Часть 4 Спецпроект "Просто о сметах" @smety для ГД РФ.
Три разрыва. Где рвётся цепочка — и что из этого следует
В предыдущих сериях: 1, 2, 3.
Если предыдущие посты на тему — диагноз, то сегодня — анатомия.
1️⃣Иерархический классификатор сметных норм и расценок для всех этапов. Как сейчас НЦС перекликается с ГСН? Есть какая-то обратная связь по шифрам? Работает ли это в одной системе? (НЕТ на все вопросы, а надо, чтобы они перетекали друг в друга)
Охват не только гражданского строительства, но и промышленного. Сейчас для промки нет даже "плохих" НЦС. Вообще - ничего, кроме ГСН, которые непонятно кто и когда актуализировал. Там просто поле непаханное, но при этом, государство строит немало промышленных объектов.
2️⃣Разработка единой методики определения стоимости строительства для всех этапов. Сейчас очень рвано. Фактически, есть НЦС и приложения к ним для этапа ОБИН. Есть 421 методика, которая вроде как для стадии П, но при этом опирается на ГСН, которые разработаны для стадии РД. Собственно, для стадии П никаких баз и нет. НЦКР когда-то были — куда делись, мы уже спрашивали. Ответа не дождались. Итог: каждая стадия считает заново, с нуля, по своим правилам.
3️⃣Включение в контур ценообразования вопросов по ТИМ. Сейчас темы развиваются параллельно и в отрыве друг от друга. И получается, что идёт регулирование технологии создания строительных проектов, которые потом непонятно, как расценивать. А "сколько стоит?" - это главный вопрос, который волнует всех на любом этапе.
Проектировщик создаёт чертежи. Сметчик берёт их и считает по старинке. Связи между объёмами работ в чертежах и строками в смете — ручная, трудоёмкая, ошибкоёмкая. ТИМ-модели появились — но смет и связи с моделью нет.
Важный нюанс про ТИМ и финансирование
ЦИМ — это объёмы, конструктивы, инженерные системы, график строительства. По сути — готовая основа для финансовой модели. Из ЦИМ можно автоматически получить: смету — график производства работ — потребность в материалах — график финансирования. Банки видели бы: когда нужны деньги, на что, сколько, какое отклонение от плана.
ЦИМ — это готовая педаль газа и тормоза для банковского финансирования. Но эти два мира до сих пор не соединены.
Именно поэтому наше предложение №3 в резолюцию — на уровне банковского стандарта закрепить: из верифицированной ТИМ-модели автоматически формируются смета, график работ и график финансирования. И банки, которые предоставляют финансирование под такую модель, снижают ставку проектного финансирования на 0,5–1 п.п.
Завтра — о самом неожиданном источнике данных о себестоимости жилья.
Три разрыва. Где рвётся цепочка — и что из этого следует
В предыдущих сериях: 1, 2, 3.
Если предыдущие посты на тему — диагноз, то сегодня — анатомия.
1️⃣Иерархический классификатор сметных норм и расценок для всех этапов. Как сейчас НЦС перекликается с ГСН? Есть какая-то обратная связь по шифрам? Работает ли это в одной системе? (НЕТ на все вопросы, а надо, чтобы они перетекали друг в друга)
Охват не только гражданского строительства, но и промышленного. Сейчас для промки нет даже "плохих" НЦС. Вообще - ничего, кроме ГСН, которые непонятно кто и когда актуализировал. Там просто поле непаханное, но при этом, государство строит немало промышленных объектов.
2️⃣Разработка единой методики определения стоимости строительства для всех этапов. Сейчас очень рвано. Фактически, есть НЦС и приложения к ним для этапа ОБИН. Есть 421 методика, которая вроде как для стадии П, но при этом опирается на ГСН, которые разработаны для стадии РД. Собственно, для стадии П никаких баз и нет. НЦКР когда-то были — куда делись, мы уже спрашивали. Ответа не дождались. Итог: каждая стадия считает заново, с нуля, по своим правилам.
3️⃣Включение в контур ценообразования вопросов по ТИМ. Сейчас темы развиваются параллельно и в отрыве друг от друга. И получается, что идёт регулирование технологии создания строительных проектов, которые потом непонятно, как расценивать. А "сколько стоит?" - это главный вопрос, который волнует всех на любом этапе.
Проектировщик создаёт чертежи. Сметчик берёт их и считает по старинке. Связи между объёмами работ в чертежах и строками в смете — ручная, трудоёмкая, ошибкоёмкая. ТИМ-модели появились — но смет и связи с моделью нет.
Важный нюанс про ТИМ и финансирование
ЦИМ — это объёмы, конструктивы, инженерные системы, график строительства. По сути — готовая основа для финансовой модели. Из ЦИМ можно автоматически получить: смету — график производства работ — потребность в материалах — график финансирования. Банки видели бы: когда нужны деньги, на что, сколько, какое отклонение от плана.
ЦИМ — это готовая педаль газа и тормоза для банковского финансирования. Но эти два мира до сих пор не соединены.
Именно поэтому наше предложение №3 в резолюцию — на уровне банковского стандарта закрепить: из верифицированной ТИМ-модели автоматически формируются смета, график работ и график финансирования. И банки, которые предоставляют финансирование под такую модель, снижают ставку проектного финансирования на 0,5–1 п.п.
Завтра — о самом неожиданном источнике данных о себестоимости жилья.