Репост из: FORUMHOUSE
Если у вас отнимают землю для нужд государства
Среди множества нормативных актов, принимаемых различными уровнями власти у нас в стране, нередко можно встретить особенные, наполненные «заботой». Одним из ярких примеров является 499-ФЗ от 31.12.2014 года в части одной его главы: "ГЛАВА VII-1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД".
Что нужно знать и как действовать в ситуации, с которой в свое время столкнулись герои известного фильма «Гараж»? Процитирую одного из наших пользователей:
Если у вас хотят забрать землю, то вас ничего не спасет. Борьба за свои конституционные права на собственность в РФ не предусмотрена.
Компенсация за изъятое у вас имущество и за все неудобства, связанные с этим, вам полагается. В законе фигурирует слово "РЫНОЧНАЯ" стоимость. Формируется рыночная стоимость исходя из оценочной. Её определит какой-то "эксперт" в случае судебного урегулирования вопроса. Эксперт должен быть "независимым", его назначит вам такой же "независимый" суд. Думаю, вы понимаете, почему здесь кавычки.
Пока идут разбирательства, митинги, протесты и лежания под экскаваторами, народ пытается продать то, что скоро снесут по бросовым ценам, тем самым роняя рыночную стоимость раза в 2 от той, которую вы планировали получить.
Плюс, как правило, инфраструктурные проекты планируются заранее и имеют длительный срок, несколько лет. За это время Росреестр прекрасно может изменить кадастровую стоимость в меньшую сторону, которая косвенно влияет на рыночную и на выкупную в итоге.
Вторая проблема в том, что никто не обязан ждать решения суда. Вы получаете уведомление, вам муниципалитет 3 раза предлагает разные условия выкупа, вы три раза не соглашаетесь. После третьего раза приставы выселяют вас насильно, дом сносится, а денежные разногласия переносятся в суд, который может быть длительным. А жить-то вам негде... вы вынуждены согласится.
Третья проблема — это дачная амнистия. Многие из нас, дабы не платить сотни тысяч за разрешения на строительства, оформлялись без разрешения на ввод в эксплуатацию, по амнистии. При этом исправно платили налоги.
Жаль только в обратную сторону это не работает. Нет разрешения на строительство - постройка рискует оказаться незаконной, компенсации не будет. Часто этот аспект опускается дабы не вызывать остросоциальной напряженности, и людям все-таки выдавали компенсации.
В общем, когда я узнал о сносе, то сначала подумал, что могу на этом навариться. Это ж типа моя собственность - никто не сможет отнять (сейчас не 90-е) да я под трактор лягу и т. п.
Но, внимательно изучив тему, оказалось, что на этой развилке поворотов, где тебя не ограбят - нет. конец цитаты
Как удалось отстоять свои права, читайте в нашей теме.
И по традиции опрос:
Считаете ли вы изъятие земель в интересах государства приемлемым? Почему?
Среди множества нормативных актов, принимаемых различными уровнями власти у нас в стране, нередко можно встретить особенные, наполненные «заботой». Одним из ярких примеров является 499-ФЗ от 31.12.2014 года в части одной его главы: "ГЛАВА VII-1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД".
Что нужно знать и как действовать в ситуации, с которой в свое время столкнулись герои известного фильма «Гараж»? Процитирую одного из наших пользователей:
Если у вас хотят забрать землю, то вас ничего не спасет. Борьба за свои конституционные права на собственность в РФ не предусмотрена.
Компенсация за изъятое у вас имущество и за все неудобства, связанные с этим, вам полагается. В законе фигурирует слово "РЫНОЧНАЯ" стоимость. Формируется рыночная стоимость исходя из оценочной. Её определит какой-то "эксперт" в случае судебного урегулирования вопроса. Эксперт должен быть "независимым", его назначит вам такой же "независимый" суд. Думаю, вы понимаете, почему здесь кавычки.
Пока идут разбирательства, митинги, протесты и лежания под экскаваторами, народ пытается продать то, что скоро снесут по бросовым ценам, тем самым роняя рыночную стоимость раза в 2 от той, которую вы планировали получить.
Плюс, как правило, инфраструктурные проекты планируются заранее и имеют длительный срок, несколько лет. За это время Росреестр прекрасно может изменить кадастровую стоимость в меньшую сторону, которая косвенно влияет на рыночную и на выкупную в итоге.
Вторая проблема в том, что никто не обязан ждать решения суда. Вы получаете уведомление, вам муниципалитет 3 раза предлагает разные условия выкупа, вы три раза не соглашаетесь. После третьего раза приставы выселяют вас насильно, дом сносится, а денежные разногласия переносятся в суд, который может быть длительным. А жить-то вам негде... вы вынуждены согласится.
Третья проблема — это дачная амнистия. Многие из нас, дабы не платить сотни тысяч за разрешения на строительства, оформлялись без разрешения на ввод в эксплуатацию, по амнистии. При этом исправно платили налоги.
Жаль только в обратную сторону это не работает. Нет разрешения на строительство - постройка рискует оказаться незаконной, компенсации не будет. Часто этот аспект опускается дабы не вызывать остросоциальной напряженности, и людям все-таки выдавали компенсации.
В общем, когда я узнал о сносе, то сначала подумал, что могу на этом навариться. Это ж типа моя собственность - никто не сможет отнять (сейчас не 90-е) да я под трактор лягу и т. п.
Но, внимательно изучив тему, оказалось, что на этой развилке поворотов, где тебя не ограбят - нет. конец цитаты
Как удалось отстоять свои права, читайте в нашей теме.
И по традиции опрос:
Считаете ли вы изъятие земель в интересах государства приемлемым? Почему?