​​Объемы ипотечного кредитования

Недавно вышла новость от НБУ про обьемы и структуру выданных ипотек.

Интересные поинты:
- в Киеве одном выдали 1.4 млрд грн, а по всей Украине без учета Киева 2.4 млрд
- первичка привлекает от 10 до 15% из месяца в месяц, а все остальное - это вторичное жилье
- в 2020 году выдано на 36% денег под ипотеки больше чем в 2019 году
- 88% сделок пришлось на 5 банков
- средняя сумма займа на человека составила 663 тыс грн, а годом ранее она была равна 516 тыс грн (для вторички, которой больше в структуре)
- средняя ставка ипотечного кредита на вторичке составила 14% годовых и 16.9% для вторички

Количество договоров - это просто капля в море, про массовость говорить не приходится. Да и крупные банки, вероятно, выдают лишь из под палки, ибо проще получить рефинансирование НБУ под 6% и на них купить у того же государства ОВГЗ под процент выше.

Тем не менее, прежде чем думать о кредитах, напомню, что надо считать по правилу сложного процента размер переплаты. Например, если Федя берет у банка 1 млн грн под 16.9% на 20 лет, то...
- с аннуитетом он вернет 2.98 млн грн за это время
- без аннуитета вернет 2.4 млн грн

Таким образом, Федя получит 1 квартиру, а выплатит банкам сумму равнозначную еще 1.4-2 квартирам.

Но на днях объявили о программе выдаче ипотечных займов под 7%. Поможет ли это? В следующем посте разберем.

@FinVam Глупость в тренде для масс, не будь в тренде.