Администрация не признает имущество бесхозным: что делать УК
Нашли во дворе бесхозные сети, ливневку или брошенный киоск, направили обращение, а администрация отказывается ставить объект на учет. Пока идет спор, содержание объекта могут переложить на управляющую организацию и жителей. Хотя ставить бесхозное недвижимое имущество на учет обязан муниципалитет, а не УК. Разбираем три частых возражения властей и что на них ответить 👇
🔹 «Это общее имущество дома». Граница общего имущества — внешняя стена МКД. Наружные сети и объекты за ее пределами становятся общими, только если так решили собственники на ОСС. Проверьте проект дома и границы участка по кадастровой карте.
🔹 «Оснований для заявления в Росреестр нет». Гражданский кодекс прямо обязывает органы местного самоуправления подавать заявление о постановке бесхозяйного имущества на учет. УК сделать это не может.
🔹 «Пусть обслуживает управляющая компания». Эксплуатация бесхозных инженерных сетей лежит на гарантирующем поставщике или ресурсоснабжающей организации. Брать эту ответственность на себя УК не вправе.
Если аргументы не сработали, направьте претензию, а при бездействии администрации обращайтесь в арбитражный суд. В блоге Домов мы собрали пошаговые алгоритмы для инженерных сетей, ливневки, уличного освещения и движимого имущества. Они помогут правильно зафиксировать объект, найти собственника и не взять на УК чужие расходы.
Нашли во дворе бесхозные сети, ливневку или брошенный киоск, направили обращение, а администрация отказывается ставить объект на учет. Пока идет спор, содержание объекта могут переложить на управляющую организацию и жителей. Хотя ставить бесхозное недвижимое имущество на учет обязан муниципалитет, а не УК. Разбираем три частых возражения властей и что на них ответить 👇
🔹 «Это общее имущество дома». Граница общего имущества — внешняя стена МКД. Наружные сети и объекты за ее пределами становятся общими, только если так решили собственники на ОСС. Проверьте проект дома и границы участка по кадастровой карте.
🔹 «Оснований для заявления в Росреестр нет». Гражданский кодекс прямо обязывает органы местного самоуправления подавать заявление о постановке бесхозяйного имущества на учет. УК сделать это не может.
🔹 «Пусть обслуживает управляющая компания». Эксплуатация бесхозных инженерных сетей лежит на гарантирующем поставщике или ресурсоснабжающей организации. Брать эту ответственность на себя УК не вправе.
Если аргументы не сработали, направьте претензию, а при бездействии администрации обращайтесь в арбитражный суд. В блоге Домов мы собрали пошаговые алгоритмы для инженерных сетей, ливневки, уличного освещения и движимого имущества. Они помогут правильно зафиксировать объект, найти собственника и не взять на УК чужие расходы.