🏛 Согласно опубликованным Банком России данным, портфель ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) по итогам августа 2026 г. составил 22,65 трлн руб., +0,6% м/м, +10,2% г/г. В августе наблюдается замедление годовых темпов увеличения портфеля. Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учётом секьюритизации) по состоянию на 01.09.2026 составила 24,8 трлн руб. (+0,5% м/м и +10,2% г/г). Отметим, что ИЖК в совокупном портфеле розничного кредитования (39,1 трлн руб.) неизменно за последние месяцы и составляет подавляющую долю – 58%.
➡️ В августе было предоставлено ИЖК на сумму 380,6 млрд руб., +4,7% м/м, но -3,0% г/г, из них льготные кредиты составили 213,6 млрд руб., +13,5% м/м, но -33% г/г, а выдачи кредитов на рыночных условиях составили 167,0 млрд руб., -4,7% м/м, но рост в 2,3 раза г/г.
✔️ Преобладающий объём выдач пришёлся на Москву – 47,5 млрд руб., Московскую область – 29,8 млрд руб. и Санкт-Петербург – 19,6 млрд руб.
❗️ Обратим внимание, что по данным ДОМ.РФ, по итогам августа рыночные ставки на новостройки составили 18,73%, +0,03 п. п. за август. Заметим, что средневзвешенная ставка по ИЖК в августе 2026 г. несколько снизилась – до 10,1%, -0,4 п. п. м/м, снижение произошло за счёт роста выдач по льготным программам.
✅ Негативные тенденции по росту просроченной задолженности продолжаются. В августе сумма просроченной задолженности превысила 260 млрд руб. и составила 264,5 млрд руб., увеличившись за месяц на 10,8 млрд руб., или +4,3% м/м и +56,7% г/г. Доля просроченной задолженности в объёме ипотечного портфеля составила 1,2%. Основная просроченная задолженность сформирована в ЦФО, а именно 29,1% от совокупной просрочки, или 76,7 млрд руб., из них в Москве – 29,2 млрд руб., в МО – 26,3 млрд руб.; 15,7%, или 41,6 млрд руб., просроченной задолженности сформировано в Приволжском федеральном округе, лидеры по просрочке – республики Башкортостан – 9,2 млрд руб. и Татарстан – 7,9 млрд руб.; 14,4%, или 38,2 млрд руб. от совокупного объёма просроченной задолженности, сформировано в Южном федеральном округе, лидером выступает Краснодарский край с задолженностью в размере 23,7 млрд руб.
🏛 В августе продолжается стабилизация выдач ипотечных кредитов после повышенного июньского спроса. Однако фиксируется увеличение выдач по государственным программам. Пик выдач, на наш взгляд, будет наблюдаться в сентябре на фоне анонсированного изменения льготной программы «Семейная ипотека». Полагаем, что динамика ИЖК в четвёртом квартале этого года будет носить понижательный характер. Позитивно на темпах развития ИЖК может сказаться существенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Помимо этого, в августе наблюдается наращивание доли просрочки по ипотечным кредитам, позитивных тенденций по изменению тренда не ожидаем. По совокупности факторов рассматриваем результаты как нейтральные
Оценка: 🟨 Нейтрально
Подробности...
Новости | Исследования | Обзоры | Мы в Макс |
#банки #БанкРоссии #ипотека #ИЖК
➡️ В августе было предоставлено ИЖК на сумму 380,6 млрд руб., +4,7% м/м, но -3,0% г/г, из них льготные кредиты составили 213,6 млрд руб., +13,5% м/м, но -33% г/г, а выдачи кредитов на рыночных условиях составили 167,0 млрд руб., -4,7% м/м, но рост в 2,3 раза г/г.
✔️ Преобладающий объём выдач пришёлся на Москву – 47,5 млрд руб., Московскую область – 29,8 млрд руб. и Санкт-Петербург – 19,6 млрд руб.
❗️ Обратим внимание, что по данным ДОМ.РФ, по итогам августа рыночные ставки на новостройки составили 18,73%, +0,03 п. п. за август. Заметим, что средневзвешенная ставка по ИЖК в августе 2026 г. несколько снизилась – до 10,1%, -0,4 п. п. м/м, снижение произошло за счёт роста выдач по льготным программам.
✅ Негативные тенденции по росту просроченной задолженности продолжаются. В августе сумма просроченной задолженности превысила 260 млрд руб. и составила 264,5 млрд руб., увеличившись за месяц на 10,8 млрд руб., или +4,3% м/м и +56,7% г/г. Доля просроченной задолженности в объёме ипотечного портфеля составила 1,2%. Основная просроченная задолженность сформирована в ЦФО, а именно 29,1% от совокупной просрочки, или 76,7 млрд руб., из них в Москве – 29,2 млрд руб., в МО – 26,3 млрд руб.; 15,7%, или 41,6 млрд руб., просроченной задолженности сформировано в Приволжском федеральном округе, лидеры по просрочке – республики Башкортостан – 9,2 млрд руб. и Татарстан – 7,9 млрд руб.; 14,4%, или 38,2 млрд руб. от совокупного объёма просроченной задолженности, сформировано в Южном федеральном округе, лидером выступает Краснодарский край с задолженностью в размере 23,7 млрд руб.
🏛 В августе продолжается стабилизация выдач ипотечных кредитов после повышенного июньского спроса. Однако фиксируется увеличение выдач по государственным программам. Пик выдач, на наш взгляд, будет наблюдаться в сентябре на фоне анонсированного изменения льготной программы «Семейная ипотека». Полагаем, что динамика ИЖК в четвёртом квартале этого года будет носить понижательный характер. Позитивно на темпах развития ИЖК может сказаться существенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Помимо этого, в августе наблюдается наращивание доли просрочки по ипотечным кредитам, позитивных тенденций по изменению тренда не ожидаем. По совокупности факторов рассматриваем результаты как нейтральные
Оценка: 🟨 Нейтрально
Подробности...
Новости | Исследования | Обзоры | Мы в Макс |
#банки #БанкРоссии #ипотека #ИЖК