Записки риелтора

Всем доброго дня.

Продолжаю писать короткие статьи на отвлеченные и не совсем темы.
Сегодня про недооцененные локации Петербурга. Места, где можно купить квартиру относительно не дорого. Ну как не дорого, по современным мерка не дорого, конечно) Почитать можно здесь.

П. С. Про переоцененные локации статья тоже есть.

А что могут предложить застройщики?

Семейку порезали, на вторичке цены даже ниже — что остаётся застройщикам? Остаётся предлагать интересные рассрочки.
Пять предложений, когда квартиру можно купить в рассрочку по цене стопроцентной оплаты. Без удорожания, то есть.

1. Самый «модный» жилой комплекс в городе на намывных территориях В.О.
Первый взнос — 15%, 100 000 в месяц, остаток через год.

2. ЖК в Новоселье, победитель множества премий как лучший пригородный проект.
Рассрочка по схеме 20/30/50 на полтора года. Последний, самый большой платёж — уже после получения ключей!

3. Ещё один ЖК в Новоселье.
Однокомнатные квартиры от 5 с хвостиком миллионов. Рассрочка на два года, пять платежей по 20%.

4. Бизнес-класс в Центральном районе недалеко от Смольного.
Первый взнос — 20%, платёж — 100 000 в месяц, остаток через два года!

5. ЖК на Пулковских высотах.
Отделка и городская прописка по доступным ценам. Рассрочка 50 на 50. Половина сейчас, половина перед сдачей дома.

Подробнее, как всегда, в личных сообщениях.

Всем хорошего дня.

А где искать эти самые переуступки дешевле рынка?

Подсвечу несколько жилых комплексов, где хороший выбор квартир, выставленных на перепродажу от физлиц. И где хорошее, на мой взгляд, сочетание цена-сроки сдачи-перспективы развития.

1. ЖК «Парусная 1»

Бизнес-класс на Васильевском острове. Полностью перестраиваемая локация внутри уже обжитого района. Школа, детский сад, торговый центр и Галерная гавань — всё в 3 минутах ходьбы. Да, перспектива открытия метро😁 Качественное жильё недалеко от центра со сдачей в этом году. Однокомнатные от 13,7 млн. Дисконт от цен застройщика ~15%.

2. «Бионика Заповедная»

Любимый многими Приморский район. Отделка, готовая инфраструктура, отличные дворы и гуманные цены по меркам локации. Студии от 6,45 млн. Дисконт от цен застройщика ~10–15%.

3. «Парадный ансамбль» и «Плюс Пулковский»

Пятиэтажная застройка. Тихий квартал со всей инфраструктурой в 20 минутах от метро «Московская». Городская прописка и качественная отделка. Студии от 5,5 млн. Дисконт от цен застройщика ~10–20%.

4. «Куинджи»

Интересный проект на Лиговском проспекте. Для тех, кто хочет жить рядом с центром. Застройщик, который умеет строить бизнес-класс. Ключи в этом году. Однокомнатные от 14,4 млн. Дисконт от цен застройщика 10–15%.

Если ищете, что прикупить, пока сбережения не ушли на оплату новых налогов, пишите в личные сообщения.

Всем хорошего дня!

Кучно пошли новости после выборов.

Минфин предложил включить в налоговую базу по НДФЛ «пассивные» доходы

Перевожу на риелторский язык. Получили вы квартирку по наследству от бабушки, решили, что не нужен вам этот старый хрущик, продали. Понятно, придется налог заплатить, если три года не выждали. Но это будет ещё не всё. Доход от продажи пойдет в расчет ставки НДФЛ и с зарплаты у вас будут вычитать уже не 13, а все 18 процентов минимум. Вы же теперь человек с высокими доходами. Верхний средний класс практически!

Стоит ли сейчас продавать квартиру?

Ответить в общем, всем сразу и без конкретики невозможно, но я попробовал.
Статья здесь.

На сон грядущий. Написал сегодня статью о типовых решениях в советских домах, которых практически не встретишь в новостройках.
Почитать можно тут: https://dzen.ru/a/aqKhgO6dc2mN51Ye
Всем доброй ночи.

Все. Снижение ставки окончательно поставлено на паузу. Увы.
https://t.me/bbbreaking/237683

Чего ждем от осени?

Во-первых, друзья, всех с днем знаний! А во-вторых, сегодня началась осень – традиционно самая горячая пора на рынке недвижимости. Что мы ждем от нее в этом году?

Новые старты продаж

После довольно вялого лета осенью выйдут в продажу сразу несколько интересных новых проектов:

Бизнес-класс на Васильевском острове. Первая линия залива с видовыми квартирами. Пожалуй, сейчас самый ожидаемый проект. Десять корпусов, больше тысячи квартир, огромная своя территория и двухкилометровая набережная залива. Ярко, модно, молодежно, разумеется, не дешево.

Полная противоположность. Небольшой, всего один корпус на 11 этажей, жилой комплекс бизнес класса у метро «Площадь Мужества». Тихий, сложившийся район, один из лучших «спальников» города. Для тех, кто не любит суетиться.

Для ценителей юга города выйдет новый проект во Фрунзенском районе, у метро «Проспект Славы». Готовая инфраструктура, два парка прямо у дома и пешая доступность от метро. Все, что нужно для комфортной жизни.

И множество стартов, менее раскрученных, но более доступных. Кому интересно выловить предложение под свои задачи на первом этапе строительства, пишите в личные сообщения.

Заседания ЦБ

Как без этого, будем продолжать следить за тем, дадут ли нам вменяемую ипотеку. На последних заседаниях ЦБ снижал ставку чисто символически и прогнозы давал скорее негативные. Но действия их в последнее время прогнозированию слабо подвергаются, поэтому просто подождем. Ближайшее заседание уже 11 сентября. Напомню, чтобы серьезно встряхнуть рынок нужно чтобы ставка была снижена на 2-3% К концу года это кажется реальным.

Окончание эпопеи с семейной ипотекой

Весь год идут разговоры о том, что в программу семейной ипотеки будут внесены изменения (читай ужесточения). С лета решение отложили на «после выборов». Пока фигурирует дата - 1 октября, как точка принятия решения. Сами изменения, возможно, вступят в силу чуть позже. Но до конца года ситуация должна уже разрешиться. В общем, время еще есть, но не много.

Вторичка пойдет «в гору»

В принципе, это уже произошло. Лучшие варианты активно разбирали в августе. То, что смотрели месяц назад, все продано, а аналоги стоят дороже. Так что прогноз «ключ вниз – цены вверх» остается в силе.

Всем хорошей осени, друзья!

В преддверии дня знаний написал статью о лучших школах Петербурга и сколько стоит недвижимость вокруг них.
Никакой серьезной аналитики, а легкое "чтиво" с нотками ностальгии. Почитать можно здесь:
https://dzen.ru/a/aoh1rIF5TC9wsqBz

Вот верно говорят, нет денег, нет проблем!
Мужику теперь придется ворочаться ночами и думать, что лучше миллиард в рассрочку или 450 млн сразу. Какая там инфляция будет, не сгорит ли его выигрыш!😁

https://t.me/bbbreaking/235626