Налоговый контроль за недвижимостью усиливается
Обновляются и актуализируются сведения в ЕГРН
В России усиливается налоговый контроль за недвижимостью. Роскадастр по соглашениям с региональными и местными властями выявляет неучтенные объекты, а также земельные участки без установленных границ. Главная цель - актуализировать сведения в ЕГРН, чтобы налоги рассчитывались исходя из реальных характеристик объектов.
Налог на имущество и земельный налог напрямую зависят от кадастровой стоимости. Для жилья базовая ставка составляет 0,1%, хотя местные власти могут повысить ее до 0,3% или снизить до нуля. Для земли под дом, сад, огород или личное подсобное хозяйство ставка обычно не превышает 0,3%, а для прочих участков - 1,5%. Если в ЕГРН указана заниженная площадь, неточные границы или неверное назначение объекта, после уточнения сумма платежа может вырасти.
С марта 2025 года нельзя эксплуатировать постройки, права на которые не оформлены, и продавать участки без установленных границ. Роскадастр уведомляет правообладателей о необходимости дополнить реестр. Формально изменения в ЕГРН вносятся только с согласия владельца, но новые ограничения подталкивают собственников быстрее приводить документы в порядок.
Оплата работы Роскадастра идет из муниципальных и региональных бюджетов, но не более половины дополнительных доходов, которые поступят благодаря такой работе. С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС России данные о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. Появился дополнительный стимул выявлять неточности и увеличивать налоговую базу.
Налоговые риски касаются владельцев частных домов, дач и земельных участков с неточными границами. Особое внимание могут привлечь незарегистрированные пристройки, мансарды, хозяйственные постройки, гаражи и объекты, используемые в коммерческих целях. Старые записи, внесенные по техническим документам и решениям местных властей, тоже могут стать поводом для проверки. При этом деятельность по вовлечению недвижимости в оборот не относится к квартирам.
Найденная ошибка не означает, что собственнику сразу выставят новый счет. Для изменения ЕГРН нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. В спорных случаях может потребоваться выезд специалиста и доступ к объекту. Собственник вправе ознакомиться с выявленными расхождениями и оспорить недостоверные сведения.
💬Рекомендация
Не ждите налогового уведомления. Лучше заранее сверить выписку из ЕГРН и документы на недвижимость: проверить площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение объекта, наличие построек и кадастровую стоимость. Если обнаружена ошибка, следует обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы, приложив подтверждающие документы. Это поможет исправить неточности до того, как они станут основанием для перерасчета налога.
#налогимущество #налогнедвижимость #земельныйучасток #егрн #корректировкасведений #налоговоеуведомление
Обновляются и актуализируются сведения в ЕГРН
В России усиливается налоговый контроль за недвижимостью. Роскадастр по соглашениям с региональными и местными властями выявляет неучтенные объекты, а также земельные участки без установленных границ. Главная цель - актуализировать сведения в ЕГРН, чтобы налоги рассчитывались исходя из реальных характеристик объектов.
Налог на имущество и земельный налог напрямую зависят от кадастровой стоимости. Для жилья базовая ставка составляет 0,1%, хотя местные власти могут повысить ее до 0,3% или снизить до нуля. Для земли под дом, сад, огород или личное подсобное хозяйство ставка обычно не превышает 0,3%, а для прочих участков - 1,5%. Если в ЕГРН указана заниженная площадь, неточные границы или неверное назначение объекта, после уточнения сумма платежа может вырасти.
С марта 2025 года нельзя эксплуатировать постройки, права на которые не оформлены, и продавать участки без установленных границ. Роскадастр уведомляет правообладателей о необходимости дополнить реестр. Формально изменения в ЕГРН вносятся только с согласия владельца, но новые ограничения подталкивают собственников быстрее приводить документы в порядок.
Оплата работы Роскадастра идет из муниципальных и региональных бюджетов, но не более половины дополнительных доходов, которые поступят благодаря такой работе. С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС России данные о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. Появился дополнительный стимул выявлять неточности и увеличивать налоговую базу.
Налоговые риски касаются владельцев частных домов, дач и земельных участков с неточными границами. Особое внимание могут привлечь незарегистрированные пристройки, мансарды, хозяйственные постройки, гаражи и объекты, используемые в коммерческих целях. Старые записи, внесенные по техническим документам и решениям местных властей, тоже могут стать поводом для проверки. При этом деятельность по вовлечению недвижимости в оборот не относится к квартирам.
Найденная ошибка не означает, что собственнику сразу выставят новый счет. Для изменения ЕГРН нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. В спорных случаях может потребоваться выезд специалиста и доступ к объекту. Собственник вправе ознакомиться с выявленными расхождениями и оспорить недостоверные сведения.
💬Рекомендация
Не ждите налогового уведомления. Лучше заранее сверить выписку из ЕГРН и документы на недвижимость: проверить площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение объекта, наличие построек и кадастровую стоимость. Если обнаружена ошибка, следует обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы, приложив подтверждающие документы. Это поможет исправить неточности до того, как они станут основанием для перерасчета налога.
#налогимущество #налогнедвижимость #земельныйучасток #егрн #корректировкасведений #налоговоеуведомление