Кровь и Бетон


Гео и язык канала: Россия, Русский


Кровь и Бетон — совместный проект 20 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
Для быстрой связи: @Feedblood_bot

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


🔴 Под Оренбургом местные жители посёлка самостоятельно построили дамбу, которая спасла их дома от затопления.

Жители собрали 3 миллиона рублей, самостоятельно спроектировали дамбу, заказали тысячи кубометров глины и сделали дамбу, протяжённостью 1,5 км. Также они заявили, что от администрации они не получили никаких выплат.


Репост из: Белая Каска
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
⚡️ Региональные застройщики: актуальность, адаптация, смекалка.


Репост из: ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
👨‍💼В России доля новостроек, где большинство жилых единиц -апартаменты, остается на уровне 4,6%

📊Доля жилых комплексов, в которых преобладают апартаменты, составляет в стране на 1 апреля 2024 года 4,6%, по данным аналитиков ЕРЗ.РФ.

Лидирует по преобладанию данного типа жилья в новостройках Республика Крым, где доля ЖК с апартаментами занимает 30,3% (+1,9 п. п. за квартал).

Популярны апартаменты и в столице: здесь на долю ЖК с апартаментами приходится 19,9%. При этом, она снизилась в Москве за квартал на 1,3 п. п.

На третье место рейтинга переместилась Республика Дагестан, прибавив за квартал сразу 4,1 п. п. до 11,8%.

В пятерку регионов с наибольшей долей ЖК, в которых доминируют апартаменты, вошли Калининградская область (11,5%) и Санкт-Петербург (10,9%).

💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает потребительские характеристики жилых комплексов, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. Наличие апартаментоводин из них.

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика


Репост из: ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Новый подход: Власти Москвы намерены включить архитектурную концепцию проекта в неотъемлемую частью документов, разрешающих стройку

Детальная архитектурная концепция девелоперского проекта с 3D моделью станет обязательной частью пакета документов, разрешающего компаниям начать строительство в Москве. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление главного архитектора города Сергея Кузнецова.

«Есть поручение мэра Москвы по изменению порядка согласования новых проектов и сейчас мы работаем над регламентом, который формализует новые подходы города в этом отношении», - отметил Кузнецов.


По его словам, теперь, чтобы получить технико-экономические параметры для перспективного объекта, застройщик должен будет представить максимально детальную архитектурную концепцию с высокоточной 3D-моделью. Он добавил, что затем эту модель можно будет интегрировать в цифровой двойник города.

«Концепция станет неотъемлемой частью документов, разрешающих стройку, и если она будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы. Наша идея состоит в том, чтобы давать разрешение на строительство в городе не абы какого здания вслепую, а конкретного проекта, конкретного сооружения», – пояснил главный архитектор Москвы.


@erzrf #ерзновости


🔴 Рост ставок аренды складов в Московском регионе замедлился после сильнейшего в истории рынка прироста в 2023 году, - CORE.XP.

"После сильнейшего в истории рынка роста ставок аренды на складскую недвижимость в Московском регионе – совокупно 55% за весь 2023 год – прирост показателя существенно замедлился в первом квартале 2024 года. Средний уровень запрашиваемых ставок вырос всего на 1,4% для существующих объектов (до почти 9 тысяч рублей за квадратный метр в год - ред.) и на 0,3% для строящихся складов и проектов".


Репост из: Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов
Привет-привет! Сегодня понедельник — время подводить итоги прошедшей недели. Так что делайте себе чашечку кофе, устраивайтесь поудобнее и встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 8-14 апреля 2024. Подробности — в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Sminex согласовывает жилой комплекс на 51 919 «квадратов» по адресу: Шарикоподшипниковская, 4.
2️⃣ ПИК стартанул с проектом «2-й Иртышский». Прайс — от 8,3 млн руб. за лот.
3️⃣ DOGMA вывела на рынок комплекс «Публицист» в г. Пушкино. Площадь квартир — от 17,6 до 81,9 «квадратов», прайс — от 3,7 млн рублей (студия с отделкой).
4️⃣ «Пионер» выиграл торги на право застройки транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская».
5️⃣ MR Group разрабатывает проект жилого комплекса в Большом Харитоньевском переулке.
6️⃣ «Галс» продал площадку на ул. Бирюсника, 4 «АКА Менеджмент» (развивает девелоперское направление под брендом Ortiga). На территории ждем около 130 000 кв.м жилья.
7️⃣ Sense согласовывает офисную башню в 140 метров на Алексея Свиридова, 5А.
8️⃣ STONE презентовал бизнес-центр на Старокалужском шоссе, 64/1. Нейминг — STONE Калужская, ждем 3 башни. Также застройщик поделился деталями, рендерами и буклетом ЖК Sokolniki.
9️⃣ «Гранель» — рекордсмен по новостям:
▪️ Девелопер собирает ждунов для проекта бизнес-класса MYPRIORITY Mnevniki (Народного ополчения, 34).
▪️ Также компания проходит ГИКЭ для ЖК по адресу: 5-я Магистральная, 15 .
▪️ Проект застройщика на месте экс-стройрынка Каширский двор-2 получил название «BeLuck Коломенское».
🔟 Структура «Киевской площади» начала снос гостиницы «Мир» на Арбате. В планах — офисно-жилой комплекс (но все может измениться).
1️⃣1️⃣ «Патек Групп» приобрел 0,8 га по адресу: 2-я Ямская, 9. Власти уже одобрили на участке комплекс на 29 500 кв.м с объектом здравоохранения.
1️⃣2️⃣ Level Group выкупил комплекс «Город в лесу» у ВЭБ. РФ и сразу вывел на рынок корпус 27. Прайс — от 7,1 млн рублей.
1️⃣3️⃣ Часть территории Пансиона воспитанниц Минобороны займет жилье (Хорошевское шоссе, 38Г, стр. 42-52). Девелопер не известен.
1️⃣4️⃣ Появился проект резиденций, который затронет два адреса — Большая Полянка, 29/36 стр. 6 и Большая Полянка, 31. Деталек мало, они тут.
1️⃣5️⃣ На территории «золотой мили», на двух соседних участках (Коробейников, 8 и Бутиковский, 18),
согласовывают домик на 11,2 тыс. кв.м с паркингом.
1️⃣6️⃣ На Дубининской, 55 планируется офисник на 24,7 тыс. «квадратов» (в ГНС). Подробности здесь.

@novostroyman


Репост из: Стройки — и точка
Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», бизнесмен Александр Шмидт, сын владельца ГК «Кронверк» Виктора Шмидта и по совместительству вице-президент девелопера, стала владельцем компании «Промышленная Компания-ВТ-СТ», которой принадлежит гостиничный комплекс «Садовое кольцо» на Проспекте Мира.

Гостиница «Садовое кольцо» открылась в Москве в январе 2010 года под управлением компании «Аккорд». Здание общей площадью 8 800 м² и рассчитано на 85 номеров.

Что «Кронверк» планирует делать с гостиницей, пока неизвестно. Но вполне возможно, что гостиничный комплекс или будет реконструирован в апартаменты или даже перестроен в жилье, при условии, если у девелопера имеется нужный джиар-ресурс.

@stroi_news


🔴 Новая белгородская мета - красивые укрытия 👍


Репост из: Novostroyman. Москва. Недвижимость
События в мире как будто с каждым днем все страшнее. На их фоне происходящее на нашем родном рыночке недвижимости кажется почти что успокаивающим.

В четверг мы выпустили обзор свежих новостей, где рассказали:
▪️О законопроекте, разрешающем включать меблировку в ипотеку;
▪️О свежих стартах продаж новостроек;
▪️Заявлениях Центробанка по ситуации на ипотечном рынке.

Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU


Репост из: Движимая повестка
❗Самое дорогое первичное жилье в Москве стоит 2,42 млрд рублей
#эксклюзив

На первом месте рейтинга самых дорогих предложений на первичном рынке столицы в марте 2024 года оказался пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2,42 млрд рублей.

Самое же бюджетное жилье в сегменте элитного и делюкс-класса Москвы, по данным «Метриум», - это квартира площадью 52,1 кв. м за 45,1 млн рублей.

Среди апартаментов самый дешевый лот имеет площадь 26 кв. м и продается за 24,4 млн рублей.

@mariiaperev


Репост из: 📌Бойко о недвижимости
Обратная сторона

Сейчас будет чрезвычайно авторский контент. С ним кто-то может не согласиться, но я, как брокер, ориентируюсь при анализе проектов также на размер комиссии. Причем вы удивитесь - не для того, чтобы предложить максимально интересный для себя вариант, а ровно наоборот - чем ниже комиссия, тем интереснее вариант для покупателя.

Как вы, наверно, знаете, застройщики платят брокерам комиссию. За годы работы, невольно анализируя связь «размер комиссии - успешность продаж», напрашиваются очевидные выводы:

1️⃣ Если проект хорошо продается, то застройщик комиссию не повышает
2️⃣ Если проект хорошо продается, то маркетинг не придумывает специальные акции типо «подарки за лучшие продажи», «кладовка в подарок»
3️⃣ При росте комиссии брокеры активизируются и начинают предлагать проект клиентам активнее

Вообще я неоднократно видела такую историю: проект выходит с минимальной комиссией брокерам или вообще без нее, а при снижении темпов продаж размер комиссии растет. Брокеры начинают активнее продавать проект - цены растут.

Значит задача правильного аналитика - найти то, что будет рости.

Вводные данные дала, а теперь встречайте:
Северный речной порт!

Дарим подарки за сделки в проекте «Северный порт» от LEGENDA 🔥

В конкурсе участвуют сделки, брони по которым были поставлены после официального старта продаж со 2 апреля 2024 г.

Агент за самый большой чек сделки получит:
• AirPods Max — 1 место
• Watch Series 9 — 2 место

Агент за самую быструю сделку от момента фиксации до подписания договора с застройщиком получит:
• AirPods Pro 2

Срок конкурса — II квартал (апрель — июнь 2024 г)

Сделки авансируют, вознаграждение — хорошее! Поверьте мне)

Выводы делайте сами!

А вы согласны, что маркетинг активизируется там, где отдел продаж не справляется?

С заботой 🫶🏻,

Кристина Бойко


Репост из: Движимая повестка
Минимальная площадь апартаментов в Москве составляет 10 «квадратов»
#эксклюзив

Сейчас самый маленький лот в новостройках Москвы - это апартамент в Южном Бутово площадью 12,1 кв. м, который можно купить за 3,1 млн рублей. 

🔺На вторичном рынке - апартамент в 10,1 «квадрат» за 1,8 млн рублей без ремонта. Расположен он в доме 1957 года в районе метро Дмитровская. 

‼️Рекорд на первичном рынке столичной мини-недвижимости был поставлен в IV квартале 2023 года – апартамент площадью 7,4 кв. м продавался в Даниловском районе за 4,1 млн рублей, рассказали «Движимой повестке» в «Метриум». 

Предыдущий рекорд был установлен в квартале 2023 года – апартамент в 9,3 кв. м в Хорошевском районе продали за 4,5 млн рублей. 
 
@mariiaperev


Репост из: Novostroyman. Москва. Недвижимость
У исторических зданий появился шанс жить

На страже исторических построек, которые обладают признаками объектов культурного наследия (ОКН), но не включены перечень таковых, теперь стоит Конституционный суд (КС). По мнению высшей инстанции, Фемида вправе в качестве мер предварительной защиты запретить снос таких зданий при рассмотрении административных дел, где оспаривается отказ в их признании ОКН (постановление).

С чего бы это всё

А у нас тут «классика жанра». Которая таки добралась до КС. В Общем, дело было на просторах Ленобласти. В сентябре 2020 года местный Комитет по культуре отказался включить здания вокзала железнодорожной станции Токсово 1917 года постройки в перечень выявленных ОКН, выпустив соответствующий приказ.

В связи с возникшей угрозой сноса представитель инициативной группы:
▪️ Первое — обратился в суд для признания этого приказа недействующим.
▪️ Второе — направил ходатайство о применении мер предварительной защиты в виде приостановления действия оспариваемого документа.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства (второе), т.к. при оспаривании нормативного правового акта меры предварительной защиты предусматривают только запрет его применения непосредственно к административному истцу. Зато в августе 2021 Фемида признала приказ комитета по культуре недействующим со дня вступления решения в силу. Вот только несколькими месяцами ранее вокзал... снесли. Упс...

Что отметил КС

В связи отклонением ходатайства и приведенными аргументами активист обратился в КС, и тот встал на его сторону. По оценкам инстанции, «условия применения мер предварительной защиты при оспаривании приказов об отказе в придании объекту статуса ОКН не отвечают принципам справедливого правосудия, не согласуются с конституционным признанием культуры уникальным наследием многонационального народа России и не содержат эффективных судебных гарантий охраны ОКН».

Оспариваемые нормы (ст. 85, ч. 4 ст. 87 и ст. 211 КАС РФ) КС признал противоречащими Конституции и поручил внести в них изменения, которые разрешали бы вводить запрет на снос спорного здания до окончания разбирательств.

В общем, получается, что гибель здания вокзала железнодорожной станции Токсово бала как бы ненапрасной и привлекла внимание к проблеме. Но сколько таких случаев было до, увы, не сосчитать. Надеемся лишь на то, что теперь подобные истории удастся пересчитать по пальцам.

@novostroyman


Репост из: Треугольный метр
🤓На разных рынках слово «инвестиции» осознанно неправильно используют для достижения разных манипулятивных целей.

Например, затраты на продвижение на рынке маркетинга всегда называют «рекламными инвестициями» — просто чтобы клиентам не жалко было со своими денюжками расставаться. «Мы не тратим — мы инвестируем в будущий рост прибылей». На самом деле — нет. Доказывать возврат инвестиций рекламисты пока не умеют.

Или вот в недвижимости. Массовый дербан активов зарубежных компаний 22-23 года аналитики и консультанты предпочитали называть «инвестициями» на рынке недвижимости. Почему? Чтобы:
а) Рассказать что рынок есть.
б) Показать хомяку его привлекательность.
в) Рассказать о своем статусе внутри кажущегося масштабным рынка.

На самом деле — тоже нет. То что госбанки и иные авторитетные игроки переварили миллиардные активы уходящих ритейлеров (например) — совершенно не сказывается на перспективах конкретного Васи которому пытаются впарить мелкую офисную нарезку, как инвестиционный актив.

Если по простому — это у вас не «инвестиции» упали и не «инвесторы» остыли, а волна дербана активов схлынула… Называйте вещи своими именами.
🔺Треугольный метр


Репост из: 📌Бойко о недвижимости
В этот солнечный пятничный вечер мне бы хотелось с вами немного похулиганить.

На картинке 👆 к этому посту - реальная рекламная иллюстрация‼️ одного из жилых комплексов с официального сайта.

У меня 2 вопроса к вам:

1️⃣ Сможете ли угадать, что это за ЖК?
2️⃣ Почему все эти девушки, такие разные и симпатичные, показывают нам язык?

Какие у вас ассоциации?🤣

📌Бойко о недвижимости


Репост из: Novostroyman. Москва. Недвижимость
+25% к стоимости всего за один квартал

Знаете, на какую московскую недвижимость цены растут такими темпами? На машино-места, если верить данным столичного Росреестра. 👇

▪️ 3,31 млн рублей — средняя стоимость машино-места по итогам 1 кв. 2024.
▪️ Это на 24,9% больше, чем в 4 кв. 2023 (2,65 млн рублей).

Кстати, отметку 3 млн рублей показатель превысил впервые за время ведения статистики. Это опять же данные Росреестра. Если же верить девелоперам★, то «уход в отрыв» обусловлен тремя основными факторами.👇

▪️ Первый — рост себестоимости строительства подземных паркингов (аргументы — высокая доля зарубежного оборудования и материалов + приличные аппетиты выходящих на рынок отечественных игроков).
▪️ Второй — высокая инвестиционная активность (примерно каждая десятая сделка совершается профессиональным инвестором, рассчитывающим на дальнейшую перепродажу объекта либо сдачу в аренду).
▪️ И третий — растущий спрос на машино-места в премиальном сегменте новостроек (прайс на них выше — это раз, покупателями выступают как потенциальные жители, так и инвесторы — это два).

Статистику прокомментировали представители компаний «Сумма элементов» и Optima Development.

@novostroyman


Репост из: Движимая повестка
В РФ хотят ввести госцены на обслуживание газового оборудования 

В России могут ввести госрегулирование стоимости обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования (плиты, газовые колонки и т.д.). 

🔺Такую меру разработал Минстрой совместно с отраслевым сообществом. Это необходимо, чтобы цены на обслуживание не завышали. 

В стране регулярно происходят утечки бытового газа и взрывы в домах, в том числе крупные - с человеческими жертвами. Зачастую проблема связана с ненадлежащим обслуживанием оборудования или вообще из-за отсутствия осмотров. 

🔺Жильцы должны сами заключать договоры проверки и обслуживания с газовыми компаниями. В итоге чуть ли не у 60% собственников квартир таких соглашений раньше не было. 

Депутаты долго думали, что с этим делать. Например, хотели передать УК права самостоятельно заключать эти договоры для всех квартир.

🔺Но этот вариант согласовать так и не получилось. В конце концов с 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и Закон о газоснабжении, по которым функции по техобслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного оборудования передали газораспределительным организациям (ГРО). 

Новые договоры на оказание услуг заработали с 1 января 2024 года.

🔺С того момента в регионах резко подскочили цены. Люди стали жаловаться в Госдуму. ГД, в свою очередь, обратилась в Минстрой. 

И вот Минстрой ответил. Госцена - залог успеха в ЖКХ (с) 

@mariiaperev


‼️ Уже летом девелопер FORMA построит первый в столице причал для водного электротакси.

Строительство понтонного пирса реализуется в рамках масштабного плана развития акватории Южного порта. К 2030 году компания планирует благоустроить 400 метров променада вдоль набережной и создать разнообразную спортивно-развлекательную инфраструктуру.

Сейчас в Москве всего 5% жилья возводится у воды, а спрос на такие локации только растет. Поэтому девелоперы стараются разработать особенные предложения водной инфраструктуре, которые будут включать в себя не только причалы для легкомоторных судов, но и различные форматы для активного досуга и отдыха.


Репост из: ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
📉Инвестиции в недвижимость РФ снизились в I квартале 2024 года на 39%

В I квартале текущего года объем инвестиций в недвижимость России сократился на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 86 млрд рублей, передает IRN.RU.

Снижение вложений аналитики IBC Real Estatе связывают с жёсткой денежно-кредитной политикой ЦБ и с сокращением количества сделок по продаже иностранными инвесторами российских активов.

➡️При этом лидирует в структуре объема инвестиционных сделок в России жилая недвижимость. На ее долю приходится 42% от общего показателя вложений.

@erzrf #ерзновости


Репост из: 📌Бойко о недвижимости
ЖК у офисов ИТ компаний

Втб и сбербанк возвращают ИТ ипотеку, лимиты обновлены - ИТ-ишники гуляют!

А давайте поговорим про жилые комплексы, которые максимально интересны ИТ-специалистам по территориальному признаку - располагаются ближе всего к офисам крупных ИТ-компаний.

1️⃣ Офис VK на Ленинградском проспекте

Работа мечты: спортзал внутри здания, баскетбольная площадка, зоны отдыха с пуфиками, музыкальные комнаты, массажные кресла, Fresh bar и так далее.

Чтобы не тратить много времени на дорогу до офиса и обратно можно рассмотреть следующие жилые комплексы:

❕ЖК Prime Park
Застройщик - Optima Development
Сроки сдачи - сдан/4 кв 2024

Премиальный жилой комплекс в пешей доступности до офиса VK - панорманые окна, шикарный дизайн лобби, консьерж-сервис, беллмен-сервис,
valet-parking, охрана. 3 га частного парка.

ЖК SOUL
Застройщик - Forma
Сроки сдачи - 3 кв 2025/ 4 кв 2026

Модное пространство, в центре которого располагается изофабрика - место для занятий творчеством и приятного отдыха. Креативно поработали - креативно отдохнули.

ЖК Indy Towers
Застройщик - Аквилон
Срок сдачи - 4 кв 2026

10 минут до работы - это мечта! Вокруг дома еще есть богатая социальная, спортивная и развлекательная инфраструктура, а также много парков для прогулок и отдыха.

ЖК Дом на Зорге
Застройщик - А101
Срок сдачи - 3 кв 2025

Точечный проект на 308 квартир. Базовый вариант отделки - white box, но можно докупить чистовую отделку.

2️⃣ Новый офис Яндекс на ул. Косыгина

Строительство завершится в текущем году. Яндекс благоустроит не только свой дом, но и общественные зоны по соседству: соорудит спортивные и игровые площадки, проложит велодорожки, установит скамейки, продумает освещение, высадит дополнительные деревья в парке 40-летия ВЛКСМ и примет участие в благоустройстве парка Дворца пионеров.

Жилые комплексы вокруг:

ЖК Левел Академическая
Застройщик - Левел
Срок сдачи - 3 кв 2025

Камерный проект в 2-х минутах от метро Академическая. С учетом строительства неподалеку БЦ Stone Ленинский прекрасно подойдет под аренду.

ЖК Luzhniki Collection
Застройщик - Абсолют
Сроки сдачи - 4 кв 2026

Премиальный жилой комплекс на Лужнецкой набережной - это проект, конечно, не для простого ИТ-специалиста, но с учетом комбо-ипотеки до 30 млн руб не могу не отметить этот проект. 10 минут на машине до нового дома Яндекс, близость к паркам, богатой спортивной инфраструктуре и виды на реку - все это влияет на высокий уровень продаж проекта.

ЖК SHIFT
Застройщик - Pioneer
Срок сдачи - 3 кв 2027

Премиальный проект со своей частной школой и детским садом в пешей доступности от метро Ленинский проспект.

Все проекты в этом посте объединяет территориальная близость к офисам ИТ компаний, нет анализа плюсов и минусов проектов - об этом можем поговорить в комментариях.

Если вам нравится такой подбор проектов по одному из признаков - офисы/школы/река, то поставьте 👍 или напишите нам ПОДБОР в 💌 для индивидуального бесплатного подбора!

📌Бойко о недвижимости

Показано 20 последних публикаций.