аккредитивом или эскроу и позволяют провести расчеты полностью дистанционно, без личных встреч, с автоматическим перечислением денег продавцу после подтверждения регистрации Росреестром.
#полезное #мойопыт #мояпрактика #сбр #эскроу #сделканедвижимость #сервисрасчетов #безопасныерасчеты #купляпродажа
Не все способы хороши, разберем основные
Передача наличных денежных средств
Самый простой способ передачи наличных «из рук в руки» при подписании договора или акта приема-передачи. Этот вариант быстр и не требует дополнительных расходов на банковские услуги, однако сопряжен с серьезными рисками: от банальной кражи крупной суммы по пути в банк до получения фальшивых купюр. Кроме того, при таком расчете практически невозможно доказать факт оплаты в суде, если продавец впоследствии заявит, что денег не получал, именно наличные фигурируют в подавляющем большинстве мошеннических схем с недвижимостью. Из судебной практики не спасает даже расписка, заполненная рукой продавца недвижимости. При этом способе продавец подписывает расписку с указанием паспортных данных сторон, суммы, реквизитов договора и даты передачи.
Банковская ячейка
Более защищенным инструментом выступает аренда индивидуальной банковской ячейки, куда покупатель закладывает наличные, а продавец получает к ним доступ только после предъявления банку подтверждающих документов, чаще всего выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности. Банк в этой схеме не контролирует содержимое ячейки и не проверяет подлинность купюр, а любая неточность в условиях доступа, прописанных мелким шрифтом в договоре аренды, может привести к тому, что продавец останется без денег даже после состоявшейся регистрации сделки. Именно поэтому при использовании ячейки критически важно прописать одновременный доступ сторон или заказать банковское сопровождение сделки, при котором сотрудник банка выдает ключ только при предоставлении согласованного пакета документов.
Эскроу, аккредитив банка
Наиболее защищенным способом на сегодняшний день считается расчет через один из указанных счетов в банке, который предполагает безналичное перечисление денег на специальный банковский счет, где они блокируются до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Банк самостоятельно отслеживает регистрацию и перечисляет средства продавцу без какого-либо дополнительного участия сторон, что исключает возможность одностороннего доступа к деньгам и делает недоступным счет для требований третьих лиц. Существенным преимуществом счета эскроу является и государственная защита: средства на таких счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, и даже при отзыве лицензии у банка покупатель не потеряет деньги. Альтернативой эскроу выступает аккредитив, схожий по механике инструмент, при котором деньги также блокируются на специальном счете до предоставления продавцом документов о регистрации сделки. Однако, средства на аккредитиве не застрахованы государством, и для его открытия требуется личное присутствие обеих сторон.
Депозит нотариуса
Отдельного внимания заслуживает депозит нотариуса, который набирает популярность как безопасная альтернатива наличным и банковской ячейке. Покупатель перечисляет сумму на специальный счет нотариуса, а тот передает ее продавцу только после наступления заранее оговоренного события, после регистрации перехода права собственности. Также можно оговорить условия снятия с регистрационного учета всех жильцов или погашения задолженности по коммунальным платежам. Внесение денег на депозит нотариуса по закону считается исполнением обязательства по оплате, что дает покупателю документальное подтверждение расчета, а продавец получает гарантию получения средств при условии выполнения всех согласованных условий. Этот инструмент особенно удобен при сложных цепочках взаимосвязанных сделок, когда в расчетах участвуют несколько сторон.
Сервис безопасных расчетов
Современные банковские сервисы безопасных расчетов, такие как онлайн-платформы для сопровождения сделок, представляют собой технологическую надстройку над аккредитивом или эскроу и позволяют провести расчеты полностью дистанционно, без личных встреч, с автоматическим перечислением денег продавцу после подтверждения регистрации Росреестром.
#полезное #мойопыт #мояпрактика #сбр #эскроу #сделканедвижимость #сервисрасчетов #безопасныерасчеты #купляпродажа