ОТСУТСТВИЕ СУДЕБНОГО АКТА О ПРИЗНАНИИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ НЕ ОБЯЗЫВАЕТ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ ВНОСИТЬ СВЕДЕНИЯ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ ПРИ УСТАНОВЛЕННЫХ ЕЮ ПРИЗНАКАХ ОТСУТСТВИЯ КВОРУМА И ФАЛЬСИФИКАЦИИ ПОДПИСЕЙ
⚖️ Определение Судебной коллегии ВС РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы (представления) от 01.10.2026 по делу № А63-11136/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
👥 Состав суда —
Судебная коллегия в составе Грачевой И.Л. (пред.), Тютина Д.В., Якимова А.А.
📖 Фабула дела —
ООО «Континент» обратилось в суд с требованием признать незаконным приказ жилищной инспекции о внесении изменений в реестр лицензий, согласно которому из реестра исключены сведения об управлении многоквартирным домом данным обществом и включены сведения об управлении домом другим юридическим лицом — ООО «Альта». Основанием для отказа во внесении изменений в пользу «Континента» стало установление признаков ничтожности протоколов общих собраний собственников, на основании которых управляющая организация была выбрана. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили требования «Континента», но Верховный Суд отменил эти акты.
🗣 Позиции сторон —
— Заявитель (Жилищная инспекция): орган жилищного надзора правомерно отказал во внесении изменений в реестр лицензий, поскольку установлены признаки ничтожности решений собраний (отсутствие кворума, фальсификация подписей), а полномочия по проверке законности решений общих собраний предусмотрены Порядком № 938/пр.
— Общество «Континент»: инспекция не имела права самостоятельно признавать решения собраний ничтожными без обращения в суд; спорные протоколы не оспорены в судебном порядке, кворум имелся.
🏛 Решения инстанций —
• Первая инстанция: удовлетворено заявление общества «Континент», приказ признан незаконным.
• Апелляция: решение оставлено без изменения.
• Кассация: постановление оставлено без изменения.
🧭 Позиция ВС РФ —
Орган государственного жилищного надзора вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий при выявлении признаков ничтожности решения общего собрания собственников, поскольку это прямо предусмотрено подпунктом «е» пункта 5 Порядка № 938/пр. Толкование, при котором инспекция обязана лишь направить вопрос в суд, противоречит буквальному смыслу нормы и препятствует эффективной защите прав собственников. Суды обязаны оценивать все признаки ничтожности, включая доказательства непроведения собраний, свидетельские показания и экспертные заключения.
📌 Итог — отменить судебные акты и отказать в удовлетворении заявления общества «Континент».
ТГ-канал «ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH»
#ВСрешил
⚖️ Определение Судебной коллегии ВС РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы (представления) от 01.10.2026 по делу № А63-11136/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
👥 Состав суда —
Судебная коллегия в составе Грачевой И.Л. (пред.), Тютина Д.В., Якимова А.А.
📖 Фабула дела —
ООО «Континент» обратилось в суд с требованием признать незаконным приказ жилищной инспекции о внесении изменений в реестр лицензий, согласно которому из реестра исключены сведения об управлении многоквартирным домом данным обществом и включены сведения об управлении домом другим юридическим лицом — ООО «Альта». Основанием для отказа во внесении изменений в пользу «Континента» стало установление признаков ничтожности протоколов общих собраний собственников, на основании которых управляющая организация была выбрана. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили требования «Континента», но Верховный Суд отменил эти акты.
🗣 Позиции сторон —
— Заявитель (Жилищная инспекция): орган жилищного надзора правомерно отказал во внесении изменений в реестр лицензий, поскольку установлены признаки ничтожности решений собраний (отсутствие кворума, фальсификация подписей), а полномочия по проверке законности решений общих собраний предусмотрены Порядком № 938/пр.
— Общество «Континент»: инспекция не имела права самостоятельно признавать решения собраний ничтожными без обращения в суд; спорные протоколы не оспорены в судебном порядке, кворум имелся.
🏛 Решения инстанций —
• Первая инстанция: удовлетворено заявление общества «Континент», приказ признан незаконным.
• Апелляция: решение оставлено без изменения.
• Кассация: постановление оставлено без изменения.
🧭 Позиция ВС РФ —
Орган государственного жилищного надзора вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий при выявлении признаков ничтожности решения общего собрания собственников, поскольку это прямо предусмотрено подпунктом «е» пункта 5 Порядка № 938/пр. Толкование, при котором инспекция обязана лишь направить вопрос в суд, противоречит буквальному смыслу нормы и препятствует эффективной защите прав собственников. Суды обязаны оценивать все признаки ничтожности, включая доказательства непроведения собраний, свидетельские показания и экспертные заключения.
📌 Итог — отменить судебные акты и отказать в удовлетворении заявления общества «Континент».
ТГ-канал «ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH»
Поддержите проект : Подпиской в ТГ / Донатом по СБП
#ВСрешил