🏠 ПОЧЕМУ ИПОТЕКА ОЖИЛА, НО ПОКУПАТЕЛИ ЧАЩЕ ВЫБИРАЮТ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ?
На ипотечном рынке появился важный сигнал: спрос постепенно восстанавливается.
Но происходит это не одинаково во всех сегментах.
По данным банковской статистики, значительная часть сделок по рыночной ипотеке приходится именно на готовое жильё.
Почему покупатель сегодня чаще смотрит в сторону вторичного рынка?
1️⃣ Понятна конечная стоимость
Покупатель видит конкретную квартиру: её площадь, состояние, ремонт, мебель, технику и состояние дома.
Не нужно отдельно рассчитывать, сколько потребуется вложить после получения ключей.
2️⃣ Можно переехать быстрее
Для многих семей это принципиальный момент.
При покупке готовой квартиры не нужно ждать окончания строительства и передачи объекта, а затем проходить весь цикл ремонта.
Особенно если одновременно приходится платить за аренду.
3️⃣ Появляется возможность торговаться
На вторичном рынке цена зависит не только от ситуации в экономике, но и от конкретного продавца.
Если собственнику важно продать квартиру в определённый срок, у покупателя может появиться возможность договориться о снижении цены.
4️⃣ Но новостройки никуда не исчезли
У нового жилья есть свои преимущества:
🏗 современные планировки;
🔑 новый дом и инженерные системы;
🌳 благоустройство;
🏫 новая инфраструктура;
💳 возможность использования льготных ипотечных программ.
Поэтому сравнивать нужно не «новостройку вообще» и «вторичку вообще».
Нужно сравнивать конкретные варианты.
Например:
Новостройка — 6 млн ₽
Вторичная квартира — 5,5 млн ₽
Кажется, что вторичка выгоднее.
Но что произойдёт, если в новостройке есть отделка и доступна льготная ипотека, а во вторичной квартире потребуется серьёзный ремонт?
И наоборот: если готовая квартира продаётся с хорошим ремонтом и собственник готов уступить в цене, разница может оказаться совсем другой.
Поэтому сегодня правильный вопрос звучит так:
Не «новостройка или вторичка?»
А:
👉 «Какой вариант покупки будет выгоднее именно для меня?»
При сравнении стоит посчитать:
• стоимость квартиры;
• первоначальный взнос;
• процентную ставку;
• ежемесячный платёж;
• стоимость ремонта;
• расходы на переезд и обустройство;
• срок получения ключей;
• итоговую стоимость покупки.
Именно здесь профессиональный подбор недвижимости становится особенно важным.
Покупателю сегодня недостаточно увидеть красивую квартиру или низкую ипотечную ставку.
Нужно увидеть всю финансовую картину сделки.
📩 Если вы выбираете жильё в Перми и не можете решить, что рациональнее — новостройка или вторичный рынок, напишите нам.
Поможем подобрать варианты и сравнить их по цифрам, а не только по цене в объявлении.
АН «Резиденция»
Пермь, Комсомольский проспект, 3
8 (342) 278-08-08
Пишите в https://t.me/vapro77
На ипотечном рынке появился важный сигнал: спрос постепенно восстанавливается.
Но происходит это не одинаково во всех сегментах.
По данным банковской статистики, значительная часть сделок по рыночной ипотеке приходится именно на готовое жильё.
Почему покупатель сегодня чаще смотрит в сторону вторичного рынка?
1️⃣ Понятна конечная стоимость
Покупатель видит конкретную квартиру: её площадь, состояние, ремонт, мебель, технику и состояние дома.
Не нужно отдельно рассчитывать, сколько потребуется вложить после получения ключей.
2️⃣ Можно переехать быстрее
Для многих семей это принципиальный момент.
При покупке готовой квартиры не нужно ждать окончания строительства и передачи объекта, а затем проходить весь цикл ремонта.
Особенно если одновременно приходится платить за аренду.
3️⃣ Появляется возможность торговаться
На вторичном рынке цена зависит не только от ситуации в экономике, но и от конкретного продавца.
Если собственнику важно продать квартиру в определённый срок, у покупателя может появиться возможность договориться о снижении цены.
4️⃣ Но новостройки никуда не исчезли
У нового жилья есть свои преимущества:
🏗 современные планировки;
🔑 новый дом и инженерные системы;
🌳 благоустройство;
🏫 новая инфраструктура;
💳 возможность использования льготных ипотечных программ.
Поэтому сравнивать нужно не «новостройку вообще» и «вторичку вообще».
Нужно сравнивать конкретные варианты.
Например:
Новостройка — 6 млн ₽
Вторичная квартира — 5,5 млн ₽
Кажется, что вторичка выгоднее.
Но что произойдёт, если в новостройке есть отделка и доступна льготная ипотека, а во вторичной квартире потребуется серьёзный ремонт?
И наоборот: если готовая квартира продаётся с хорошим ремонтом и собственник готов уступить в цене, разница может оказаться совсем другой.
Поэтому сегодня правильный вопрос звучит так:
Не «новостройка или вторичка?»
А:
👉 «Какой вариант покупки будет выгоднее именно для меня?»
При сравнении стоит посчитать:
• стоимость квартиры;
• первоначальный взнос;
• процентную ставку;
• ежемесячный платёж;
• стоимость ремонта;
• расходы на переезд и обустройство;
• срок получения ключей;
• итоговую стоимость покупки.
Именно здесь профессиональный подбор недвижимости становится особенно важным.
Покупателю сегодня недостаточно увидеть красивую квартиру или низкую ипотечную ставку.
Нужно увидеть всю финансовую картину сделки.
📩 Если вы выбираете жильё в Перми и не можете решить, что рациональнее — новостройка или вторичный рынок, напишите нам.
Поможем подобрать варианты и сравнить их по цифрам, а не только по цене в объявлении.
АН «Резиденция»
Пермь, Комсомольский проспект, 3
8 (342) 278-08-08
Пишите в https://t.me/vapro77