В Новосибирске доля долгосрочных ОФЗ в портфелях физиков минимальная?

На графике окупаемость инвестиций от сдачи в аренду (в годах, данные РБК).

С учётом дополнительного прироста стоимости недвижимости (моя субъективная оценка 7% в год на длинной дистанции) получается доходность 12-15%.

P.S. страховка и налоги не учтены, но они уровне погрешности (~0.3%).