TGStat - аналитика каналов и чатов

Подписывайся, чтобы быть в курсе новостей TGStat.

TGStat Bot

Cтатистика каналов и чатов не выходя из Telegram

SearcheeBot

Ваш гид в мире Telegram-каналов

Статистика Избранное

ЗПИФ АВИУМ

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

Канал для инвесторов и партнеров розничного фонда на премиальную офисную недвижимость «АВИУМ».
🔍Тикер: XAVIUM
ВК сообщество: https://vk.ru/zpifavium
Подробности: https://zpifavium.ru

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

ЗПИФ АВИУМ

22 Aug, 12:20

🔹 Уже на следующей неделе — первый инвестиционный тур для инвесторов ЗПИФ АВИУМ

25 августа впервые проведем экскурсию по базовому активу фонда именно для инвесторов.

👉Проведем презентацию в офисе застройщика, а также поедем на строительную площадку БЦ АВИУМ, своими глазами увидим, как сегодня развивается проект, и узнаем, что происходит с объектом на этом этапе.
👉Встретимся с руководителем строительного подразделения — можно будет из первых уст узнать о ходе работ, задать вопросы и заглянуть за кулисы создания будущего бизнес-центра.

Это возможность не просто прочитать о базовом активе фонда, а увидеть его своими глазами и лучше понять, во что именно инвестирует ЗПИФ АВИУМ.

⚡️Количество мест ограничено.

⭐️ Зарегистрироваться на инвестиционный тур

292 0 2 16

ЗПИФ АВИУМ

21 Aug, 14:12

🔹 Куда инвестировали в России последние 20 лет — и какие активы действительно создавали капитал?

За два десятилетия российский рынок пережил кризисы, девальвации, пандемию и резкие изменения ставок. Но как разные классы активов прошли этот путь?
Мы сравнили акции, облигации, золото, депозиты и разные сегменты недвижимости и посмотрели не только на номинальную, но и на реальную доходность — с учетом инфляции.

Результат интересный: среди лидеров оказались склады класса А, золото и офисная недвижимость.

Например, 1 млн рублей, вложенный в офисы класса А, по расчетам исследования увеличил бы свою реальную покупательную способность примерно до 4,25 млн рублей за 20 лет.

Но еще интереснее другое: за счет чего формируется этот результат? И почему у разных активов совершенно разная механика создания стоимости?
👉Разбираемся в новой статье — с цифрами и расчетами.

Читать статью

323 0 1 18

ЗПИФ АВИУМ

20 Aug, 17:33

Репост из: НЕОМЕТРИЯ | заботливый девелопер

01:09

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

АВИУМ: динамика строительства

Бизнес-центр АВИУМ продолжает меняться и расти на глазах каждый месяц.

Показываем, как идут работы на строительной площадке нашего нового бизнес-центра.

336 0 2 15

ЗПИФ АВИУМ

18 Aug, 15:39

📊Почему цена пая фонда АВИУМ выросла до 965 ₽?

После запуска торгов 1 июля цена одного пая ЗПИФ АВИУМ составляла 850 ₽. 10 июля цена предложения выросла до 965 ₽ — на 13,5% выше.

🔈Что произошло?

В июле завершился ключевой этап - формирование фонда активами: фонд приобрел заявленные коммерческие площади в БЦ АВИУМ общей стоимостью в 2,5 млрд руб. — 6,5 тыс. кв. м офисных площадей (5 этажей) и 30 парковочных мест.

Как объясняет Андрей Ощепков, инвестиционный директор УК «ТЭТИС Капитал»:

«В июле в состав Фонда вошли офисные площади в БЦ АВИУМ. После регистрации договоров долевого участия объекты были включены в активы Фонда по рыночной стоимости, подтвержденной независимым оценщиком. Это привело к росту стоимости чистых активов Фонда и расчетной стоимости инвестиционного пая».

Таким образом, изменение с 850 до 965 ₽ связано прежде всего с формированием портфеля фонда и отражением приобретенных активов, а не с ростом рыночной стоимости недвижимости.

⚡️Важно, что 965 ₽ — это отправная точка финансовой модели АВИУМ: потенциальная доходность фонда рассчитывается именно относительно этой стоимости пая и стоимости недвижимости в составе фонда.

🗓️Что дальше?

Переоценка стоимости ДДУ будет проводиться ежеквартально. По мере роста строительной готовности проекта и изменения его стоимости - это будет отражаться на биржевой цене паев, по которой паи поступают в продажу.

А о том, на базе чего происходит переоценка активов фонда, когда она отражается в стоимости пая и как это влияет на биржевую цену XAVIUM - расскажем в одном из следующих постов.

558 0 5 11 53

ЗПИФ АВИУМ

17 Aug, 15:55

Как выглядит инвестиционный актив до того, как он станет готовым бизнес-центром?

⚡️ 25 августа приглашаем действующих и потенциальных инвесторов на инвестиционный тур в БЦ АВИУМ.

Это возможность увидеть проект своими глазами, познакомиться с командой и задать вопросы о фонде напрямую — от устройства инвестиционной модели до будущего актива.

В программе:
👉 знакомство с командой и презентация фонда «АВИУМ»;
👉 трансфер и экскурсия на строительной площадке;
👉 ответы на вопросы инвесторов и подробный разбор фонда.

ЗПИФ «АВИУМ» — фонд офисной недвижимости, в состав активов которого входят видовые этажи бизнес-центра АВИУМ. Паи фонда торгуются на Московской бирже.

📍 Москва, ул. Лесная, 7, стр. А, БЦ «Белые сады», 11 этаж, офис НЕОМЕТРИЯ.
25 августа | 10:00

Участие бесплатное, но количество мест ограничено.

⭐️ Хотите увидеть АВИУМ до ввода в эксплуатацию и лично познакомиться с теми, кто создает этот актив?

Зарегистрироваться на инвестиционный тур → Ссылка на регистрацию

633 1 14 56

ЗПИФ АВИУМ

14 Aug, 16:07

🔹 Что делает современный бизнес-центр действительно ценным активом?

Сегодня компании выбирают офис уже не только по цене и адресу. Важны архитектура, транспортная доступность, инфраструктура, инженерия и среда, в которой сотрудники проводят большую часть дня.

👉 Именно поэтому БЦ АВИУМ — это не просто офисные площади.

В новой статье подробно разбираем, как создается бизнес-центр класса А: от локации и архитектурной концепции до общественных пространств, сервисов, инженерных решений и гибких офисных планировок.

⚡️ И главное — почему все эти характеристики важны не только для будущих арендаторов, но и для долгосрочной ценности актива фонда.

🔈Читайте подробный разбор БЦ АВИУМ

427 0 0 3 36

ЗПИФ АВИУМ

12 Aug, 10:28

01:04

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

🔹 Брокер-тур для партнеров фонда

Встреча с профессионалами рынка прошла в закрытом формате в офисе застройщика.

Мы провели презентацию фонда партнерам, обсудили особенности бизнес-центра, будущее развитие локации и конкурентное окружение, а также подробно разобрали инвестиционную стратегию с цифрами и преимуществами для инвесторов.

👉В конце встречи участников ожидала групповая экскурсия строительной площадки и персональный диалог с руководителем по строительству о сроках, ключевых этапах работ и особенностях объекта.

⚡️ В конце августа планируем провести подобное мероприятие и для инвесторов.

Если вы хотите стать участником, поставьте➕в комментариях, и мы пригласим вас в первую очередь!

436 0 2 1 27

ЗПИФ АВИУМ

7 Aug, 14:08

Кто вы? (можно выбрать несколько вариантов)

Опрос

Начинающий инвестор
Профессионал рынка недвижимости
Представитель финансовой индустрии: УК, брокеры, банки
Просто интересуюсь темой инвестиций и ЗПИФ
Представитель СМИ / лидер мнений в сфере инвестиций
Другое (напишу в комментариях)

15 голосов

464 0 1 1 3

ЗПИФ АВИУМ

7 Aug, 14:08

Мы развиваем канал для вас уже 4 месяца. Более 470 человек стали нашими подписчиками, спасибо что читаете и оставляете реакции на посты!

Мы познакомились на профильных мероприятиях в Москве, конференциях Казани и Санкт-Петербурге, кто-то из вас узнал о фонде из партнерских каналов, а самые активные разделили с нами историческое событие и участвовали в запуске торгов на Московской бирже.

💬Мы планируем еще больше мероприятий в новом деловом сезоне: форумы, конференции, вебинары и живые брокер-туры для партнеров и инвесторов.

Хотим познакомиться с вами ближе, ведь вместе мы сможем сделать наше сообщество еще лучше.

Как?
👉Ответить на анонимный опрос
👉Написать в комментариях свои предложения и актуальные вопросы, которые мы еще не раскрыли)

410 0 2 11

ЗПИФ АВИУМ

6 Aug, 13:10

📊 Как формируется доходность в ЗПИФ АВИУМ?

Ключевой вопрос, который задает каждый инвестор при анализе инвестиционного продукта - какую доходность я получу и за счет чего формируется эта доходность?

В новом материале мы подробно разбрали финансовую модель фонда АВИУМ и поделились с вами параметрами и предпосылками, которые были заложены в нее. Важной особенностью модели является наличие сразу трех сценариев, где ключевой переменной выступает будущая ставка аренды, относительно которой и сделаны расчеты потенциальной доходности.

🧰В модели также есть инвестиционный калькулятор, который позволяет расчитать прогнозные денежные потоки, стоимость инвестиционного портфеля и потенциальный финансовый результат исходя из суммы, которую инвестор планирует вложить в фонд.

Усредненный сценарий модели дает значение в 32,5% годовых (ROI на горизонте 10 лет).

Полный разбор финансовой модели фонда по ссылке.

384 0 3 12

ЗПИФ АВИУМ

3 Aug, 12:15

⚡️Приглашаем на прямой эфир ЗПИФ АВИУМ

«Новый стандарт инвестиций в офисную недвижимость»

11 августа мы встретимся онлайн с генеральным директором УК ТЕТИС Кэпитал Александром Воронковым. Подробно разберем инструменты инвестиций в недвижимость, поговорим об актуальных вызовах рынка и обсудим почему ЗПИФ АВИУМ может стать новым стандартом инвестиций.

Главный спикер — Александр Воронков, генеральный директор УК ТЕТИС Кэпитал

👉более 25 лет опыта в инвестициях
👉эксперт в создании и управлении активами ЗПИФ
👉расскажет о гибридной стратегии фонда, актуальных параметрах и деталях для частных инвесторов

Ждем вас 11 августа в 16:30
Онлайн: прямой эфир + Q&A

Присоединяйтесь!

⚡️Регистрация доступна по ссылке: https://cbonds-congress.ru/events/1441/conference/

713 1 9 2 15

ЗПИФ АВИУМ

1 Aug, 14:16

💬Дайджест

За последний месяц мы разобрали вопрос инвестиций в офисную недвижимость по частям: где находится рынок сейчас и почему вакантность держится на историческом минимуме, где формируется новый деловой центр столицы и как инвестору не перепутать доходность с риском.

Собрали все аналитические статьи в одном месте, чтобы было удобно читать подряд или выбрать нужное:

👉 Циклы офисного рынка Москвы: Где мы сейчас и чего ждать дальше - сохранение дефицита или перегрев рынка предложением?

👉 Откуда берётся доходность в недвижимости: За счёт чего инвестор реально зарабатывает в разных стратегиях

👉 Защита рисков в девелоперских проектах: Этапы строительсва недвижимости и механизмы снижения рисков: от 214-ФЗ до МПТ

👉 Структура спроса на офисы Москвы: Классификация офисной недвижимости в разрезе целевой аудитории и перпектив.

👉 «Большой Сити» — новый деловой центр: Развитие и потенциал нового эпицентра деловой активности Москвы.

👉 Покупка офиса или инвестиции через ЗПИФ?: Сравниваем два подхода в инвестициях по пяти ключевым параметрам.

Пишите в комментариях - какие темы и вопросы вам наиболее интересны для дальнейшего разбора в формате статей. А также подписывайтесь и читайте нас на vc.ru

614 0 1 16

ЗПИФ АВИУМ

27 Jul, 18:56

787 0 14 2 18

ЗПИФ АВИУМ

24 Jul, 17:30

Купить офис самому или инвестировать через ЗПИФ?

Ещё 20 лет назад способ инвестиций в недвижимость был один — купить объект самостоятельно и потом сдать его в аренду. Сегодня помимо прямого владения появились коллективные форматы: сначала инвестиционные клубы и синдикаты, затем краудинвестинговые платформы, а в последние годы — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).

Мы постарались разобраться, какие особенности есть у каждого из способов инвестирования в разрезе разных параметров:

👉Гибкость формирования инвестиций
👉Управление: активная работа или пассивный формат
👉Тип актива
👉Ликвидность и скорость сделки
👉Доходность

Ключевой вопрос не в том, какой способ инвестиций лучше, а в том, какую именно задачу решает инвестор в рамках своего инвестиционного портфеля: полный контроль и активное управление активами или аллокация части капитала в недвижимости без прямого вовлечения в управление.

Полное сравнение двух подходов — читайте по ссылке.

627 0 0 22

ЗПИФ АВИУМ

21 Jul, 11:13

01:03

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

📊 Динамика строительства БЦ АВИУМ

Каждый квартал стоимость недвижимости в составе фонда проходит процесс переоценки. Как правило, по мере роста строительной готовности объекта — растет и его стоимость. Поэтому за ходом работ важно следить не только самому девелоперу, но и инвестору.

Показываем, что происходило на строительной площадке в начале лета.

Завершается строительство подземного контура комплекса, начаты работы по железобетонным конструкциям надземной части.

Готовность работ:
⚡️100% подземная часть (1, 2 корпуса)
⚡️85% наружные инженерные сети
⚡️80% подземная часть (корпус 3)

Смотрите самые свежие кадры со строительной площадки АВИУМ в видео.

508 0 2 23

ЗПИФ АВИУМ

17 Jul, 20:05

00:12

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

📍«Большой Сити» — новый центр деловой Москвы

Ещё 20 лет назад главным символом деловой столицы была Тверская. Затем - Москва-Сити, выросший на месте промышленной зоны. Сегодня история повторяется: вокруг Сити формируется кластер, который через несколько лет изменит всю карту офисной недвижимости Москвы и станет эпицентром бизнес-среды города.

👉Территория объединяет Хорошево, Мневники, Фили, Пресненскую набережную и часть Ленинградского коридора — по масштабу уже превосходит сам Москва-Сити.
👉Новые транспортные проекты - магистраль, соединяющая Ленинградку с Третьей магистральной улицей.
👉Поддержка города (механизм МПТ) и растущий спрос на качественные офисы.

К 2030 году объём офисов здесь вырастет вдвое - до 3 млн м². Но точно не вся недвижимость в Большом Сити имеет одинаковый потенциал и инвестиционную привлекательность. Давайте разбираться в деталях.

Полный разбор района с аналитикой и прогнозами от CORE.XP - читайте по ссылке.

454 0 2 17

ЗПИФ АВИУМ

16 Jul, 12:46

🔹 Кто управляет фондом АВИУМ?

За каждым решением, сделкой и отчетом стоит профессиональная команда управляющей компании. Это мозг и сердце фонда, гарант его стабильности. Наш выбор – УК ТЕТИС Кэпитал – стратегический партнер с безупречной репутацией.

УК ТЕТИС Кэпитал в цифрах и фактах:
👉Более 15 лет на рынке управления активами – частный характер бизнеса позволяет действовать гибко и независимо.
👉Лицензия Банка России – подтверждает правовой статус компании, признак легальности и надзора со стороны ЦБ.
👉Высокий рейтинг надежности и качества услуг от Национального рейтингового агентства на уровне А-|ru.am| – капитал под защитой.

Под управлением компании находится более 45 фондов, в составе которых внушительный перечень из >140 объектов коммерческой и жилой недвижимости, а также около 300 га земли.

Команда УК ТЕТИС Кэпитал обладает глубокой экспертизой и уникальным набором компетенций в области создания и управления активами ЗПИФ.

⚡️Уверенность в завтрашнем дне начинается с выбора надежной управляющей компании!

426 0 0 17

ЗПИФ АВИУМ

9 Jul, 15:34

Репост из: НЕОМЕТРИЯ | заботливый девелопер

03:00

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

РБК.Отрасли. В Москве сформировалась новая модель спроса на коммерческую недвижимость.

Вместе с экспертами рынка и командой РБК-ТВ поговорили о том, как современные бизнес-центры становятся точками притяжения, объединяя офисные пространства, сервисы и качественную инфраструктуру. Именно такой подход лежит в основе концепции БЦ АВИУМ.

601 0 4 16

ЗПИФ АВИУМ

7 Jul, 13:08

00:26

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Классификация и структура спроса на офисную недвижимость Москвы

На первый взгляд кажется, что офисный рынок Москвы скоро столкнется с переизбытком предложения - до 2030 года планируется ввести 7,6 млн м² новых площадей. Но все не так однозначно.

🔈 По прогнозу CORE.XP, к началу 2029 года для аренды будет доступно всего 1,8 млн м², тогда как потенциальный спрос оценивается в 2,5 млн м². Главная причина — не в количестве новых метров, а в структуре самого предложения.

В новом материале разбираем:

👉почему общий объем строительства не отражает реальную ситуацию на рынке;
👉кто сегодня покупает офисы и чем отличаются цели инвесторов и корпоративных клиентов;
👉почему небольших офисов становится больше, а средние и крупные площади по-прежнему остаются в дефиците;
👉и как эта тенденция влияет на инвестиционные стратегии.

⚡️ Полная статья — по ссылке

610 0 1 4 13

ЗПИФ АВИУМ

3 Jul, 11:15

Почему крупнейшие инвесторы продолжают вкладываться в стройку, если это самый рискованный этап?

Ответ не так очевиден, как кажется. Современный девелопмент — это уже не просто строительство, а система механизмов, которые позволяют существенно снизить часть рисков.

В новой статье разбираем:
👉почему девелопмент остается самой доходной стратегией на рынке недвижимости;
👉как устроены основные этапы строительства бизнес-центра;
👉каким образом 214-ФЗ, эскроу-счета и проектное финансирование изменили рынок;
👉зачем проектам нужна программа МПТ и почему она важна для инвестора.

Показываем, как эти механизмы работают на примере ЗПИФ «АВИУМ»: проект реализуется по 214-ФЗ, финансируется ВТБ, использует счета эскроу и входит в программу МПТ Правительства Москвы.

Полную статью читайте по ссылке.

874 0 2 4 104

Показано 20 последних публикаций.

677

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

⚡️Приглашаем на прямой эфир ЗПИФ АВИУМ «Новый стандарт инвестиций в офисную недвижимость» 11 а...

Как выглядит инвестиционный актив до того, как он станет готовым бизнес-центром? ⚡️ 25 августа п...

Купить офис самому или инвестировать через ЗПИФ? Ещё 20 лет назад способ инвестиций в недвижимос...

💬Дайджест За последний месяц мы разобрали вопрос инвестиций в офисную недвижимость по частям: г...