К2: Земельный брокер

Кейс №2. Покупка двух соседних земельных участков

Клиенты обратились по объявлению о продаже земельного участка. Во время консультации выяснилось, что им необходимы сразу два смежных участка, расположенных рядом друг с другом.

Таких предложений в открытой продаже практически не было.
Сложность ситуации - подходящий соседний участок не продавался.

Необходимо было:
🟡установить собственника;
🟡выйти с ним на связь;
🟡провести переговоры;
🟡убедить его рассмотреть возможность продажи;
🟡проверить юридическую чистоту обоих участков;
🟡организовать две разные схемы покупки.

Что сделал я:

🟡нашел собственника второго участка и провел переговоры.
🟡после достижения договоренности была проведена полная юридическая проверка обоих земельных участков.

Далее была выстроена оптимальная схема покупки:

🟡первый участок оформили в ипотеку;
🟡второй смежный участок приобрели за наличный расчет.

Это позволило клиентам получить именно ту конфигурацию земли, которую они планировали изначально.

Если вы столкнулись с такой же ситуацией, запишитесь ко мне на консультацию: 8 966 990-74-74

Давайте встретимся на участке?

В субботу и воскресенье я лично провожу показы. Вместе посмотрим участок, оценим его расположение и особенности, а я отвечу на ваши вопросы прямо на месте.

Чтобы я мог запланировать нашу встречу и подобрать удобное время, запишитесь на показ заранее.

Звоните мне: 8 966 990-74-74

Пока вы думаете — рынок не ждет.

Инвестиции в землю — это не про удачу. Это про правильный выбор участка.

На реальном примере видно, как за несколько лет стоимость земли выросла в несколько раз.

Пока большинство наблюдает за ростом цен со стороны, инвесторы покупают участки там, где есть потенциал развития инфраструктуры, дорог и жилой застройки.

Именно такие объекты я ищу для своих клиентов:

• анализирую перспективы локации;
• проверяю юридическую чистоту;
• оцениваю потенциал роста стоимости;
• подбираю участки, которые могут стать сильным инвестиционным активом.

Если хотите купить землю не просто «под строительство», а с расчетом на будущий рост капитала — напишите мне. Подберу участок с высоким инвестиционным потенциалом.

Участок за 850 000 ₽. Через 21 месяц — уже 1 500 000₽. 

Это не рост цен на бумаге, а реальная сделка

Итого +76% за неполные два года — и это без электричества и воды на первых этапах, просто за счёт роста рынка и локации.

Земля дорожает быстрее квартир, а входной билет — в разы дешевле.

Хотите так же? Подберём участок с потенциалом роста под ваш бюджет → пишите, разберём варианты бесплатно.

Пока вы думаете — рынок не ждет.

Когда этот участок продавался за 888 000 ₽, многие говорили: "Подожду. Потом куплю."

Сегодня его стоимость — уже 1 500 000 ₽. И похожих историй на рынке становится всё больше, но есть один важный момент - растет в цене не каждая земля.

Поэтому главная задача — не просто купить участок, а выбрать тот, который действительно будет дорожать.

Я анализирую локацию, документы, инфраструктуру и перспективы развития территории, чтобы мои клиенты покупали землю с потенциалом, а не просто красивые обещания.

Если хотите купить участок, который будет работать на вас, а не просто лежать без дела — напишите мне.

ПОЧТИ В 3 РАЗА ДОРОЖЕ. И ЭТО ЕЩЁ НЕ ПРЕДЕЛ
​​
📈 +176% роста за 4 года — это не крипта, это земля.

650 000 ₽ → 1 800 000 ₽ за один и тот же участок.

Пока рынок растёт, у вас есть окно, чтобы войти по текущей цене — не по завтрашней.

Я проверю юридическую чистоту каждого участка и подберем землю с потенциалом. Хотите знать, что сейчас в цене? Пишите мне!

📣Почему многие состоятельные люди покупают землю, а большинство — квартиры?

Квартиру понимают все
Купил — живешь
Купил — сделал ремонт — сдаешь💰

Понятный и привычный инструмент👍

С землей всё сложнее
Она требует терпения
Нужно ждать роста цены или создавать этот рост самостоятельно👇

Размежевать участок, подвести электричество, сделать дороги, изменить вид использования, подготовить документы и многое другое

Кроме того, земля редко приносит доход сразу, как арендная квартира

Зачастую приходится вкладывать время, деньги и нервы

Но именно поэтому на земле часто формируется самая высокая доходность📈

А как вы считаете: что сегодня интереснее для инвестиций — квартира или земля?👇

За одну и ту же сумму — дом с участком или студия в городе?

Представьте: бюджет, на который вы планировали купить небольшую квартиру, открывает совсем другие возможности. На эти деньги можно стать владельцем собственного дома 52,6 м² на 10 сотках земли в СНТ «Сопка» — с собственным двором, местом для бассейна, видом на лес и тишиной, которой в городе не бывает.

Для сравнения — за те же 3 150 000 ₽ в городе это квартира-гостинка площадью 17,2 м². Разница в пространстве — почти в три раза, и это не считая участка, который остаётся вашим.

Как это оформить комфортно:

• Дальневосточная ипотека под 2%
• Без первоначального взноса
• Платёж от 27 900 ₽ в месяц — это сопоставимо с арендой однушки
• Срок до 20 лет

То есть ежемесячный платёж такой же, как за съёмную квартиру, — но дом и земля остаются ваши.

О чём не придётся беспокоиться:

• Полная юридическая проверка участка и дома
• Сопровождение сделки на каждом этапе
• Передача ключей без рисков и сюрпризов

Подобные участки сейчас в спросе, а условия Дальневосточной ипотеки ограничены по сроку. Будет спокойнее, если решение вы примете заранее, а не в последний момент.

С удовольствием помогу разобраться: подберу участок под ваш бюджет и посчитаем точный платёж.

📞8(966)990-88-89
➡️ Оставьте заявку на экспресс-консультацию

Кейс №1. Подбор земельного участка для строительства по Дальневосточной ипотеке.

Семья планировала построить собственный дом по программе Дальневосточной ипотеки. Главной задачей было подобрать земельный участок, который полностью соответствовал бы требованиям банка и позволял получить одобрение на строительство.
Дополнительным ограничением были сроки: в феврале супругу исполнялось 36 лет, после чего воспользоваться программой на прежних условиях уже было невозможно.

Сложность ситуации в том, что на первой консультации клиентам казалось, что времени достаточно. По этой причине многие рекомендации откладывались, а решения принимались не сразу, в итоге поиск участка занял около пяти месяцев. За это время были рассмотрены четыре земельных участка.

По первым трем не удалось получить положительное уведомление о начале строительства, выяснилось, что участки не соответствуют требованиям программа, в результате банк отказал в возможности оформления ипотеки именно на эти объекты.

Каждый новый отказ значительно сокращал запас времени и увеличивал риск полностью потерять возможность воспользоваться программой.

На протяжении всего процесса я сопровождал клиентов:

✅анализировал земельные участки;
✅проверял документы перед подачей в банк;
✅взаимодействовал с государственными органами;
✅повторно подбирал новые варианты после каждого отказа;
✅контролировал сроки оформления документов.

Параллельно сравнивал сразу несколько перспективных локаций и в результате вернулись к тому участку, который я рекомендовал клиентам еще в самом начале работы. Именно он оказался полностью подготовленным по документам и соответствовал требованиям банка.

В итоге в последний момент удалось оформить сделку до достижения возрастного ограничения.

Клиенты приобрели участок в микрорайоне Глобус, а в настоящее время строительство дома практически завершено. Семья получила возможность построить собственный дом по программе Дальневосточной ипотеки без потери льготных условий.

Пишите и звоните: 89669907474

Хорошая новость для тех, кто планирует строить свой дом.

Условия семейной ипотеки пока остаются без изменений — как минимум до 1 октября 2026 года. Ставка 6% сохраняется, а значит, есть время спокойно подготовиться к строительству.

Если вы давно думали о собственном доме, сейчас не стоит откладывать.

Я помогу:

🟢подобрать подходящий земельный участок;
🟢проверить его на юридическую чистоту;
🟢подобрать надежного подрядчика;
🟢рассчитать ипотеку и сопровождать сделку до начала строительства.

Пока условия программы действуют, лучше использовать эту возможность, чем ждать новых изменений.

Пишите и звоните: 89669907474

Не знаете, какой участок выбрать?

Самые частые вопросы, которые мне задают:

• Где лучше покупать землю?
• Можно ли строить дом на этом участке?
• Есть ли ограничения или обременения?
• Подходит ли участок под ипотеку?
• Как проверить документы перед покупкой?
• На что обратить внимание при выборе?

Если вы рассматриваете покупку земельного участка или строительство дома — напишите мне в личные сообщения.

Разберём вашу ситуацию, определим критерии поиска и составим понятный план действий.

Без обязательств и навязанных решений.

Пишите и звоните: 89669907474

Какие вопросы я решаю

Помогаю с:

✓ подбором земельных участков;
✓ проверкой документов перед покупкой;
✓ анализом ограничений и обременений;
✓ подбором участка под строительство дома;
✓ подбором участка под инвестиции;
✓ сопровождением сделки до регистрации права собственности;
✓ подбором подрядчиков для строительства дома;
✓ консультацией по ипотечным программам для ИЖС.

Моя задача — не просто подобрать землю, а помочь вам избежать проблем, которые часто обнаруживаются уже после покупки.

Покупка участка — это решение на годы вперёд, поэтому важно проверить всё заранее.

Пишите и звоните: 89669907474

Здравствуйте!

Меня зовут Константинов Константин Алексеевич.

22 года практики в земельных и имущественных вопросах. Более 1300 проведенных сделок.

Эксперт по недвижимости: жилые и нежилые объекты, земельные участки, ИЖС, коммерческая недвижимость, реконструкции, инвестиции и аренда.

Юридическое сопровождение сделок с землей и недвижимостью. Проверка объектов, прав и рисков продавца.

Безопасность вашей сделки. Я буду на вашей стороне.

Если вы:

• хотите построить собственный дом;
• ищете земельный участок и не знаете, с чего начать;
• боитесь купить землю с ограничениями или проблемами;
• хотите разобраться в документах до сделки;
• рассматриваете землю как инвестицию — этот канал для вас.

Здесь я рассказываю:

— как выбирать земельные участки;
— какие документы нужно проверять;
— где скрываются основные риски;
— как не переплатить при покупке;
— что важно знать перед строительством дома.

Моя задача — помочь вам принять правильное решение и избежать дорогостоящих ошибок.

Подписывайтесь — здесь только практическая информация, реальные кейсы и профессиональный взгляд на вопросы недвижимости.

Звоните: 89669907474