Хорошие новости: земля под апарт-отелем «Начало» признана «гостиничной»
Пора заводить отдельную рубрику (или даже канал) про хорошие новости. На первый взгляд, эта новость не столь значительна, чтобы ее публиковать, но это как посмотреть.
«Категория участка земли под апарт-отелем «Начало» окончательно изменена в реестре на «гостиничное обслуживание». Теперь, согласно действующему законодательству, ставка налога на имущество стала 0,3% от кадастровой стоимости апартаментов. В этом можно убедиться в выписке из ЕГРН», – сообщает телеграм-канал «Пространство Групп».
И это только вершина айсберга. Вот что рассказали @apartpro в УК «Начало».
Чтобы понимать, насколько эта ставка важна, расскажу историю без имен. Собственники одного апарт-отеля недавно получили «платежку» с налогом на имущество 70-120 тыс. руб. (ставка 1,5%). Нельзя сказать, что такая сумма их обрадовала. Сейчас они собирают инициативную группу, чтобы через суд изменить ставку налога на имущество (весь отель классифицирован как гостиница, но есть нюанс). Управляющая компания несмотря на прилагаемые усилия сделать этого не смогла (смогла снизить кадастровую стоимость на 40%).
Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. 🔚
Пора заводить отдельную рубрику (или даже канал) про хорошие новости. На первый взгляд, эта новость не столь значительна, чтобы ее публиковать, но это как посмотреть.
«Категория участка земли под апарт-отелем «Начало» окончательно изменена в реестре на «гостиничное обслуживание». Теперь, согласно действующему законодательству, ставка налога на имущество стала 0,3% от кадастровой стоимости апартаментов. В этом можно убедиться в выписке из ЕГРН», – сообщает телеграм-канал «Пространство Групп».
И это только вершина айсберга. Вот что рассказали @apartpro в УК «Начало».
2023-м году у нас был налог 0,3%. В 2024-м мы попали в перечень объектов, к которым применяется ставка в 1,5% от кадастровой стоимости. В 2025-м всем, кто был зарегистрирован в 2023-м, пришел пониженный налог (0,3% от кадастровой стоимости + 10% (так как налог не может вырасти более 10% за год)), а кто был зарегистрирован в 2024-м, пришел крупный налог в 1,5% от кадастра.
В 2025-м году мы снова не попали в этот перечень, так как приходила комиссия и я лично показывал им, что тут о торговых центрах речи идти не может. И сейчас в 2026-м всем пришел налог в размере 0,3%.
В 2026-м мы снова попали в этот перечень. И чтобы закончить всю эту чехарду – в течение всего года активно занимались сменой ВРИ ЗУ. В сентябре пришла выписка об успешной смене ВРИ, и сейчас активно занимаемся проработкой вопроса с КИО, чтобы более мы никогда в этом перечне не оказались (кроме случаев изменения налогового законодательства).
Чтобы понимать, насколько эта ставка важна, расскажу историю без имен. Собственники одного апарт-отеля недавно получили «платежку» с налогом на имущество 70-120 тыс. руб. (ставка 1,5%). Нельзя сказать, что такая сумма их обрадовала. Сейчас они собирают инициативную группу, чтобы через суд изменить ставку налога на имущество (весь отель классифицирован как гостиница, но есть нюанс). Управляющая компания несмотря на прилагаемые усилия сделать этого не смогла (смогла снизить кадастровую стоимость на 40%).
Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. 🔚