Москва | Под ключ

◾️ЖК Симфония 34 от #MRGroup. 46 квартир, скидки до 15% (реал: 10,5%). Макс. скидка: евро-4 кв. 92,6 м² (529,210 ₽/м²) за 49 млн руб. (-8.65 млн / реал: -5.8 млн руб.) С отделкой. Объект сдан.
М. Дмитровская / #Савеловский

◾️ ЖК Соул от #Forma. Евро-4 квартира 105,8 м² за 52 млн руб. (491,751 ₽/м²) со скидкой 12.2 млн / реал: 2.7 млн руб. (-19% / реал: -5%). Без отделки. Сдача до августа 2029.
М. Сокол, МЦД-2 Красный Балтиец / #Аэропорт

◾️ ЖК Малиново от #Основа. Евродвушка 37,9 м² за 4.5 млн руб. (118,385 ₽/м²) со скидкой 1.8 млн руб. (-28,9%). Без отделки. Сдача в 4 кв. 2026.
45 км до МКАД / #Звенигород

◾️ ЖК Союзный от #Вектор. 3 квартиры, скидки до 10%. Макс. скидка: евро-4 кв. 76,3 м² (242,646 ₽/м²) за 18.5 млн руб. (-2.1 млн руб.) С отделкой. Сдача до 4 кв. 2028.
20 мин до МЦД-1 Одинцово, 14 км до МКАД / #Одинцово

◾️ ЖК Одинцовские кварталы от #Вектор. 2 квартиры, скидки до 7%. Макс. скидка: евродвушка 42,9 м² (214,052 ₽/м²) за 9.2 млн руб. (-691 тыс. руб.) Без отделки. Сдача до 3 кв. 2027.
10 км до МЦД-1 Одинцово, 15 км до МКАД / #Одинцово

◾️ ЖК Левел Лесной от #Level. 2 квартиры, скидки до 40% (реал: 5%). Макс. скидка: 2-комн кв. 61,7 м² (333,493 ₽/м²) за 20.6 млн руб. (-12.8 млн / реал: -1.1 млн руб.) White box. Сдача до 2 кв. 2027.
4 км до м. Пятницкое шоссе, 12 км до МКАД / #Красногорск

◾️ ЖК Квартал Ивакино от #Самолет. Евродвушка 32 м² за 6 млн руб. (186,841 ₽/м²) со скидкой 1.2 млн / реал: 252 тыс. руб. (-17% / реал: -4,1%). Без отделки. Сдача во 2 кв. 2029.
20 км до МКАД / #Химки

◾️ Вступил в силу закон, благодаря которому можно будет запросить данные о прописке и адресе через МВД и Госуслуги для поиска гражданина

◾️ Росфинмониторинг хочет, чтобы риелторы сильнее отслеживали подозрительные сделки. Сомнительно как-то, пчелы против меда...

◾️ ФНС получит возможность отслеживать данные об устройствах и пользователях, использующих цифровой рубль. Спасибо, пользоваться не будем.

◾️ Правительство внесло в Думу проект о дополнении ЕГРН годами ввода званий и о материале стен. Ну... Окей.

Лидеры по абсолютному числу продаж:

1️⃣ Стоун Блик от Stone — только стартанувший проект в премиум-классе в Донском районе на юге города. Это плотно застраиваемая Новоданиловская набережная недалеко от Тульской. 79 продаж, открылись в августе.

2️⃣ Квартал МИТ от ПИК — мягко говоря, не самая близкая часть Митино на северо-западе города. По факту это деревня Рождествено за МКАДом в приличном удалении от метро. 63 продажи (-19% к июлю). Древний обзор тут.

3️⃣ Зиларт от ЛСР — симпатичный и большой бизнес-класс в районе бывшего завода ЗИЛ. Даниловский район, ЮАО. 61 продажа (-54%).

4️⃣ Level Южнопортовая от Level — сравнительно неплохой проект в Печатниках (ЮВАО) с хорошей транспортной доступностью, но посреди плотных промзон. 52 продажи (65%).

5️⃣ С5 от MRGroup — полностью новый премиальный проект на севере Москвы в районе Аэропорт, стартанул недавно. Есть все, что нужно для жизни, но сдадут его только в 2030-м. 46 продаж (+7%). Мини-обзор тут.

❗️Первое место по приросту в Старой Москве: Мираполис от Основы в Ярославском районе — с 18 до 39 продаж (+117%).

Лидеры по числу продаж:

1️⃣ Саларьево Парк от ПИКа — стандартный ПИК между метро Филатов Луг и Саларьево. Уже полгода подряд в ТОПе. Продано 139 квартир (+24% к июню). Большой обзор тут.

2️⃣ 1-й Ясеневский от 1ДСК — хорошая транспортная доступность, неплохой ЖК неподалеку от обители всея мигрантов Москвы — рынка Садовод. 62 продажи (+38%). Обзор тут.

3️⃣ Новые Смыслы от Unikey — комфорт-класс в зоне тотальной застройки в Коммунарке (НАО). Жить там плотно, но есть все, что нужно, а главное — метро. 60 продаж (-21%).

4️⃣ Прокшино от А101 — мега-человейник, где, однако, есть все необходимое для жизни. Выступает транзитным узлом на пути мигрантом к Сахарово, но в остальном неплохо. 59 продаж (+18%).

5️⃣ Литературный квартал от Самолета — еще один очень бюджетный проект в бубенях у аэропорта Внуково. Сам проект неплох, но вот сроки сдачи и положение дел у Самолета пугают. 55 продаж (-11%). Подробно об объекте тут.

❗️ В лидерах по приросту в Новой Москве Внуково парк за счет очень низкой базы — с 1 до 8 ДДУ (+700%).

Лидеры по числу продаж:

1️⃣ Ильинские луга от ПИК — формально это Красногорск (запад области), но на деле далекие от города бубеня. 166 продаж (+24%). Подробный обзор тут.

2️⃣ Восточное Бутово от ПИК — еще один бюджетный и типовой проект оранжевых на юге города. Вроде бы комплексно, недалеко, но ездить отсюда общественным утомительно и сам райончик так себе. Однако бюджетно и жизнеспособно — 119 продаж (+75%).

Делит Публицист от Dogma — сильно далекий ЖК на северо-востоке области в обжитом и приятном Пушкино. Делали на него обзор. 119 продаж (+86%).

3️⃣ Новая Ивантеевка от Профи-Инвест — частенько попадает в наши ТОП-10. Это окраина Ивантеевки, причем посреди промки и без особых изысков. Так себе, но опять-таки дешево. 114 продаж (+171%).

4️⃣ Героев от Главстрой Девеломпент — бюджетный ЖК в Железнодорожном (восток). Плюс, что находится в городе и недалеко до МЦД-4. 113 реализованных ДДУ (-8%).

5️⃣ 1-й Химкинский от 1ДСК — окраины Химки неподалеку от аэропорта Шереметьево. С транспортной доступностью прям нехорошо. Чуть подробнее писали тут. 107 продаж (-8,3%)

❗️В лидерах по приросту в Московской области: все та же Новая Ивантеевка.

📍 Локация: восток области, #Балашиха / 6 км до МКАД, 9 км до м. Щелковская
🏗 Застройщик: Гранель
🏦 Сегмент: комфорт
🏢 Конструкция: монолит-кирпич
🪜 Этажность: 8 корпусов от 8 до 24 этажей
🛌 Отделка: чистовая / нет
🚙 Паркинг: надземный / гостевой
🔑 Сдача объекта: 3 кв. 2027 — дом 6; 4 кв. 2027 — дом 5;
💲Цена за квадрат: от 174 821 ₽/м²
💰 Цены на доступные объекты:
➖ 24 студии от 28,9 м² за 5,8 млн руб.;
➖ 47 однушек от 33,42 м² за 6,25 млн руб.;
➖ 98 двушек от 51,21 м² за 9,85 млн руб.;
➖ полноценных трешек нет.
🏦 Варианты покупки:
➖ субсидированная семейка 3% на 3 года, далее — 6% при первом взносе от 20%;
➖ субсидированная семейка 5,5% на весь срок;
➖ субсидированная ипотека 4,4% на полгода, далее — 20,49%. При ПВ от 20%;
➖ субсидированная 11% на год, далее 17,3% ПВ 20%;
➖ субсидированная 17,3% на весь срок;
➖ рыночные и госпрограммы.

◾️ Цена — однушка чуть дороже 6 миллионов. В такой близости от Москвы по нынешним меркам неплохо, но есть нюанс, о котором вы узнаете ниже...

◾️ Социальная инфраструктура — есть садик и школа. Вот только они переполнены, а медицины нет почти никакой. Но все-таки что-то есть.

◾️ Досуг — что ж, здесь есть магазинчики и даже Бургер кинг авто. А так — это все. Ассортимент в магазинах оставляет желать лучшего, но тем не менее.

◾️ Транспортная доступность — вот эти 6 километров по прямой до МКАД только звучит хорошо. А на деле ехать в час пик по ним вы будете ровно час. Щелчок — это притча во языцех — проблемы этой магистрали не смогли решить никакие развязки и эстакады.

Так что ездить отсюда сложно. Как и выезжать на авто. А если вдруг вы захотите доехать до станции Балашиха и двинуть на электричке, то придется делать очень солидный крюк до Реутова и поезда там ходят нерегулярно.

◾️ Проблемы с парковками — платная наземная забита, дворы забиты, а с выездами тут лютые проблемы. Их банально мало, а людей в ЖК проживает солидно.

◾️ Проблемы со связью — удивительно, но у некоторых операторов там не ловит мобильный интернет.

◾️ Качество строительства и отделка — по классике комфорт-класса — мусор, поломки, недоделки, ломающиеся лифты и прочие радости жизни. Однако по обычным меркам Гранели даже сравнительно неплохо.

◾️ ЖК Квартал «Издание» от #Брусника. 6 квартир, скидки до 20% (реал: 11,1%). Макс. скидка: евро-4 кв. 73 м² (387,260 ₽/м²) за 28.3 млн руб. (-7.1 млн руб.). White Box. Сдача в 4 кв. 2030.
15 мин на транспорте до м. Нижегородская / #Нижегородский

◾️ ЖК Павелецкая от #Гранель. Евротрешка 94,9 м² за 55.5 млн руб. (584,785 ₽/м²) со скидкой 9.25 млн / реал: 3.3 млн руб. (-14% / реал: -5,6%). Без отделки. Сдача до 3 кв. 2028.
М. Павелецкая / #Замоскворечье

◾️ ЖК Зелёный парк от #ПИК. 15 квартир, скидки до 5%. Макс. скидка: евродвушка 34,8 м² (344,280 ₽/м²) за 12 млн руб. (-631 тыс. руб.) С отделкой. Сдача до ноября 2028.
МЦД-3 Зеленоград / #Крюково

◾️ ЖК Саларьево парк от #ПИК. 51 квартир, скидки до 5%. Макс. скидка: евротрешка 53,7 м² (329,080 ₽/м²) за 17.7 млн руб. (-930 тыс. руб.) Предчистовая. Сдача до апреля 2028.
М. Саларьево, #Коммунарка

◾️ ЖК Филатов луг от #Вектор. 3 квартир, скидки до 7%. Макс. скидка: евротрешка 61,4 м² (322,259 ₽/м²) за 19.8 млн руб. (-1.5 млн руб.) С отделкой. Сдача до 3 кв. 2026.
20 мин до м. Филатов Луг / #Коммунарка

◾️ ЖК Союзный от #Вектор. 2 квартир, скидки до 7%. Макс. скидка: евродвушка 44,3 м² (243,668 ₽/м²) за 10.8 млн руб. (-813 тыс. руб.) Без отделки. Сдача до 4 кв. 2028.
20 мин до МЦД-1 Одинцово, 14 км до МКАД / #Одинцово

◾️ ЖК Ярославский от #ПИК. 2 квартиры, скидки 9%. Макс. скидка: студия 28 м² (285,467 ₽/м²) за 8 млн руб. (-791 тыс. руб.) С отделкой. Сдача до апреля 2029.
Ст. Тайнинская, 7 км до МКАД / #Мытищи

🛤 Локация: юг области, #Ленинский. 12 км до МКАД
🛗 Этаж: 4 из 4
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 188 684 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: сдан
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Вот казалось бы очередной малоэтажный проект посреди лесов, недалеко от МКАД. Южный объезд кольца на днях рядом открыли. Но... ни парковочных мест, ни школ — детей возить в Видное, ничего. Общественного транспорта тоже нет.

Из хорошей идеи опять получилось гетто неподалеку от промзоны...

🛤 Локация: юг области, #Подольск. 3 км до МЦД-2 Силикатная, 15 км до МКАД
🛗 Этаж: 17 из 17
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 153 000 ₽/м²
🏦 Сегмент: эконом
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2026
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Надежный подольский застройщик, который сдает объекты. Тут нет паркинга, но отсюда вы можно ездить сразу до МЦД-2 на маршрутке, что облегчит страдания.

В целом, это глухая часть Подольска посреди частного сектора, но уже есть школа и детский сад. В этом рейтинге с вариантами плохо, поэтому норм, но вот сильно портит последний этаж.

🛤 Локация: юг области, #Домодедово, мкр. Востряково / 40 мин пешком до ст. Востряково, 26 км до МКАД
🛗 Этаж: 3 из 17
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 126 623 ₽/м²
🏦 Сегмент: эконом
🔑 Срок сдачи: сдан
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: возможна

Проект-долгострой, который пытались достроить аж 10 лет. А это, как правило, означает крайне сомнительное качество. Вокруг нет ничего, кроме промки и складов, а до станции пешком идти 40 минут. Гиблая история, которой забит весь ЦИАН. Площадь только отличная.

Но в этом рейтинге неожиданно оказался даже не самым дешевым...

🛤 Локация: северо-восток области, #Пушкино, Ивантеевка / 17 км до МКАД
🛗 Этаж: 24 из 24
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 183 423 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 4 кв. 2026
🚙 Паркинг: надземный
🛌 Отделка: White Box
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Еще один проект застройщика под номером №3 и тоже в Ивантеевке. Тут из плюсов то, что этот объект в отличие от того находится на куда более приятной окраине городка и с инфраструктурой / досугом тут намного лучше.

Но есть большая проблема — до станции отсюда ездить тяжко, только на авто до Москвы. И по Ярославке это делать сложно. Бонусом последний этаж.

🛤 Локация: восток области, #Балашиха. 6 км до МКАД
🛗 Этаж: 12 из 17
🗣 Продавец: застройщик
💵 Цена за м²: 186 962 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи:
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека:
➖ от 13,89% на весь срок;
➖ рыночные и госпрограммы.

В этой переуступке есть обманчивый плюс — всего 6 км до МКАД. Вот только Щелковское шоссе стоит постоянно так, что проезжать их вы будете час.

Есть какая никакая социалка, но качество построенных домов и обслуживание УК желает лучшего. В наличии также магазины и призрачная возможность доехать до Москвы на маршрутке.

Но на фоне всего, что мы сегодня видели, это лидер...

🛤 Локация: восток области, #Монино. 25 мин пешком до ж/д ст. Монино, 26 км до МКАД
🛗 Этаж: 1 из 7
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 144 474 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 1 кв. 2027
🚙 Паркинг: надземный
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Очень спокойный вариант для удаленщиков вдалеке от Москвы на востоке. В городке Монино социалка какая-никакая есть, но досуга особо нет и ездить до Москвы сложно. Зато сам населенник неплохой.

Только пенсионерам или удаленщикам. Правда неприятным бонусом — первый этаж.

🛤 Локация: восток области, #Щелково. 5 км до ст. Чкаловская, 22 км до МКАД
🛗 Этаж: 8 из 14
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 135 417 ₽/м²
🏦 Сегмент: эконом
🔑 Срок сдачи: 4 кв. 2026
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: возможна

Еще один вариант для пенсии или очень уединенной жизни на удаленке аж за Щелково. В отличие от прошлого варианта тут в округе нет вообще ничего, кроме лесов и Щелковского биокомбината для сотрудников которого этот кусочек земли застраивался в СССР.

Ездить отсюда до Москвы решительно невозможно ни на авто, ни на общ. транспорте. Нет, скорее только на пенсию или если вы сотрудник биокомбината.

🛤 Локация: северо-восток области, #Пушкино, Ивантеевка / 2 км до ст. Зеленый бор, 20 км до МКАД
🛗 Этаж: 12 из 20
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 154 437 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2026
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: White Box
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Северо-восток области, но не самая приятная часть. ЖК находится среди промзон — у завода ЖБ-конструкций и Ивантеевского опытного завода. Бонусом ЛЭП и стоянки дальнобойщиков.

Обычно пишем, что ездить отсюда на работу в Мск невозможно, но сравнительно двух прошлых вариантов очень даже. Но все равно будет сложно.

🛤 Локация: запад области, #Одинцово. 28 км до МКАД, 15 мин до ст. Малые Вяземы
🛗 Этаж: 13 из 18
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 160 000 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2027
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Прямо на грани максимального расстояния от Москвы, который мы берем. Ничего приятного тут нет — одна сплошная промзона в очень глухих бубенях области. Если посмотрите на карту, то поймете что делать здесь однозначно нечего.

🛤 Локация: юг области, #Ленинский, дер. Белеутово. 30 мин до ст Калинина, 10 км до МКАД
🛗 Этаж: 15 из 17
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 154 096 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 1 кв. 2027
🚙 Паркинг: надземный
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: возможна

Жестокая глухомань, но хоть в какой-то обозримой дальности есть станция. На авто до МКАД добираться возможно. Но вокруг нет вообще ничего. Буквально. Бонусом идет промзона неподалеку, а с социалкой и досугом проблем хоть отбавляй.

◾️ ЖК Волжский парк от #ПИК. 4 квартиры, скидки до 5,1%. Макс. скидка: евротрешка 58,7 м² (404,890 ₽/м²) за 23.8 млн руб. (-1.3 млн руб.) С отделкой. Сдача до февраля 2027.
М. Текстильщики, МЦК Новохохловская / #Текстильщики

◾️ ЖК Зелёный парк от #ПИК. 3 квартиры, скидки до 5,3%. Макс. скидка: евротрешка 63,7 м² (315,400 ₽/м²) за 20.1 млн руб. (-1.1 млн руб.) С отделкой. Сдача до ноября 2028.
МЦД-3 Зеленоград / #Крюково

◾️ ЖК Форевиль от #3SGroup. Студия 21,8 м² за 8.7 млн руб. (397,265 ₽/м²) со скидкой 2.7 млн / реал: 740 тыс. руб. (-24% / реал: -7,9%). Без отделки. Сдача до 2 кв. 2027.
М. Корниловская / #Коммунарка

◾️ ЖК Саларьево парк от #ПИК. 5 квартир, скидки до 5,3%. Макс. скидка: евротрешка 59,3 м² (317,490 ₽/м²) за 18.8 млн руб. (-1 млн руб.) Предчистовая. Сдача до июня 2028.
М. Саларьево, #Коммунарка

◾️ ЖК Одинцовские кварталы от #Вектор. 5 квартир, скидки до 6,8%. Макс. скидка: евротрешка 64,3 м² (248,699 ₽/м²) за 16 млн руб. (-1.2 млн руб.) С отделкой. Сдача до 3 кв. 2027.
10 км до МЦД-1 Одинцово, 15 км до МКАД / #Одинцово