🏘Недвижимость Пермь

​🏠 Новостройка, вторичка или свой дом: что выгоднее после изменения условий семейной ипотеки?

Ещё недавно многие покупатели начинали поиск квартиры с выбора жилого комплекса. Сегодня всё чаще приходится начинать с другого вопроса: какое жильё действительно выгодно купить с учётом первоначального взноса и ежемесячного платежа?

После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года некоторым семьям приходится пересматривать свои планы. Но это не значит, что подходящий вариант обязательно стал недоступен. Возможно, стоит рассмотреть альтернативы.

🔑 1. Новостройка

Современные планировки, новые инженерные системы, благоустроенная территория. Можно подобрать квартиру с отделкой или воспользоваться предложениями застройщика. Однако важно учитывать условия конкретной ипотечной программы, срок сдачи дома и дополнительные расходы.

🏡 2. Вторичное жильё

Можно сразу оценить квартиру, район, транспортную доступность и инфраструктуру. Нередко не приходится ждать окончания строительства, а при удачном выборе можно въехать практически сразу. Но необходимо проверить юридическую чистоту объекта и возможные расходы на ремонт.

🌳 3. Собственный дом (ИЖС)

Больше пространства, свой участок и возможность организовать жизнь по собственным правилам. Для некоторых семей строительство дома может оказаться интересной альтернативой квартире, в том числе с использованием подходящей ипотечной программы. При этом нужно заранее учитывать стоимость участка, строительства, коммуникаций и благоустройства.

💡 Как выбрать действительно выгодный вариант?

Необходимо сравнить не только стоимость недвижимости, но и:
▪️ размер первоначального взноса;
▪️ доступную ипотечную программу и процентную ставку;
▪️ ежемесячный платёж;
▪️ расходы на ремонт, отделку и переезд;
▪️ сроки получения готового жилья;
▪️ дополнительные затраты на содержание.

Универсально лучшего варианта нет. Для одной семьи оптимальной окажется квартира в новостройке, для другой — готовое жильё на вторичном рынке, а для третьей — собственный дом.

📌 Специалисты АН «Резиденция» помогут сравнить варианты, оценить бюджет покупки и подобрать недвижимость с учётом ваших возможностей и задач.

А что выбрали бы вы: новостройку, вторичное жильё или собственный дом?

Напишите в комментариях — интересно узнать ваше мнение!

АН «Резиденция»
📍 г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3
☎️ 8 (342) 278-08-08
Напишите в https://t.me/vapro77

#Резиденция #Недвижимость #Пермь #Ипотека #Новостройки #Вторичное #Жильё #ИЖС

​Основные итоги прошедшей недели с 28 сентября по 4 октября 2026 г.

🌟 6 октября 2026 г. - День рождения Агентства Недвижимости Резиденция г.Пермь. Уже 16 лет мы помогаем людям решать любые вопросы в сфере недвижимостb. Обязательно приходите в наш офис по адресу: г.Пермь, ул.Комсомольский проспект, д.3 (вход с ул.Монастырской)

▶️АГРМ направила обращение в ЦБ РФ с просьбой проверить банковские практики при проектном финансировании ИЖС с использованием счетов эскроу

▶️Сейчас идет дискуссия об обязательном страховании жилья для граждан, которые планируют строить дом на территориях с высокими рисками чрезвычайных ситуаций (ЧС), сообщил замглавы Минфина И.Чебесков

▶️Маткапитал в 2027 году увеличится: на 1-го ребенка – до 778,5 тыс. рублей, на 2-го – до 1 млн 29 тыс. рублей (если маткапитал ранее не оформлялся), рассказал министр труда и соцзащиты РФ А.Котяков

Льготные программы

▶️В Минфине РФ сообщили, что после рождения следующего ребенка заемщик сможет обратиться в банк за рефинансированием действующей семейной ипотеки по более низкой ставке. Такая возможность предусмотрена новыми условиями программы.

▶️Для сохранения ставки по семейной ипотеке на уровне 6% нужно будет - сразу внести большой первоначальный взнос, или погасить 50% кредита за первый год, объяснили в Минфине. Кроме того, ипотеку под 6% дадут всем семьям на покупку ИЖС

▶️Приобрести жилье на вторичном рынке по обновленной семейной ипотеке могут семьи с ребенком до 7 лет в городах с низким объемом строительства многоквартирных домов, а семьи, имеющие ребенка-инвалида, могут приобрести такое жилье (в т. ч. квартиры или жилые дома), но только в регионах, в которых отсутствует строительство многоквартирных домов, сообщили в ДОМ РФ

▶️Механизм семейной ипотеки, условия которой были обновлены с 1 октября 2026 г., могут при необходимости донастроить, сообщил вице-премьер М.Хуснуллин

Законодательство

▶️Минстрой РФ подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить с 10 до 3 рабочих дней срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья

▶️ГД приняла в 1-м чтении законопроект об увеличении страхового возмещения по счетам эскроу с 10 до 30 млн рублей. Повышенное страховое покрытие распространяется на эскроу счета открытые для сделок купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве и по договорам строительного подряда

Банки

▶️СБЕР с 1 ноября 2026 г. будет принимать у аккредитованных страховых компаний только полисы, в которые входит покрытие риска повреждения из-за атак БПЛА, террористических актов и диверсий. Полисы СберСтрахования, оформляемые с 1 октября 2026 г., новым условиям уже соответствуют

▶️Ак Барс Банк расширил исламскую ипотеку. Она теперь доступна самозанятым, нотариусам с частной практикой и адвокатам с собственным кабинетом

Консультация по недвижимости, маткапиталу, ипотеке, рефинансированию и не только, звоните 8(342)278-08-08

Или напишите в https://t.me/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Мошенники начали обманывать граждан России посредством фиктивных субсидий на погашение ипотечных кредитов

Аферисты размещают контекстную рекламу и создают каналы в мессенджерах, имитирующие государственные сервисы социальной поддержки или официальные банковские порталы.

Схема действий мошенников:

◾️ Семьям с детьми обещают субсидию на погашение ипотеки, а для «оформления выплаты» требуют авторизоваться через портал «Госуслуги»
◾️ При переходе на поддельный сайт происходит компрометация аккаунта, что приводит к списанию средств или оформлению микрозаймов.


Рекомендации:
• Не вводите персональные данные на сторонних ресурсах, ссылки на которые получены из рекламных объявлений или социальных сетей.
• Уточняйте условия предоставления государственных льгот исключительно на портале «Госуслуги» или официальном сайте Банка России.

​Основные итоги прошедшей недели с 21 по 27 сентября 2026 г.

▶️ЦБ РФ предложил обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов в том случае, если по ним уже начато исполнительное производство. В расчет также планируют добавить рассрочки от застройщиков

▶️ЦБ РФ обсуждает переход с середины 2027 года к официальному доходу как основному критерию кредитоспособности у заемщиков, сообщила глава Банка России Э.Набиуллина

▶️Рефинансирование ипотечного кредита не является основанием для лишения участника СВО права на получение социальной выплаты, разъяснил Верховный суд РФ

▶️ Приложение «Мой риелтор» появится в РФ в начале октября, рассказала президент Российской гильдии риелторов (РГР) И.Зырянова

Льготные программы

▶️ Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи

Законодательство

▶️ Концепцию федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом» рассмотрели на заседании комитета ТПП РФ. Принято решение о создании рабочей группы по разработке концепции регулирования риелторской деятельности и ее реализации. Росреестр заявил, что готов выступить регулятором этой деятельности

Банки

▶️ СБЕР упрощает получение Дальневосточной и Арктической ипотеки: теперь при покупке строящегося жилья основные документы участники сделки могут подтвердить через Госуслуги

▶️ Альфа-Банк начал проводить ипотечные сделки с выделением доли ребенку

▶️ МКБ начинает кредитовать по всей РФ. Банк теперь принимает все объекты залога ипотеки по всей стране

Консультация по недвижимости, маткапиталу, ипотеке, рефинансированию и не только, звоните 8(342)278-08-08

Или напишите в https://t.me/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

​Основные итоги прошедшей недели с 14 по 20 сентября 2026 г.

▶️СБЕР может получить в управление часть бизнеса «Самолета» как его крупнейший кредитор. Один из обсуждаемых вариантов – вхождение банка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка

▶️Режим усиленного контроля введен для ряда строящихся в России жилых проектов, рассказали в Минстрое. Девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами

▶️Максимальную сумму ипотечного кредита, на которую распространяются ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующих детей, предлагается увеличить. С такой инициативой к председателю правительства М.Мишустину обратилась глава комитета ГД по защите семьи Н.Останина

▶️Размер маткапитала с 01.02.2027 года проиндексируют на уровень инфляции, ориентировочно на 6-7%, после чего размер выплаты на двоих детей превысит 1 млн рублей, рассказала член комитета ГД по труду, соцполитике и делам ветеранов С.Бессараб

▶️Уполномоченный по защите жилищных прав граждан может появиться в России. Инициативу о жилищном омбудсмене выдвинула зампред Фонда развития социальных инноваций в гражданском обществе «Генезис» А.Павлюченкова

▶️Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, правила защиты добросовестного залогодержателя не применяются, разъяснил Верховный суд РФ

Льготные программы

▶️Правительство РФ направит дополнительно 157 млрд рублей на реализацию ипотечных госпрограмм, из них 66 млрд рублей пойдет на cемейную ипотеку, сообщил М.Мишустин. Вице-премьеру М.Хуснуллину и министру финансов А.Силуанову поручено держать тему жилья на личном контроле

▶️Спрос на ИТ-ипотеку в I полугодии 2026 года вырос почти на треть, рассказало Минцифры. Регионами-лидерами по выдаче ипотеки по программе стали Московская и Свердловская область

Законодательство

▶️В ГД рассматривается законопроект о компенсации аренды жилья для молодых семей, сообщил член комитета ГД по строительству И.Вольфсон. Также, по его словам, обсуждается инициатива частичного списания ипотечной задолженности при рождении каждого последующего ребенка, а при рождении четвертого – полного обнуления долга

▶️Общий законодательный запрет планируется установить на предоставление ипотечных кредитов для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу. Об этом говорится в проекте «Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», который подготовил ЦБ РФ

▶️Планируется проработать вопрос внесения дополнительных законодательных изменений по регулированию предоставления застройщиками рассрочки платежа при приобретении недвижимости по ДДУ

Банки

▶️Уралсиб снизил первый взнос по семейной ипотеке

Консультация по недвижимости, маткапиталу, ипотеке, рефинансированию и не только, звоните 8(342)278-08-08

Или напишите в https://t.me/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

​🏠 ПОЧЕМУ ИПОТЕКА ОЖИЛА, НО ПОКУПАТЕЛИ ЧАЩЕ ВЫБИРАЮТ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ?

На ипотечном рынке появился важный сигнал: спрос постепенно восстанавливается.

Но происходит это не одинаково во всех сегментах.

По данным банковской статистики, значительная часть сделок по рыночной ипотеке приходится именно на готовое жильё.
Почему покупатель сегодня чаще смотрит в сторону вторичного рынка?

1️⃣ Понятна конечная стоимость

Покупатель видит конкретную квартиру: её площадь, состояние, ремонт, мебель, технику и состояние дома.
Не нужно отдельно рассчитывать, сколько потребуется вложить после получения ключей.

2️⃣ Можно переехать быстрее

Для многих семей это принципиальный момент.
При покупке готовой квартиры не нужно ждать окончания строительства и передачи объекта, а затем проходить весь цикл ремонта.
Особенно если одновременно приходится платить за аренду.

3️⃣ Появляется возможность торговаться

На вторичном рынке цена зависит не только от ситуации в экономике, но и от конкретного продавца.
Если собственнику важно продать квартиру в определённый срок, у покупателя может появиться возможность договориться о снижении цены.

4️⃣ Но новостройки никуда не исчезли

У нового жилья есть свои преимущества:

🏗 современные планировки;
🔑 новый дом и инженерные системы;
🌳 благоустройство;
🏫 новая инфраструктура;
💳 возможность использования льготных ипотечных программ.

Поэтому сравнивать нужно не «новостройку вообще» и «вторичку вообще».

Нужно сравнивать конкретные варианты.

Например:
Новостройка — 6 млн ₽
Вторичная квартира — 5,5 млн ₽

Кажется, что вторичка выгоднее.

Но что произойдёт, если в новостройке есть отделка и доступна льготная ипотека, а во вторичной квартире потребуется серьёзный ремонт?

И наоборот: если готовая квартира продаётся с хорошим ремонтом и собственник готов уступить в цене, разница может оказаться совсем другой.

Поэтому сегодня правильный вопрос звучит так:

Не «новостройка или вторичка?»

А:
👉 «Какой вариант покупки будет выгоднее именно для меня?»

При сравнении стоит посчитать:

• стоимость квартиры;
• первоначальный взнос;
• процентную ставку;
• ежемесячный платёж;
• стоимость ремонта;
• расходы на переезд и обустройство;
• срок получения ключей;
• итоговую стоимость покупки.

Именно здесь профессиональный подбор недвижимости становится особенно важным.
Покупателю сегодня недостаточно увидеть красивую квартиру или низкую ипотечную ставку.

Нужно увидеть всю финансовую картину сделки.

📩 Если вы выбираете жильё в Перми и не можете решить, что рациональнее — новостройка или вторичный рынок, напишите нам.

Поможем подобрать варианты и сравнить их по цифрам, а не только по цене в объявлении.

АН «Резиденция»
Пермь, Комсомольский проспект, 3
8 (342) 278-08-08
Пишите в https://t.me/vapro77

​🏠 Стоит ли вносить все сбережения в первоначальный взнос?

Кажется логичным: чем больше первоначальный взнос, тем меньше кредит — значит, меньше переплата.

Но на практике всё немного сложнее.

Представим покупателя, у которого есть 3 млн рублей накоплений.

Можно рассмотреть как минимум три сценария:

🔹 Внести 1,5 млн.р.
Остаток сохранить как финансовую подушку и резерв на ремонт, мебель, переезд и непредвиденные расходы.

🔹 Внести 2 млн.р.
Снизить размер кредита и одновременно оставить часть средств в резерве.

🔹 Внести все 3 млн.р.
Минимизировать сумму кредита, но после покупки практически не оставить свободных денег.

И вот здесь возникает главный вопрос:

Что выгоднее — уменьшить кредит или сохранить финансовую устойчивость после покупки?

Ответ зависит от конкретной ситуации.

Нужно учитывать сразу несколько факторов:

• стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса;
• процентную ставку;
• ежемесячный платеж;
• срок кредита;
• расходы на ремонт и обустройство;
• наличие финансовой подушки;
• возможность досрочного погашения.

Особенно важно это при покупке новостройки.

Квартира может быть выгодной по цене, но после получения ключей потребуются дополнительные расходы: ремонт, кухня, техника, мебель, переезд.

Поэтому потратить все накопления на первоначальный взнос — не всегда значит принять самое выгодное решение.

А как поступили бы вы?

Если есть 3 млн рублей накоплений, что выбрали бы?

1️⃣ Внести всё
2️⃣ Оставить часть в резерве
3️⃣ Сначала посчитать все варианты

Я бы выбрал третий вариант.

Потому что в недвижимости правильное решение — это не просто найти квартиру и получить одобрение ипотеки. Важно заранее понять, какой вариант покупки будет комфортным для семейного бюджета после сделки.

Если хотите, можем рассчитать несколько сценариев покупки квартиры в Перми — с разным первоначальным взносом и ежемесячным платежом.
Позвоните по телефону в Перми: 8(342)278-08-08
Или пишите в https://t.me/vapro77

​Основные итоги прошедшей недели с 7 по 13 сентября 2026 г.

▶️ЦБ РФ:

⬩ сохранил ключевую ставку на уровне 14%
⬩ опубликовал бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июль 2026 г. В июле, по данным регулятора, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне
⬩ разъяснил, когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы

▶️Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании, сообщила глава ЦБ РФ Э.Набиуллина

▶️Росреестр объяснил, почему может отказать в регистрации недвижимости

▶️Росфинмониторинг опубликовал информационное сообщение о повышении внимания риэлторов к операциям и сделкам, которые могут иметь признаки подозрительности

▶️Регионам даны поручения принять необходимые меры для увеличения объемов ввода жилья и проработать меры по оказанию поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве объектов ИЖС

▶️ 3-м министерствам (Минтруду, Минздраву и Минфину) поручено представить в правительство предложения по комплексной модернизации мер, направленных на повышение рождаемости и поддержку семей с детьми. При подготовке таких предложений должны быть в том числе учтены поручения президента в части расширения поддержки в зависимости от количества детей и увеличения маткапитала в зависимости от очередности рождения ребенка

Льготные программы

▶️ В.Путин поддержал предложение по снижению льготной ипотечной ставки для многодетных семей на покупку или строительство дома. Президент намерен дать правительству соответствующее поручение

Законодательство

▶️ В ГД внесли законопроект, согласно которому россиянам, уволенным в связи с сокращением штата или ликвидацией организации, предлагается предоставить право на кредитные каникулы сроком до 6 месяцев

▶️ В ГД внесли законопроект о запрете на отказ в кредите заемщику исключительно из-за его инвалидности

▶️ Правительство РФ внесло в ГД законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен

▶️ В случае признания сделки с недвижимостью или покупкой автомобиля недействительной предлагается возвращать имущество продавцу не ранее полного возврата денег покупателю. Соответствующий законопроект на отзыв в правительство направил первый зампред комитета ГД по контролю Д.Гусев

Банки

▶️ СБЕР запустил ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счета. Также банк с 1 октября отменяет практику снижения ставки на короткий срок

▶️ ВТБ вывел квартиру застройщика из-под залога онлайн в режиме одного окна. Кроме того, банк изменил правила расчета первого взноса по льготной ипотеке

▶️ Банк Санкт-Петербург ввел новые надбавки к базовой ставке по программам на вторичном рынке

▶️ Примсоцбанк по семейной ипотеке теперь принимает в подтверждение оплаты первоначального взноса ПКО (приходно-кассовый ордер) при покупке готового объекта недвижимости.

Консультация по недвижимости, маткапиталу, ипотеке, рефинансированию и не только, звоните 8(342)278-08-08

Или напишите в https://t.me/rvapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

​🏠 НОВОСТРОЙКИ ПЕРМИ С БЛИЖАЙШЕЙ СДАЧЕЙ

Если вы планируете купить квартиру в новостройке и не хотите ждать несколько лет, сейчас стоит обратить внимание на проекты со сроком сдачи уже в 2026 году.

В Перми сегодня есть несколько десятков жилых комплексов, где можно подобрать квартиру с относительно близким сроком получения ключей.

Но искать только по принципу «где дешевле» — не лучший вариант.

🔎 Гораздо эффективнее выбирать новостройку под конкретную задачу:

▫️ До 5 млн рублей — для тех, кто ищет доступный вариант для жизни или первого жилья.

▫️ Для семьи с детьми — проекты, где можно использовать семейную ипотеку и получить подходящую планировку.

▫️ С готовой отделкой — если не хочется дополнительно тратить время и деньги на ремонт.

▫️ Рядом с транспортом — когда важно быстро добираться до работы, центра города или других районов.

▫️ С возможностью trade-in — если сначала нужно продать имеющуюся квартиру и только потом приобрести новую.

▫️ Для инвестиций — когда важны стоимость входа, срок сдачи, расположение и потенциальная ликвидность квартиры.

💡 И главное: привлекательная ставка по ипотеке сама по себе ещё не означает выгодную покупку.

Нужно смотреть на всю картину: цену квартиры + первоначальный взнос + ежемесячный платёж + стоимость ремонта + условия ипотечной программы + срок сдачи.

В агентстве недвижимости «Резиденция» мы можем подобрать новостройки Перми именно под вашу ситуацию и сравнить несколько вариантов между собой.

📩 Напишите нам в https://t.me/vapro77 - какая квартира вам нужна — бюджет, количество комнат и первоначальный взнос. Подберём подходящие варианты.
И позвоните по телефону в Перми: 8(342)278-08-08