Риэлторов регулируют регулируют да никак не отрегулируют
За последние несколько лет обсуждалось много инициатив, напишу о последней
22 сентября 2026 года в Торгово-Промышленной палате РФ обсудили совершенствование правового регулирования риелторской деятельности. Поводом стала масштабность и непрозрачность рынка: его оборот оценивается в 410 млрд рублей. При этом в отрасли занято около 550 тыс. специалистов, но более 80% сделок на вторичном рынке находятся в «серой зоне», а доля теневого сектора достигает 74%. Подтверждённую квалификацию имеют лишь 3,5% агентов.
Ключевая инициатива в концепции федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом». Планируется создать единое правовое пространство, исключающее мошенничество и подлоги при сделках. Предлагается трехуровневая модель квалификации на базе профстандарта 09.003: агент, эксперт и брокер по недвижимости.
Обсуждается создание Палаты - оператора рынка с обязательным членством. Она должна допускать специалистов на рынок, стандартизировать услуги, контролировать участников, организовывать независимую оценку квалификации и взаимодействовать с государственными базами данных. Аттестованные эксперты и брокеры могли бы запрашивать сведения из ЕГРН через специальный авторизованный канал. Также предусматриваются обязательное страхование ответственности, компенсационный фонд, лицензирование агентств и квотирование аттестованных специалистов.
Отдельно прозвучала идея Национальной палаты риелторов как единственной профессиональной организации с обязательным членством. Доступ к государственным базам предлагается осуществлять только через неё, а работу без членства наказывать вплоть до уголовной ответственности. Обсуждалось и страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 10-15 млн рублей, пропорциональную средней стоимости недвижимости в регионе.
Представитель Росреестра поддержал необходимость урегулирования, отметив массовость рынка и случаи неправильных консультаций. Он предложил оформить риелторов как сообщество с ответственностью, а также использовать QR-код с цифровым профилем специалиста при обращении в банки, Росреестр и к нотариусам. При этом он не поддержал идеи саморегулирования, контроля-надзора и лицензирования, считая, что они не обеспечат качество регулирования 550 тыс. специалистов.
Текущая задача участников договориться о единых принципах, а не продвигать конкретный законопроект. Отмечалось, что при политической поддержке принятие закона о риэлторской деятельности может стать возможным.
#риэлтор #рынокнедвижимости #агентнедвижимости #мояпрактика #интересное #законодательство #продажанедвижимости
За последние несколько лет обсуждалось много инициатив, напишу о последней
22 сентября 2026 года в Торгово-Промышленной палате РФ обсудили совершенствование правового регулирования риелторской деятельности. Поводом стала масштабность и непрозрачность рынка: его оборот оценивается в 410 млрд рублей. При этом в отрасли занято около 550 тыс. специалистов, но более 80% сделок на вторичном рынке находятся в «серой зоне», а доля теневого сектора достигает 74%. Подтверждённую квалификацию имеют лишь 3,5% агентов.
Ключевая инициатива в концепции федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом». Планируется создать единое правовое пространство, исключающее мошенничество и подлоги при сделках. Предлагается трехуровневая модель квалификации на базе профстандарта 09.003: агент, эксперт и брокер по недвижимости.
Обсуждается создание Палаты - оператора рынка с обязательным членством. Она должна допускать специалистов на рынок, стандартизировать услуги, контролировать участников, организовывать независимую оценку квалификации и взаимодействовать с государственными базами данных. Аттестованные эксперты и брокеры могли бы запрашивать сведения из ЕГРН через специальный авторизованный канал. Также предусматриваются обязательное страхование ответственности, компенсационный фонд, лицензирование агентств и квотирование аттестованных специалистов.
Отдельно прозвучала идея Национальной палаты риелторов как единственной профессиональной организации с обязательным членством. Доступ к государственным базам предлагается осуществлять только через неё, а работу без членства наказывать вплоть до уголовной ответственности. Обсуждалось и страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 10-15 млн рублей, пропорциональную средней стоимости недвижимости в регионе.
Представитель Росреестра поддержал необходимость урегулирования, отметив массовость рынка и случаи неправильных консультаций. Он предложил оформить риелторов как сообщество с ответственностью, а также использовать QR-код с цифровым профилем специалиста при обращении в банки, Росреестр и к нотариусам. При этом он не поддержал идеи саморегулирования, контроля-надзора и лицензирования, считая, что они не обеспечат качество регулирования 550 тыс. специалистов.
Текущая задача участников договориться о единых принципах, а не продвигать конкретный законопроект. Отмечалось, что при политической поддержке принятие закона о риэлторской деятельности может стать возможным.
#риэлтор #рынокнедвижимости #агентнедвижимости #мояпрактика #интересное #законодательство #продажанедвижимости