Один город, два индустриальных парка – государственный и частный.
Спойлер: это не конкуренция
Вроде рядовая новость. 16 сентября нижегородский земельный совет одобрил участок под частный индустриальный парк в Дзержинске.
Инвестор – ГК «Альянс»: 32 тыс. м² помещений в формате лайт индастриал, всё под аренду. 1,1 млрд ₽ и 84 месяца на реализацию.
НО, как всегда, господа нюансы 🧐
Нюанс 1. В марте тот же совет согласовал участок в том же Дзержинске под государственный индустриальный парк. Больше 310 га у грузового двора Доскино. Воду, стоки, газ и электричество обещают подвести. О намерении зайти заявили 15 резидентов, в основном металлообработка.
Нюанс 2. Частника сопровождает та же Корпорация развития области, которая создаёт государственный. Помогла подготовить заявку на землю.
Нюансик. Дефицит помещений до 3 тыс. м² увидел сам девелопер – пока строил в городе распределительные центры и считал под них рынок. А ещё в Дзержинске есть госплощадка ОЭЗ «Кулибин», первый завод там открылся в августе.
Итого в одном городе три модели промышленной инфраструктуры.
Эмм, так кто должен строить индустриальные парки – государство или частник? 🤔
Вопрос неправильный. Правильный – кто какой продукт строит.
🏛 Государству – большая земля с сетями. Деньги в сети на сотни гектаров возвращаются не арендой, а налогами и рабочими местами резидентов. Долго. Регион так считать может. Частник с банковским кредитом – вряд ли. Резидент получает участок с подключением и строит свой завод сам.
🏗 Частнику – готовые помещения в аренду. Деньги возвращаются с первого сданного блока, заполняемость видна сразу. Клиент понятный: малый производственник, которому цех нужен через пару месяцев, а не через два года стройки.
🤝 Корпорации – земля, согласования, сопровождение. И не строить самой то, что рынок построит за свои. В Дзержинске, похоже, так и сделали.
Когда роли путают, начинаются проблемы. Регион строит небольшие корпуса там, где частник пришёл бы сам, – и тратит бюджет на чужую работу (там, где рынок не придёт никогда, – другой разговор). Частник берётся за сотни гектаров сетей без господдержки – и годами платит проценты за трубы в чистом поле.
Писал об этом ещё в 2023-м: после 2022-го главным клиентом индустриальных парков стал малый и средний бизнес, которому нужно готовое и в аренду. А месяц назад разбирал, почему управляющая компания с готовыми площадями – уже арендодатель, а не продавец земли. Другая профессия, другая финмодель. Теперь это видно на примере одного города.
А в вашем регионе кто строит готовые корпуса до 3 тыс. м² – корпорация развития или частник?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
| найти площадку под производство
#индустриальныепарки #лайтиндастриал #корпорацииразвития
Спойлер: это не конкуренция
Вроде рядовая новость. 16 сентября нижегородский земельный совет одобрил участок под частный индустриальный парк в Дзержинске.
Инвестор – ГК «Альянс»: 32 тыс. м² помещений в формате лайт индастриал, всё под аренду. 1,1 млрд ₽ и 84 месяца на реализацию.
НО, как всегда, господа нюансы 🧐
Нюанс 1. В марте тот же совет согласовал участок в том же Дзержинске под государственный индустриальный парк. Больше 310 га у грузового двора Доскино. Воду, стоки, газ и электричество обещают подвести. О намерении зайти заявили 15 резидентов, в основном металлообработка.
Нюанс 2. Частника сопровождает та же Корпорация развития области, которая создаёт государственный. Помогла подготовить заявку на землю.
Нюансик. Дефицит помещений до 3 тыс. м² увидел сам девелопер – пока строил в городе распределительные центры и считал под них рынок. А ещё в Дзержинске есть госплощадка ОЭЗ «Кулибин», первый завод там открылся в августе.
Итого в одном городе три модели промышленной инфраструктуры.
Эмм, так кто должен строить индустриальные парки – государство или частник? 🤔
Вопрос неправильный. Правильный – кто какой продукт строит.
🏛 Государству – большая земля с сетями. Деньги в сети на сотни гектаров возвращаются не арендой, а налогами и рабочими местами резидентов. Долго. Регион так считать может. Частник с банковским кредитом – вряд ли. Резидент получает участок с подключением и строит свой завод сам.
🏗 Частнику – готовые помещения в аренду. Деньги возвращаются с первого сданного блока, заполняемость видна сразу. Клиент понятный: малый производственник, которому цех нужен через пару месяцев, а не через два года стройки.
🤝 Корпорации – земля, согласования, сопровождение. И не строить самой то, что рынок построит за свои. В Дзержинске, похоже, так и сделали.
Когда роли путают, начинаются проблемы. Регион строит небольшие корпуса там, где частник пришёл бы сам, – и тратит бюджет на чужую работу (там, где рынок не придёт никогда, – другой разговор). Частник берётся за сотни гектаров сетей без господдержки – и годами платит проценты за трубы в чистом поле.
Писал об этом ещё в 2023-м: после 2022-го главным клиентом индустриальных парков стал малый и средний бизнес, которому нужно готовое и в аренду. А месяц назад разбирал, почему управляющая компания с готовыми площадями – уже арендодатель, а не продавец земли. Другая профессия, другая финмодель. Теперь это видно на примере одного города.
А в вашем регионе кто строит готовые корпуса до 3 тыс. м² – корпорация развития или частник?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
| найти площадку под производство
#индустриальныепарки #лайтиндастриал #корпорацииразвития