apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

«М9 девелопмент» построит на Селигере отель на 93 номера – «Cosmos Smart Селигер»

«М9 девелопмент» построит трехзвездочный отель «Cosmos Smart Селигер» в Осташкове Тверской области на берегу озера Селигер. Открытие запланировано на IV квартал 2029 года.

Проект предусматривает реконструкцию существующего четырехэтажного здания и создание 93 номеров площадью 18–25 кв. м. Продажи обещают открыть в ближайшее время. 🔚

Марк Лернер: не надо хоронить рынок апартаментов

@apartpro получил реакцию на пост про рынок апартаментов, который, скажем честно, переживает не самые простые времена. Марк Лернер, гендиректор компании «Петерополь», которая известна на апарт-рынке двумя проектами: «Начало» и GLER.
____________________
Я не согласен с таким чрезвычайным пессимизмом Антона Агапова и всех комментирующих. Да, всё верно, было много перегибов и безответственного поведения застройщиков. В первую очередь в обещаниях высоких доходностей.
Но и нельзя снимать вины с покупателей-инвесторов, которые рады были обманываться и клещами вытягивали эти обещания из застройщиков.

И сейчас маятник объяснимо качнулся в другую сторону.
Но не надо хоронить рынок апартаментов!

И он не умрет, а станет более зрелым профессиональным и сбалансированным.
Причем как со стороны повышения ответственности и профессионализма девелоперов и УК (отельных операторов), так и со стороны инвесторов, которые должны понимать, что недвижимость - она изначально не для высоких заработков!

Это надёжный, а поэтому и малоликвидный и низкодоходный класс активов для сохранения капиталов с доходностью 5-10% годовых от аренды.
Профессионалам необходимо очистить этот рынок от мифов и заблуждений и привести его в зрелое сбалансированное состояние.🔚

«Life Apart Октябрьская»: продажи приостановлены до ввода

Как стало известно @apartpro, официальные продажи апартаментов в апарт-отеле «Life Apart Октябрьская» приостановлены. Это видно также из данных ЕИСЖС.

По словам Светланы Кузьменко, руководителя проекта «Life Apart Октябрьская», продажи возобновлятся после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, документы уже поданы.

Продано 65 помещений из 203 (23%). Средняя цена какая-то нереальная. Видимо, глюк.

В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. По актуальной информации, ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 30.11.2026 года.
Изначально сообщалось, что отелем будет управлять WONE, потом – что PORT PM, но, говорят, есть нюансы. 🔚

‼️В ближайшее время @apartpro планирует поговорить Викторией Кудиновой, директором сети отелей Port Comfort, создателем одного из самых успешных апарт-отельных операторов. Пишите в комментариях вопросы, которые бы вы хотели задать о PORT PM.

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в сентябре 2026 года

Сентябрьский ТОП-5 самых продаваемых апарт-комплексов Петербурга практически повторяет августовский. Один проект покинул пьедестал.

📱На первое место вырвался Industrial Avenir от «ПСК», который в конце сентября был официально введен в эксплуатацию.

🥈На втором месте с минимальным отрывом – «ЙЕС Приморский», который до конца года получит разрешение на ввод. Продано 443 помещения из 984 (45%).

🥉На почетном третьем месте – Cosmos VSM (или Cosmos Smart Yuzny), который должен быть построен в III квартале 2027 года. Продано 190 помещений из 687 (28%).

На четвертом месте – «ЙЕС Лидер», ввод в этом году. Продано 398 помещений из 746 (53%).
Замыкает пятерку самых популярных апарт-проектов сентября – SAAN «Удельный парк». Ввод – I квартал 2028 года. Продано 447 помещений из 1161 (39%).

В сентябре 2025 года ТОПами было продано 140 апартаментов, в этом году – 79.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

PS. Industrial Avenir: продано 503 помещения из 763 (66%) на август 2026 года. ТОП-5 за август здесь
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Комплекс апартаментов «Аллея Дружбы» в Евпатории дорос до апарт-отеля «Cosmos Stay Аурея»

Еще один крымский проект награжден космическим именем – комплекс апартаментов «Аллея Дружбы» теперь именуется «Cosmos Stay Аурея» («аурея» – это барбарис, если кто не знал или подумал иное). Застройщик – компания «Крым.Море.Град».

Управляющая компания – Intermark Residence. Отельный оператор – Cosmos Hotel Group.

@apartpro писал про этот проект в мае 2025 года. Новый комплекс будет построен по адресу: Аллея Дружбы, д. 20. 12 этажей. 391 апартаментов. 98 мест в паркинге.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до 29 сентября 2028 года.

Согласно проектной декларации продано 41 помещение из 490 (8%), 20 машино-мест из 98 (20%).🔚

Гарантированный доход. Петербург. Обзор предложений

На одном из агрегаторов для брокеров опубликована подборка предложений по продаже апартаментов в апарт-отелях Петербурга. С гарантированным доходом. @apartpro публикует эти предложения.

«Арт Плаза», ключи – II квартал 2029 года. Управление – RBI PM
65 000 руб./месяц на первый год
24 кв. м,
2 708 руб. с кв. м/месяц

«Vertical Московская», действующий, управление – Vertical Hospitality
47 000 руб./месяц на два года
15, 67 кв. м, 6,8 млн руб.
2 999 руб. с кв. м
56 000 руб./месяц на один год
3 574 руб. с кв. м/месяц.

Cosmos VSM, ключи – ноябрь 2027 года, управление – Cosmos (франшиза)
540 000 руб. в первый год, 45 000 руб./месяц
22,64 кв. м, 6,17 млн руб.
1 988 руб. с кв. м /месяц.

Апарт-отель «Начало», действующий, управление – УК «Начало»
450 000 руб. на первый год, 37 500 руб./месяц
26,2 кв. м, 5,98 млн руб.
1 431 руб. с кв. м/месяц.

«Нигилист», ключи – в конце 2028 года, управление – RBI PM
47 711 руб./месяц, на два года
17,9 кв. м, 6,17 млн руб.
2 665 руб. с кв. м/месяц.

Инвест-курорт «МЕСТО Смолячково», ключи – (не нашел на сайте), управление – Vertical Hospitality
70 000 руб./месяц на первые 5 лет
25,6 кв. м, 11,3 млн руб.
2 734 руб. с кв. м/месяц.

«Моско», ключи – конец 2027 года, управление - Ginza Hotels & Apartments
69 650 руб./месяц на первый год
19,9 кв. м, 11,2 млн руб.
3 500 руб. с кв. м/месяц.🔚

Источник здесь

NF GROUP: в 2026 года в России открылось в 1,5 раза больше сервисных апартаментов, чем годом ранее

По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного фонда сервисных апартаментов в составе отелей и апарт-отелей России составляет 17,8 тыс. ед. За девять месяцев 2026 года было введено 2,3 тыс. номеров – на 53% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля объектов этого формата в общем объеме качественных средств размещения на российском рынке достигла 11%.

Санкт-Петербург сохраняет статус крупнейшего и наиболее развитого рынка сервисных апартаментов в стране – в нем представлено 8,8 тыс. качественных юнитов, большинство из которых относятся к городскому формату. Так, на северную столицу приходится 49% всего предложения сервисных апартаментов в России.

Второе место занимает Краснодарский край с долей 25% (+2 п. п. за год). В отличие от Санкт-Петербурга, здесь преобладает курортный формат с развитой рекреационной инфраструктурой. При этом 89% предложения в регионе сосредоточено в Большом Сочи. На Москву приходится 8% российского рынка (-1 п. п. за год), на остальные регионы – 18% (+5 п. п.).🔚

Доходность апартаментов: в каком шкафу прячутся скелеты

Обещания высокой доходности апартаментов или гостиничных номеров становятся все более кринжовыми. Все меньше инвесторов верят в них: цифры из будущего вызывают ухмылку, а реальные показатели – разочарование.

Коллега из телеграм-канала «Апартономика | Взгляд изнутри» разбирает, как устроена схема обещаний.

«И снова брокерская реклама: «доходность от 20% годовых», а стоимость номера к сдаче — почти на 60% выше. В рекламе к цифрам добавлены статус масштабного инвестпроекта, финансирующий банк с известным именем и значимый отельный оператор. Что каждый из этих аргументов даёт инвестору?».

Полностью пост можно прочитать здесь
Картинка от ИИ
Реальную доходность собственников апартаментов в Петербурге можно увидеть здесь

Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2026 год. Лето низкого сезона

Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) за лето 2026 года апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами.

4️⃣ 6️⃣3️⃣6️⃣/6 087 руб. с кв. м – столько заработал в среднем в месяц собственник апартаментов летом 2026/летом 2025 года. Показатели этого лета хуже, чем год назад, в 1,3 раза. Летом ежемесячный доход не дотягивал даже до среднегодового 2025 года.

5 875 руб. с кв. м – средний доход в месяц в 2025 году, или 124 034 руб. с номера (24 кв. м).
Показатели января-мая здесь.🔚

BFM.ru: Купили апартаменты, чтобы зарабатывать на аренде, а теперь еще и должны гостинице

На BFM вышел информационный материал по ситуации в апарт-отеле Marine Garden в Сочи. @apartpro писал о ней несколько дней назад. В материале коллег акцент сделан на то, что отельный оператор проекта, требует вернуть ранее уплаченные арендные платежи.

У @apartpro есть эта «Претензия о возврате излишне уплаченной арендной платы». Если честно, выглядит как-то сомнительно, что кто-то что-то вернет, особенно учитывая, что сам оператор отказался исполнять свои обязательства. Ну и объяснения, что в Сочи сложилась чуть ли не «чрезвычайная ситуация» (см. скрин⬇️⬇️⬇️), с декабря 2025 года, не выглядят убедительными.

А коллегам из BFM спасибо за ссылку в своем материале на сайт apartprofi.ru – только на этом сайте можно узнать всю правду о рынке апартаментов, если нет возможности подписаться на телеграм-канал @apartpro.🔚

Всю статью можно прочитать здесь BFM.ru

Апарт-отель «Лайнер» в Алуште введен в эксплуатацию. Красивый. 244 номера

ГК «Севастопольстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля «Лайнер» в Алуште. Ранее сообщалось, что этот отель откроется под брендом Cosmos Smart, на сайте проекта это почему-то не отражено.

244 номера площадью от 18 до 95 кв. м. «Проект нового типа в Крыму, позволяющий инвестору получать гарантированный ежемесячный доход. От 1,7 млн. руб. в год. Окупаемость проекта 5 лет», – обещают на сайте проекта. Ждем открытия и результатов!🔚

Один из отчетов. Для примера уровня раскрытия информации.

Апарт-отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи»: реальные доходы собственников под солидным брендом. 1500 руб. с кв. м. И не только

Небольшая преамбула к посту. Франшизная обертка солидных и уважаемых отельных операторов не гарантирует собственникам стабильный и обещанный девелоперами доход. Гостиничный бизнес вообще не самый стабильный способ зарабатывания денег. Франчайзер предоставляет модель своего бизнеса, стандарты и даже философию, может включать в свои сетевые программы лояльности, но он НЕ РАБОТАЕТ С СОБСТВЕННИКАМИ апарт-отелей, не контролирует финансовые показатели отеля и никак на них не влияет. К сожалению, об этом забывают сказать при продаже апартаментов/гостиничных номеров, околдовывая инвестора ароматами известного, на слуху бренда, с феромонами. Безусловно, солидная франшиза – это плюс проекту. Или плюсик. Но по факту доход будет обеспечивать некоторая, иногда ноунейм компания, созданная, как правило, застройщиком или очень близкими с ним лицами. Обычно без отельного опыта, но с крепкой бизнес-хваткой. Конец преамбуле. Теперь про море.

Догомыс. ул. Ленинградская (повеяло Невой). Красивый отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи» (управление – ООО «Ле Ронд Девелопмент», 394 номера, 4 звезды). Это первый отель под таким брендом, который раскрыл показатели доходов и расходов. @apartpro публикует доходную часть самого многочисленного стандарта в этом отеле – номеров площадью 25,1 кв. м (140-150 номеров). Эти и другие данные выложенные на сайте (раздел «Документы»). За что большой респект и поклон. Правда, успели опубликовать только данные 2023 и 2024 годов, а потом, видимо, решили, да зачем, и так сойдет. Но и этому есть объяснение – по словам собственников, 2024 год был лучшим, потом – снижение доходности.

По подсчетам @apartpro среднегодовой доход собственника апартаментов площадью 25,1 кв. м составил в 2023 году 1 011 руб. с квадратного метра, в 2024 году – 1 539 руб. или 25,4 тыс. руб. и 38,6 тыс. руб. в среднем в месяц соответственно. Немного, но ведь не ноль.

Впервые вижу, что в отчете фигурирует оплата франшизы, а также аренды земельного участка.⬇️⬇️

«Инвестируй. Живи. Наслаждайся» – слоган отеля в буклете. И он отражает реальность, но частично. По мнению собственников апартаментов, «жить и наслаждаться» получается только у управляющей компании.

Все опубликованные документы/отчеты можно скачать здесь
________________
Реконструкция гостиницы «Олимпийская». Ввод – март 2022 года. Изначально: Adagio Le Rond Sochi (Accor Hotels), 457 апартаментов с кухнями.🔚