Письмо_Росреестра_от_27_03_2025_N_13_00429_25.pdf
Внесение в ЕГРН сведений об ограничениях (обременениях)
Особенности внесения и какие сведения могут быть внесены и получены
Росреестр письмом от 27 марта 2025 г. № 13-00429/25 ответил на вопрос выдачи из ЕГРН выписки об ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица.
Особенности заполнения выписки об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости определены пунктами 229-235 Порядка заполнения форм выписок из ЕГРН (приложение № 13 к приказу № П/0329).
В выписку из ЕГРН включаются сведения обо всех актуальных на дату ее подписания ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, которые зарегистрированы в пользу определенного лица. В выписке отражаются краткие сведения об объекте недвижимости, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта в пользу запрашиваемого лица согласно актуальной записи ЕГРН, дата и номер государственной регистрации такого ограничения или обременения, реквизиты документа, на основании которого оно зарегистрировано. Кроме того, указывается предмет зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости.
К ограничениям и обременениям, сведения о которых вносятся в ЕГРН относятся сведения на основании договора либо акта органа государственной власти либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.
К наиболее распространённым видам ограничений (обременений) относятся:
- ипотека;
- доверительное управление;
- аренда, зарегистрированная в установленном порядке;
- наем жилого помещения;
- сервитут;
- арест имущества;
- запрет на совершение регистрационных действий.
Перечень не является закрытым.
Отмечается, что для случаев предоставления содержащихся в ЕГРН обобщенных актуальных сведений об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости под правообладателем следует рассматривать лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости. То есть правообладателем для целей получения такой выписки может считаться не только собственник или иной титульный владелец объекта, но и лицо, в чью пользу установлено ограничение или обременение.
❓ Как вносится ограничение на примере аренды
При государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН вносятся записи о сделке - государственной регистрации договора аренды, а также об ограничении права и обременении объекта недвижимости.
Таким образом, в записях ЕГРН аренда недвижимого имущества отражается как ограничение права и обременение объекта недвижимости. При этом арендодатель является лицом, права которого ограничиваются и обременяются арендой, а арендатор является лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости.
📎 Письмо Росреестра прикладываю.
#аренда #егрн #выпискаегрн #обременение #ограничениеправ #сведенияегрн #росреестр
Особенности внесения и какие сведения могут быть внесены и получены
Росреестр письмом от 27 марта 2025 г. № 13-00429/25 ответил на вопрос выдачи из ЕГРН выписки об ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица.
Особенности заполнения выписки об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости определены пунктами 229-235 Порядка заполнения форм выписок из ЕГРН (приложение № 13 к приказу № П/0329).
В выписку из ЕГРН включаются сведения обо всех актуальных на дату ее подписания ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, которые зарегистрированы в пользу определенного лица. В выписке отражаются краткие сведения об объекте недвижимости, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта в пользу запрашиваемого лица согласно актуальной записи ЕГРН, дата и номер государственной регистрации такого ограничения или обременения, реквизиты документа, на основании которого оно зарегистрировано. Кроме того, указывается предмет зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости.
К ограничениям и обременениям, сведения о которых вносятся в ЕГРН относятся сведения на основании договора либо акта органа государственной власти либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.
К наиболее распространённым видам ограничений (обременений) относятся:
- ипотека;
- доверительное управление;
- аренда, зарегистрированная в установленном порядке;
- наем жилого помещения;
- сервитут;
- арест имущества;
- запрет на совершение регистрационных действий.
Перечень не является закрытым.
Отмечается, что для случаев предоставления содержащихся в ЕГРН обобщенных актуальных сведений об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости под правообладателем следует рассматривать лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости. То есть правообладателем для целей получения такой выписки может считаться не только собственник или иной титульный владелец объекта, но и лицо, в чью пользу установлено ограничение или обременение.
❓ Как вносится ограничение на примере аренды
При государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН вносятся записи о сделке - государственной регистрации договора аренды, а также об ограничении права и обременении объекта недвижимости.
Таким образом, в записях ЕГРН аренда недвижимого имущества отражается как ограничение права и обременение объекта недвижимости. При этом арендодатель является лицом, права которого ограничиваются и обременяются арендой, а арендатор является лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости.
📎 Письмо Росреестра прикладываю.
#аренда #егрн #выпискаегрн #обременение #ограничениеправ #сведенияегрн #росреестр