BIM ENVELOP

📣 BIM ENVELOP на Международном форуме 100+ TechnoBuild 2026: 33 000 гостей, 220 сессий и BIM-повестка

С 29 сентября по 2 октября в Екатеринбурге прошёл XIII Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. Собрали ключевые итоги.

📈 Форум в цифрах

▫️ более 33 000 посетителей
▫️ 505 экспонентов из 60 городов и 31 региона России, а также из 9 зарубежных стран (Катар, Малайзия, Казахстан и др.)
▫️ 220 сессий и 1000 спикеров
▫️ 180 заявок на премию 100+ Awards из 16 регионов: 92 проекта вошли в шорт-лист, победителями стали 17

⌨ Кто был на площадке

Форум открыли губернатор Свердловской области Денис Паслер, глава Екатеринбурга Алексей Орлов, президент НОСТРОЙ Антон Глушков, вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий и президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.

В деловой программе выступали представители Минстроя России, Главгосэкспертизы, Мосгосэкспертизы и крупных девелоперов.

Не обошлось и без инфлюенсеров: Ида Галич провела открытый разговор о доме и человеке будущего, Дмитрий Орлов участвовал в программе как эксперт, деловую сессию «Дом будущего» в качестве ведущего провел Андрей Малахов и многие другие.

👇 Наша рабочая поездка

В рамках выезда на форум, команда BIM ENVELOP ставила себе несколько задач и как итог:

⚫️ обменялись рабочими контактами с представителями крупнейших застройщиков и участников рынка;

⚫️ фиксировали практические инсайты и инструменты, которые можно применять для оптимизации наших рабочих процессов;

⚫️ следили за ключевыми отраслевыми дискуссиями и новыми подходами к цифровизации строительства;

⚫️ освещали форум для наших читателей;

⚫️ собирали материал для новых разборов и полезных публикаций.

В результате привезли из Екатеринбурга не только новые контакты, но и идеи, которые можно применять в работе уже сейчас.

💻 BIM-повестка

На форуме прошёл IX Российский форум BIM-технологий. За четыре дня эксперты обсудили ЦИМ АГР, работу с данными, ИИ в проектировании, отечественное ПО, EIR и BEP в договорах, а также ведомости объёмов и сметы.

Отдельно мы разобрали сессию «АГР 2026: боль или точка роста?». Москва готовится отказаться от XML и извлекать ТЭП напрямую из IFC-модели, а Мосгосэкспертиза переходит к машиночитаемым проверкам по IDS. Подробности в нашем разборе 👉 здесь

🤝 Благодарим организаторов и участников за четыре насыщенных дня и профессиональный диалог с полезными инсайтами!
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Итоги #Форум_100+

📑 BIM, суды и непройденная экспертиза: EIR и BEP как предмет договора и спора

В рамках секции «BIM-cуд 2.0: EIR и BEP как предмет договора и спора» на Международном строительном форуме и выставке 100+ эксперты смоделировали реальный судебный процесс между Заказчиком и Генпроектировщиком.

Фабула знакома многим: техническое задание менялось трижды, точки подключения и изыскания выданы с опозданием, BIM-модель разошлась с чертежами, а на выходе — отрицательное заключение госэкспертизы . Заказчик требует вернуть аванс и взыскать неустойку .

🔎 Разбираем главные юридические и практические инсайты встречи:

1. Подрядчик — «профессионал по умолчанию»
В российской судебной практике действует жесткое правило: подрядчик признается профессионалом рынка.

- Если Заказчик задержал геологию или выдал новые исходные данные, а вы молча продолжили работать в прежние сроки — вы добровольно приняли все риски на себя.

- Инсайт: Мало просто написать электронное письмо о рисках. По Гражданскому кодексу Подрядчик обязан официально уведомить Заказчика и приостановить работы . Если работы не приостановлены, в суде нельзя ссылаться на неполноту исходных данных.

2. Экспертиза против BIM-модели

- На стадии проектной документации (ПД) закон требует соответствия Постановлению №87 и техническим регламентам. Экспертиза проверяет в первую очередь 2D-документацию (включая машиночитаемые форматы/PDF), а не цифровую модель . Несоответствия в BIM-модели на стадии ПД суды чаще относят к устранимым недостаткам, если сама документация получила положительное заключение.

- На стадии рабочей документации (РД) ситуация обратная: если в договоре зафиксирована выдача РД вместе с моделью, суды оценивают их как равнозначный результат . Ошибки в модели на стадии РД могут стать основанием для признания всего результата не имеющим потребительской ценности.

3. Заказчику не нужен суд — Заказчику нужен объект
Как отметили представители девелопмента, простой стройки на банковском кредите обходится дороже любых проектных работ.

- Заказчик готов упрощать требования, отказываться от детализации ненужных на этапе ПД элементов и продлевать сроки, если Проектировщик вовремя и открыто говорит о проблемах, а не скрывает отставание до финального отказа в экспертизе.

4. Чек-лист правовой и технической гигиены:

- Фиксируйте каналы и версии передачи: Если по договору передача идет на физическом носителе или в конкретной СОД — отправка ссылки на диск без закрепления даты и версии файла ставит вас под удар.

- Входной контроль чужих моделей: Заходя на чужие исходные данные (или смежные разделы), снимайте слепок на коллизии (бенчмарк). Иначе чужие 50 000 коллизий Заказчик может попытаться взыскать с вас .

- Согласовывайте правила проверок на берегу: Прописывайте в договоре конкретные чек-листы, IDS-требования и допуски проверок.

- Юрист на всем цикле проекта: Привлекайте юристов не только на этап подписания договора, но и при любых изменениях ТЗ в ходе работы.

☑️ Главный вывод: Качественное моделирование и проектирование не спасут от убытков без юридической дисциплины. Каждое изменение ТЗ должно сопровождаться дополнительным соглашением, пересмотром сроков и четким протоколом взаимодействий.
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Разбор #Форум_100+

❓ «АГР 2026: боль или точка роста?» Главные тезисы сессии на Международном строительном форуме и выставке 100+

На форуме 100+ состоялась профильная сессия, посвященная цифровизации согласования Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве. Эксперты от регуляторов, девелоперов и проектировщиков обсудили эволюцию требований к ЦИМ АГР в формате IFC, низко- и высокополигональным 3D-моделям (НПМ/ВПМ).

1⃣ 📁 Регуляторный вектор: отказ от XML и сквозной BIM

Кирилл Пчелин (Департамент градостроительной политики Москвы):

- Город движется к единому непротиворечивому контуру данных: в перспективе планируется отказаться от XML и бумажных буклетов — все ТЭП будут извлекаться напрямую из IFC-модели.

- Состав подаваемой документации сократится с десятков файлов до двух моделей.

- Город стремится исключить тройные повторные проверки (АГР, экспертиза, стройка), поэтому глубокая проработка проекта закладывается уже на этап концепции .

- Готовятся требования для линейных объектов и СПОЗУ.

- Планируется выход плагина по IDS на портале «СтроимПросто» в ближайшие недели.

Алексей Климов (Мосгосэкспертиза):

- Экспертиза активно пилотирует проведение оценки по BIM-моделям (АР, КР, инженерные сети) и переходит к машиночитаемым проверкам (IDS).

- Все количественные показатели из моделей (объемы бетона, отделка) валидируются экспертами для исключения искажений.

2⃣ 🔍 Практика девелоперов: контроль данных и рисков

Игорь Свибович («Галс-Девелопмент»):

- Застройщику рискованно отдавать контроль моделей полностью на аутсорсинг — задержки исправления замечаний могут затянуть согласование до полугода, поэтому внутренние компетенции проверки обязательны .

- Главная сложность текущего этапа — необходимость крупных инвестиций в детальную ЦИМ на стадии концепции, когда еще нет гарантии согласования проекта .

Андрей Бабух («Страна Девелопмент»):

- Контроль ТЭП требует трехэтапной верификации: в САПР, при экспорте в IFC и на портале регулятора.

- Ошибки экспорта (исчезновение помещений и контуров зон в IFC) необходимо закрывать скриптами и алгоритмической автоматизацией.

3⃣ 📂Опыт проектировщиков и визуализаторов: автоматизация и разделение труда.

Андрей Мишуков (ИнПАД):

- Скрипты генерации структуры проекта и шаблонов в 3ds Max позволяют сократить сроки подготовки НПМ/ВПМ с 8–12 недель до половины рабочего дня .

- Работа над моделью начинается одновременно с фасадными решениями архитектора, формируя гибкую базу под оба типа полигональности.

Дмитрий Сухов (Архитектурное бюро Дмитрия Сухова):

- Креативных архитекторов нецелесообразно перегружать задачами полигонального моделирования — разработку НПМ/ВПМ эффективнее делегировать отдельным специалистам или постоянным субподрядчикам.

Алика Сигунова («ЭталонПроект»):

- Разработка собственных плагинов для проверки моделей по правилам IDS прямо в среде проектирования позволяет устранять до 90% ошибок до выгрузки на внешние порталы.

4⃣ ⚙️ Экспертиза и сообщество

Георгий Перевозчиков («Бимит»):

- Системные ошибки делятся на входной контроль (координаты, невалидная геометрия), коллизии и атрибуты (IDS), при этом часть избыточных требований оперативно корректируется по результатам практики.

Анастасия Кирюшина («НИЦ «Строительство»):

- Качество и скорость автоматизации напрямую зависят от чистоты исходных данных — переход от 2D-подложек к параметрическому BIM исключает накопительные погрешности в ТЭП .

_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Разбор #Форум_100+