❓ «АГР 2026: боль или точка роста?» Главные тезисы сессии на Международном строительном форуме и выставке 100+
На форуме 100+ состоялась профильная сессия, посвященная цифровизации согласования Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве. Эксперты от регуляторов, девелоперов и проектировщиков обсудили эволюцию требований к ЦИМ АГР в формате IFC, низко- и высокополигональным 3D-моделям (НПМ/ВПМ).
1⃣ 📁 Регуляторный вектор: отказ от XML и сквозной BIM
Кирилл Пчелин (Департамент градостроительной политики Москвы):
Алексей Климов (Мосгосэкспертиза):
2⃣ 🔍 Практика девелоперов: контроль данных и рисков
Игорь Свибович («Галс-Девелопмент»):
Андрей Бабух («Страна Девелопмент»):
3⃣ 📂Опыт проектировщиков и визуализаторов: автоматизация и разделение труда.
Андрей Мишуков (ИнПАД):
Дмитрий Сухов (Архитектурное бюро Дмитрия Сухова):
Алика Сигунова («ЭталонПроект»):
4⃣ ⚙️ Экспертиза и сообщество
Георгий Перевозчиков («Бимит»):
Анастасия Кирюшина («НИЦ «Строительство»):
_____________
🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX
#Разбор #Форум_100+
На форуме 100+ состоялась профильная сессия, посвященная цифровизации согласования Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве. Эксперты от регуляторов, девелоперов и проектировщиков обсудили эволюцию требований к ЦИМ АГР в формате IFC, низко- и высокополигональным 3D-моделям (НПМ/ВПМ).
1⃣ 📁 Регуляторный вектор: отказ от XML и сквозной BIM
Кирилл Пчелин (Департамент градостроительной политики Москвы):
- Город движется к единому непротиворечивому контуру данных: в перспективе планируется отказаться от XML и бумажных буклетов — все ТЭП будут извлекаться напрямую из IFC-модели.
- Состав подаваемой документации сократится с десятков файлов до двух моделей.
- Город стремится исключить тройные повторные проверки (АГР, экспертиза, стройка), поэтому глубокая проработка проекта закладывается уже на этап концепции .
- Готовятся требования для линейных объектов и СПОЗУ.
- Планируется выход плагина по IDS на портале «СтроимПросто» в ближайшие недели.
Алексей Климов (Мосгосэкспертиза):
- Экспертиза активно пилотирует проведение оценки по BIM-моделям (АР, КР, инженерные сети) и переходит к машиночитаемым проверкам (IDS).
- Все количественные показатели из моделей (объемы бетона, отделка) валидируются экспертами для исключения искажений.
2⃣ 🔍 Практика девелоперов: контроль данных и рисков
Игорь Свибович («Галс-Девелопмент»):
- Застройщику рискованно отдавать контроль моделей полностью на аутсорсинг — задержки исправления замечаний могут затянуть согласование до полугода, поэтому внутренние компетенции проверки обязательны .
- Главная сложность текущего этапа — необходимость крупных инвестиций в детальную ЦИМ на стадии концепции, когда еще нет гарантии согласования проекта .
Андрей Бабух («Страна Девелопмент»):
- Контроль ТЭП требует трехэтапной верификации: в САПР, при экспорте в IFC и на портале регулятора.
- Ошибки экспорта (исчезновение помещений и контуров зон в IFC) необходимо закрывать скриптами и алгоритмической автоматизацией.
3⃣ 📂Опыт проектировщиков и визуализаторов: автоматизация и разделение труда.
Андрей Мишуков (ИнПАД):
- Скрипты генерации структуры проекта и шаблонов в 3ds Max позволяют сократить сроки подготовки НПМ/ВПМ с 8–12 недель до половины рабочего дня .
- Работа над моделью начинается одновременно с фасадными решениями архитектора, формируя гибкую базу под оба типа полигональности.
Дмитрий Сухов (Архитектурное бюро Дмитрия Сухова):
- Креативных архитекторов нецелесообразно перегружать задачами полигонального моделирования — разработку НПМ/ВПМ эффективнее делегировать отдельным специалистам или постоянным субподрядчикам.
Алика Сигунова («ЭталонПроект»):
- Разработка собственных плагинов для проверки моделей по правилам IDS прямо в среде проектирования позволяет устранять до 90% ошибок до выгрузки на внешние порталы.
4⃣ ⚙️ Экспертиза и сообщество
Георгий Перевозчиков («Бимит»):
- Системные ошибки делятся на входной контроль (координаты, невалидная геометрия), коллизии и атрибуты (IDS), при этом часть избыточных требований оперативно корректируется по результатам практики.
Анастасия Кирюшина («НИЦ «Строительство»):
- Качество и скорость автоматизации напрямую зависят от чистоты исходных данных — переход от 2D-подложек к параметрическому BIM исключает накопительные погрешности в ТЭП .
_____________
🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX
#Разбор #Форум_100+