О ДИВНЫЙ НОВЫЙ МИР! КОММЕНТАРИИ К ВЫСТУПЛЕНИЮ ГЛАВНОГО АРХИТЕКТОРА МОСКВЫ КУЗНЕЦОВА С.О.
Вы наверняка слышали, что грядут изменения во взаимодействии города с архитекторами и девелоперами. О них и о видении будущего в контексте застройки столицы рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
⚡️ Москва — город эталонного дизайна
Проекты должны быть безупречными по вкусу, эстетике и дизайну. В Москве нет неэлитных участков - планка высока. Причём запрос на знаковую и качественную архитектуру распространился дальше жилья и офисов: объекты инженерной и транспортной инфраструктур, промышленный сектор тоже “взяли на карандаш”.
Есть тренд на формирование классной городской культуры, а её формирует среда. Девелоперов призвали выбирать архитекторов через конкурсы (в т.ч. приглашая зарубежных звёзд), топить за качество и не экономить на облике любимого города.
Даёшь больше ярких, смелых, неожиданных проектов с инстаграмбл-форматом! МКА готова удивляться дерзким решениям зодчих 🙂
Сделали акцент на проектах благоустройства, вечернего освещения объектов и паркингах. Получил развитие сюжет “двор без машин”. Теперь размещение авто на земельном участке возможно:
✓в подземном паркинге;
✓в наземных специализированных паркингах;
✓в пределах улично-дорожной сети.
Другие варианты согласовывать не будут. Глядишь, получится пройти по тротуару у новых ЖК!
Цифровизация
С 2024 для подачи АГР нужно сдавать две модели — низко- и высокополигональную. Ценник делает Х2, потому что подготовить эти модели правильно могут редкие эксперты за доп.деньги)
Цель — полностью перейти на высокополигональную модель. Её используют для размещения в “МетаМоскве” и “Цифровом двойнике Москвы”.
Там в режиме реального времени вы видите ваш объект в сложившейся застройке с текстурами материалов, возможностью менять камеры и настраивать освещение, выбирать день/ночь и т.п. Увы, доступа к этому чуду света у обычных смертных в ближайшее время не будет.
Главное — обязательное рабочее рассмотрение объекта до выпуска АГР
Точного регламента пока нет, но суть такова:
1️⃣ У вас, как у девелопера, есть участок без ТЭПов (без ГПЗУ, где есть вся основная инфа по объекту).
2️⃣ За свои деньги вы идёте на риск и заказывает проект. Сначала — архитектура, а потом ТЭПы. Т.е. вы инвестируете в проектную работу ДО того, как город даст какие-либо гарантии. Причём это не два листа с картинками и табличкой, а полноценный АГР. К слову, высокополигональная модель тоже обязана быть 🙂
3️⃣ Далее этот проект проходит рассмотрение (вместо одного будет два в неделю). Смотрят проект все, вплоть до мэра Сергея Семёновича Собянина, и либо дают замечания, либо подтверждают эстетику и параметры.
Хочешь больше ТЭПОв? Вкладывайся, покажи серьёзность намерений. Далее идёт стандартная процедура АГР, в рамках которой возможны несущественные отклонения от первоначальной концепции.
❗Если девелопер продаёт участок, то покупатель приобретает не ГПЗУ с цифрами, а конкретный проект. Захотите поменять проект — цифры могут не подтвердить.
Выдыхают те, у кого участки с уже выданным ГПЗУ. Там пока действует старый порядок согласований. А всем остальным приготовиться! Говорят, новые правила вступят в силу в конце лета.
И напоследок — страшилка для архитекторов
Планируется сделать рейтинг архитектурных компаний и бюро. Измерения будет проводить ИИ, а вот критерии будут заданы человеком. Например, % отказов при прохождении АГР, то есть % удачных и неудачных взаимодействий с МКА.
В результате получится список аффилированных бюро с допуском к объектам определенного уровня. Так что теперь чертите и оглядывайтесь, друзья!
Желаю нам исключительно успешного сотрудничества с МКА и безболезненных прохождений госэкспертиз.
📌 В комментарии прикрепляю состав материалов для предоставления на комиссию “Рабочее рассмотрение проектных материалов главным архитектором города Москвы”.
Вы наверняка слышали, что грядут изменения во взаимодействии города с архитекторами и девелоперами. О них и о видении будущего в контексте застройки столицы рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
⚡️ Москва — город эталонного дизайна
Проекты должны быть безупречными по вкусу, эстетике и дизайну. В Москве нет неэлитных участков - планка высока. Причём запрос на знаковую и качественную архитектуру распространился дальше жилья и офисов: объекты инженерной и транспортной инфраструктур, промышленный сектор тоже “взяли на карандаш”.
Есть тренд на формирование классной городской культуры, а её формирует среда. Девелоперов призвали выбирать архитекторов через конкурсы (в т.ч. приглашая зарубежных звёзд), топить за качество и не экономить на облике любимого города.
Даёшь больше ярких, смелых, неожиданных проектов с инстаграмбл-форматом! МКА готова удивляться дерзким решениям зодчих 🙂
Сделали акцент на проектах благоустройства, вечернего освещения объектов и паркингах. Получил развитие сюжет “двор без машин”. Теперь размещение авто на земельном участке возможно:
✓в подземном паркинге;
✓в наземных специализированных паркингах;
✓в пределах улично-дорожной сети.
Другие варианты согласовывать не будут. Глядишь, получится пройти по тротуару у новых ЖК!
Цифровизация
С 2024 для подачи АГР нужно сдавать две модели — низко- и высокополигональную. Ценник делает Х2, потому что подготовить эти модели правильно могут редкие эксперты за доп.деньги)
Цель — полностью перейти на высокополигональную модель. Её используют для размещения в “МетаМоскве” и “Цифровом двойнике Москвы”.
Там в режиме реального времени вы видите ваш объект в сложившейся застройке с текстурами материалов, возможностью менять камеры и настраивать освещение, выбирать день/ночь и т.п. Увы, доступа к этому чуду света у обычных смертных в ближайшее время не будет.
Главное — обязательное рабочее рассмотрение объекта до выпуска АГР
Точного регламента пока нет, но суть такова:
1️⃣ У вас, как у девелопера, есть участок без ТЭПов (без ГПЗУ, где есть вся основная инфа по объекту).
2️⃣ За свои деньги вы идёте на риск и заказывает проект. Сначала — архитектура, а потом ТЭПы. Т.е. вы инвестируете в проектную работу ДО того, как город даст какие-либо гарантии. Причём это не два листа с картинками и табличкой, а полноценный АГР. К слову, высокополигональная модель тоже обязана быть 🙂
3️⃣ Далее этот проект проходит рассмотрение (вместо одного будет два в неделю). Смотрят проект все, вплоть до мэра Сергея Семёновича Собянина, и либо дают замечания, либо подтверждают эстетику и параметры.
Хочешь больше ТЭПОв? Вкладывайся, покажи серьёзность намерений. Далее идёт стандартная процедура АГР, в рамках которой возможны несущественные отклонения от первоначальной концепции.
❗Если девелопер продаёт участок, то покупатель приобретает не ГПЗУ с цифрами, а конкретный проект. Захотите поменять проект — цифры могут не подтвердить.
Выдыхают те, у кого участки с уже выданным ГПЗУ. Там пока действует старый порядок согласований. А всем остальным приготовиться! Говорят, новые правила вступят в силу в конце лета.
И напоследок — страшилка для архитекторов
Планируется сделать рейтинг архитектурных компаний и бюро. Измерения будет проводить ИИ, а вот критерии будут заданы человеком. Например, % отказов при прохождении АГР, то есть % удачных и неудачных взаимодействий с МКА.
В результате получится список аффилированных бюро с допуском к объектам определенного уровня. Так что теперь чертите и оглядывайтесь, друзья!
Желаю нам исключительно успешного сотрудничества с МКА и безболезненных прохождений госэкспертиз.
📌 В комментарии прикрепляю состав материалов для предоставления на комиссию “Рабочее рассмотрение проектных материалов главным архитектором города Москвы”.