ИЖС с льготной ставкой семейной ипотеки 6% выгоднее новостроек
Основная проблема в наличии "чистых" земельных участков
Ставка 6% по семейной ипотеке делает строительство собственного дома заметно привлекательнее квартиры, особенно для семьи, которая выбирает между покупкой готового жилья и строительством. Однако, льготная ставка не означает автоматического перетока всего спроса из новостроек в загородный рынок.
Важно отметить, ипотека на дом увеличивает спрос не только на земельный участок, но и на подрядчиков, готовые дома и участки с возможностью строительства. Поэтому в первую очередь могут дорожать именно ликвидные земельные участки: с понятным ВРИ, хорошим подъездом, коммуникациями, нормальной транспортной доступностью и отсутствием юридических ограничений. Участок «в поле», который формально подходит под ИЖС, но требует больших затрат на подключение коммуникаций и дорогу, от этой новости автоматически привлекательнее не становится.
Есть и обратная сторона. Рост стоимости земли способен частично съесть экономию от льготной ипотеки. Если продавцы увидят увеличение спроса и начнут быстро повышать цены, покупатель окажется в ситуации, когда доступность кредита улучшилась, а стоимость самого проекта: земля плюс строительство - существенно выросла.
❗️Вывод: семейная ипотека на ИЖС может стать дополнительным драйвером загородного рынка, но выиграют прежде всего качественные и подготовленные земельные участки. Для собственников таких участков это хорошая новость, а для покупателей сигнал не столько «срочно покупать любую землю», сколько внимательно оценивать юридическую и строительную пригодность участка до сделки.
💬 Отмечу, что участок постепенно превращается из просто земельного актива в основу ипотечного строительного проекта. Чем лучше подготовлен участок - правильное ВРИ, отсутствие градостроительных ограничений, наличие подъезда, коммуникаций, отсутствие проблем с водными объектами и границами, — тем выше его привлекательность для покупателя, использующего семейную ипотеку.
❓Хотите найти "чистый" земельный участок, подходящий под семейную ипотеку в Подмосковье, обращайтесь за консультацией! Пишите @TestkadastrRu
#ижс #семейнаяипотека #земельныйучасто #зу #важнознать #тенденции #загороднаянедвижимость #загородка #мойопыт #мояпрактика
Основная проблема в наличии "чистых" земельных участков
Ставка 6% по семейной ипотеке делает строительство собственного дома заметно привлекательнее квартиры, особенно для семьи, которая выбирает между покупкой готового жилья и строительством. Однако, льготная ставка не означает автоматического перетока всего спроса из новостроек в загородный рынок.
Важно отметить, ипотека на дом увеличивает спрос не только на земельный участок, но и на подрядчиков, готовые дома и участки с возможностью строительства. Поэтому в первую очередь могут дорожать именно ликвидные земельные участки: с понятным ВРИ, хорошим подъездом, коммуникациями, нормальной транспортной доступностью и отсутствием юридических ограничений. Участок «в поле», который формально подходит под ИЖС, но требует больших затрат на подключение коммуникаций и дорогу, от этой новости автоматически привлекательнее не становится.
Есть и обратная сторона. Рост стоимости земли способен частично съесть экономию от льготной ипотеки. Если продавцы увидят увеличение спроса и начнут быстро повышать цены, покупатель окажется в ситуации, когда доступность кредита улучшилась, а стоимость самого проекта: земля плюс строительство - существенно выросла.
❗️Вывод: семейная ипотека на ИЖС может стать дополнительным драйвером загородного рынка, но выиграют прежде всего качественные и подготовленные земельные участки. Для собственников таких участков это хорошая новость, а для покупателей сигнал не столько «срочно покупать любую землю», сколько внимательно оценивать юридическую и строительную пригодность участка до сделки.
💬 Отмечу, что участок постепенно превращается из просто земельного актива в основу ипотечного строительного проекта. Чем лучше подготовлен участок - правильное ВРИ, отсутствие градостроительных ограничений, наличие подъезда, коммуникаций, отсутствие проблем с водными объектами и границами, — тем выше его привлекательность для покупателя, использующего семейную ипотеку.
❓Хотите найти "чистый" земельный участок, подходящий под семейную ипотеку в Подмосковье, обращайтесь за консультацией! Пишите @TestkadastrRu
#ижс #семейнаяипотека #земельныйучасто #зу #важнознать #тенденции #загороднаянедвижимость #загородка #мойопыт #мояпрактика