Управляете фактически — не значит управляете юридически
Продолжаю про управляющие компании.
Вот ситуация, которая выглядит нормально со стороны и разваливается при первой же проверке документов.
Парк работает. Резиденты сидят, платят, инфраструктура обслуживается. Управляющая компания создана, штат есть, всё функционирует.
А потом подаётся заявка на аккредитацию или на господдержку – и выясняется, что у управляющей компании нет правомочий на объекты, которыми она управляет.
Вот 3 конструкции, где это происходит чаще всего:
1. Компания работает по агентскому договору. Договоры с резидентами заключаются от имени принципала, а не от имени УК. Управление есть, стороной сделок она не является.
2. Земля используется по сервитуту. Проходить и обслуживать можно, распоряжаться нельзя.
3. Это самая частая у групп компаний. Объекты арендованы у юрлица, где УК – один из участников. Внутри группы это одно и то же, на бумаге – разные лица с разным набором прав.
Общее у всех трёх одно. Владеть, пользоваться и распоряжаться должна именно УК. Не аффилированное лицо, не материнская структура, не собственник, который «и так наш».
И тут же вторая половина той же истории – сама территория.
Границы парка подтверждаются документами. Актуальными выписками, с нужным ВРИ, без арестов и залогов, без объектов за пределами контура. Долевая собственность и множественная аренда на участках внутри границ – отдельная проблема, которая часть площадок просто отсекает.
Мысль простая.
Между «мы этим управляем» и «мы вправе этим управлять» лежит пропасть, которую не видно, пока не потребовалось доказать. А требуется это ровно тогда, когда на кону деньги: аккредитация, субсидия, крупный резидент с юристами.
Чинится всё это заранее и относительно спокойно, например, для начала по переходу по этой ссылке. В момент подачи – не чинится вообще, потому что документы уходят в том виде, в каком есть.
Если не уверены, что у вашей управляющей компании есть все правомочия на территорию и объекты – напишите в личку @inproman1. Посмотрю конфигурацию и скажу, где тонко.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
#индустриальныепарки #УК #аккредитация #господдержка
Продолжаю про управляющие компании.
Вот ситуация, которая выглядит нормально со стороны и разваливается при первой же проверке документов.
Парк работает. Резиденты сидят, платят, инфраструктура обслуживается. Управляющая компания создана, штат есть, всё функционирует.
А потом подаётся заявка на аккредитацию или на господдержку – и выясняется, что у управляющей компании нет правомочий на объекты, которыми она управляет.
Вот 3 конструкции, где это происходит чаще всего:
1. Компания работает по агентскому договору. Договоры с резидентами заключаются от имени принципала, а не от имени УК. Управление есть, стороной сделок она не является.
2. Земля используется по сервитуту. Проходить и обслуживать можно, распоряжаться нельзя.
3. Это самая частая у групп компаний. Объекты арендованы у юрлица, где УК – один из участников. Внутри группы это одно и то же, на бумаге – разные лица с разным набором прав.
Общее у всех трёх одно. Владеть, пользоваться и распоряжаться должна именно УК. Не аффилированное лицо, не материнская структура, не собственник, который «и так наш».
И тут же вторая половина той же истории – сама территория.
Границы парка подтверждаются документами. Актуальными выписками, с нужным ВРИ, без арестов и залогов, без объектов за пределами контура. Долевая собственность и множественная аренда на участках внутри границ – отдельная проблема, которая часть площадок просто отсекает.
Мысль простая.
Между «мы этим управляем» и «мы вправе этим управлять» лежит пропасть, которую не видно, пока не потребовалось доказать. А требуется это ровно тогда, когда на кону деньги: аккредитация, субсидия, крупный резидент с юристами.
Чинится всё это заранее и относительно спокойно, например, для начала по переходу по этой ссылке. В момент подачи – не чинится вообще, потому что документы уходят в том виде, в каком есть.
Если не уверены, что у вашей управляющей компании есть все правомочия на территорию и объекты – напишите в личку @inproman1. Посмотрю конфигурацию и скажу, где тонко.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
#индустриальныепарки #УК #аккредитация #господдержка