Купонная зарплата

🏠Распроданность квартир. А101, Брусника, СЭТЛ, ЛСР, Самолёт, Эталон, Glorax
Кто знает про рынок строящейся жилой недвижимости больше, чем Дом РФ? – вот и мы думаем, что никто. В последнем отчете банк раскрыл структуру реализации строящихся жилых объектов в разрезе компаний. По традиции, нам интересны публичные компании, облигации или акции которых можно купить на бирже. На основе распределения, мы сделали зеленый / желтый / красный список

Зелёный список
А101: большинство квартир в строящихся объектах уже проданы. Осталось 34%, 10% из которых застройщик оставил на потом и даже не открывал продажи. Готовые объекты дороже, возможно идея в этом
СЭТЛ: почти половина продана (47%), 18% в продаже, треть (34%) ждут своей очереди чтобы не создавать навес предложения
ЛСР: похожая ситуация, но застройщик почти всё вывел в реализацию. Из 53% непроданных объектов не выведены в продажу только 8%
 
Желтый список
Брусника: компания близка по показателям распроданности к ЛСР. В желтый список её определили только из-за размера собственного капитала и долга к нему. В ЛСР ситуация с капиталом получше. Распределение: 50% квартир уже проданы. 45% в продаже, а не выведено в реализацию только 5%
 
Красный список
Самолёт: здесь почти ровное распределение на трети. 37% реализовано, 30% в продаже, 33% не выведено в продажу. Учитывая масштаб строительства, даже боюсь представить, какой объем недвижимости может быть предложен рынку. Может пора делать коллаборации банков с застройщиками? Чтобы деньги с вкладов перетекали в квартиры?
Эталон: много новых проектов и это сильно бьет по распроданности. Реализовано только 28%, 50% в продаже, 22% не выведено в продажу… Ещё строить и строить…
Glorax: продано 25%, в реализации 36%, 39% - не выведено в продажу
 
🐾Мнение
Если отбросить цифры и добавить немного эмоций, то складывается впечатление, что сложнее всего дела у Самолета. Он строит типовые жилые комплексы и объем строительства чудовищный. Это десятки жилых комплексов, огромное число очередей… Здесь не в процентах, а в штуках выглядит невероятно. Это  сотни тысяч квадратных метров недвижимости, которые ещё не выведены на рынок…
Брусника делает особые проекты. Они давно не подходят под льготную ипотеку, поэтому и меньше влияния от ее завершения или изменения условий.
Glorax и Эталон тоже делают классные проекты, но они нишевые. И точно не эконом. Получится ли реализовать такое количество бизнес и премиум объектов – давайте думать!
 
У кого есть опыт в продажах недвижимости? Что сейчас проще реализовать: дорогой классный объект, или неплохой эконом ❓
 
🐾Кот.Финанс: TG, Пульс, Max | #стройка

‼️Самолет частично погасил номинал выпуска БО-П20.
Погашение не надлежащим образом. Пока что получается, что денег на весь выпуск не нашли...