Законы стройки

Суд в Самаре назначил восемь лет колонии директору застройщика «Хорс» Дмитрию Полянскому

Он выкупил земельные участки в центре города по заниженной стоимости и тем самым причинил ущерб местной администрации на 100 млн рублей.

В 2014 году он организовал преступную схему для получения земельных участков на первой и второй просеках в центре Самары, земли также имели выход к берегу Волги. Позже там началось строительство 12 гостевых домов под видом комплекса «Дом отдыха». Выяснилось, что фирма незаконно получила льготное право выкупа земли по заниженной стоимости.

@developers_policy

Подарить недвижимость родственникам станет дешевле 

Правительство одобрило к рассмотрению в ГД законопроект, который в два раза уменьшает размер госпошлины, которая платиться при дарении недвижимости родственникам. 

Поддерживается эта инициатива и Федеральной нотариальной палатой.

Напоминаем 

Сейчас все сделки по дарению недвижимости подлежат оформлению у нотариуса. Для этого введена обязательная нотариальная форма для договора дарения. Она используется и при сделках между родственниками. 

Соответственно гражданам приходится уплачивать госпошлину.

После принятия закона она будет составлять 50% от общей суммы.

@developers_policy  

Депутаты Москвы получили право вызывать «на ковер» руководителей управляющих организаций, на которых жалуются жильцы

Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

В чем суть  

Советы муниципальных депутатов будут вызывать и заслушивать руководителей управляющих организаций (УО), на которых поступили жалобы жителей. После чего будет приниматься решение о проведении проверки данной УО. 

Для организации проверки муниципалитет направит информацию в адрес Мосжилинспекции.

Если Мосжилинспекция установит, что УО нарушает условия договора управления МКД, то муниципалитет организует общее собрание собственников помещений МКД. На нем будет решаться: расторгнуть договор управления с данной УО и выбрать новую или изменить способ управления домом.  

@developers_policy  

Утвержден стандарт по установке входных металлических дверей

🟦ГОСТ Р 71972-2025 «Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ». 

Устанавливает правила монтажа и контроль выполнения работ по установке входных металлических распашных дверей в строящихся и эксплуатируемых жилых зданиях и объектах социальной инфраструктуры. 

Распространяется на двери с блоками из алюминиевых и стальных профилей.

Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.  

@developers_policy  

Правительство РФ разрабатывает меры, направленные на обеспечение надежности вложений граждан в жилищное строительство

«У нас сегодня высокая ставка, мы в рамках высокой ставки смотрим, как нам сохранить надежность вложений граждан в жилищное строительство, какие меры правительство должно принять, чтобы жители гарантированно получили все свои запланированные дома и квартиры»,— заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он также добавил, что правительство рассмотрело, что можно сделать для выполнения нацпроекта по дорогам.

«У нас большие, серьезные планы по реализации нацпроектов. Мы обсудили с регионами вопросы нормотворческой и законодательной деятельности, потому что есть целый список проектов и законов, которые мы должны принять, чтобы сократить инвестиционно-строительный цикл»,— добавил он.

@developers_policy

Утверждаются особенности проведения госэкспертизы ПД неоднократного применения  

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства, указанной в пункте 2 части 1 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 г. № 878». 

В чем суть  
    
1️⃣Утверждаются особенности проведения госэкспертизы проектной документации (ПД) неоднократного применения.

🟦Порядок проведения госэкспертизы такой ПД установлен: 

🔵Градостроительным кодексом; 
🔵Постановлением Правительства №145;
🔵особенностями, указанными в настоящем Проектом Постановления. 

🟦Обратиться с заявлением о проведении госэкспертизы ПД неоднократного применения может: 

🔵ФОИВ;
🔵подведомственная ему организация, включенная в перечень, определенный Правительством;  
🔵уполномоченное кем-либо из них лицо.

🟦Госэкспертиза ПД неоднократного применения проводится ФОИВ, осуществляющим функции по выработке и реализации госполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением.

🟦Результат госэкспертизы ПД неоднократного применения — заключение госэкспертизы ПД о соответствии или несоответствии ПД требованиям, отраженным в предмете госэкспертизы ПД. 

🟦Повторное проведение госэкспертизы ПД неоднократного применения возможно после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении госэкспертизы.

2️⃣Устанавливаются:  

🔵перечень документов для проведения госэкспертизы ПД;
🔵основания для оставления предоставленных документов без рассмотрения документов;  
🔵основание для отказа в принятии ПД на госэкспертизу; 
🔵размер платы за проведение госэкспертизы ПД неоднократного применения.

3️⃣ПД неоднократного применения не предусматривает решения и мероприятия по размещению ОКС на конкретном земельном участке (площадке строительства).

@developers_policy  

С наследников не будут взыскивать ипотечные долги наследодателя до вступления в наследство

Прошел первое чтение ожидаемый Законопроект № 532254-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе) в части неприменения кредиторами в отношении наследников заемщика отдельных норм Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».  

В чем суть  

До вступления наследника в наследство кредиторы не смогут взыскивать с них долги умершего заемщика по потребительским кредитам и займам (в т. ч. ипотечным). 

Для этого вносятся дополнения в статью 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» — части 5 и 5.1, согласно которым в случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе:  

🟦начислять штрафы (пени, неустойки) на сумму долга;
🟦предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа); 
🟦взыскивать предмет залога (ипотеки). 

➡️Изменения распространяются и на ипотечные обязательства наследодателя. 

Напоминаем

Сейчас в действующем законодательстве нет запрета на предъявление наследникам умершего заемщика требований об оплате кредитной задолженности и начисление штрафов (пени, неустойки) по договорам потребительского кредита (займа) до момента вступления в наследство.

 Наследники часто узнают о кредитных долгах наследодателя уже после вступления в наследство — кредиторы связываются с ними и требуют от них оплатить долг в полном объеме.

@developers_policy  

Власти Курской области планируют распространить действие льготной ипотеки под 2% на всех жителей региона

Этот вопрос обсудили на рабочем совещании под руководством врио советника губернатора Курской области Виктории Пеньковой.

Сейчас программа ипотеки под 2% доступна жителям региона, которые получили меры господдержки в связи с утратой жилья из-за военных действий.

«Кроме того, если человек из другого региона желает связать свою жизнь с Курской областью, работать в Курской области, жить здесь, то ему тоже должны быть доступны механизмы льготного кредитования. Это та перспектива, к которой мы стремимся»,— заявили местные власти.

@developers_policy

На заметку  

Когда садовый дом можно признать жилым

Садовые домики могут подходить для полноценного круглогодичного проживания. Но прописаться в них нельзя, если они не признаны жилыми.

ВС РФ разъяснил, что нужно для признания такого дома жилым. 

1️⃣Техническое заключение, подтверждающее соответствие дома: 

🔵требованиям к надежности и безопасности; 
🔵санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам; 
🔵пригодности для круглогодичного проживания. 

2️⃣Вид разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства и огородничества», расположенного в территориальной зоне СХ-2, позволяет размещать на нем как садовый дома, так и жилой.   

При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном правительством Российской Федерации.   

Напоминаем

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. В таком помещении не разрешено оформление регистрации.

Основание для признания садового дома жилым (и наоборот) — это решение органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом.  

Собственнику нужно предоставить:

🔵заявление с указанием кадастрового номера дома и земельного участка; 
🔵выписку из ЕГРН;  
🔵заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий; 
🔵согласие третьих лиц (при обременении дома). 

@developers_policy  

Для новых регионов разработаны новые формы документов

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы документа, подтверждающего соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, и формы документа о несоответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации при проведении строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».  

В чем суть

Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей разработаны формы документов о:  

- соответствии ОКС проектной документации;
- несоответствии ОКС проектной документации.

В случае принятия документа приказ будет действовать до 1 января 2028 года.   

@developers_policy  

Министерство экологии Московской области обратилось к администрациям муниципалитетов региона с требованием усилить контроль за незаконным размещением строительных отходов♻️

В случае выявления навалов строительного мусора следует принять меры по их вывозу на специализированные объекты для дальнейшей переработки.

Пресс-служба министерства уточняет, что поводом для требований усилить контроль за стройотходами послужил ряд обращений жителей через портал «Добродел» по поводу несанкционированного складирования строительного мусора на придомовых территориях многоквартирных домов.

@developers_policy

Замгендиректора РФРИТ Филипп Быков сообщил, что, помимо федеральной поддержки, малым технологическим компаниям особое внимание сейчас всё больше начинают уделять регионы

Недавно в Москве прошла конференция «ИТ-лаборатория: МТК для крупняка?», организованная государственной корпорацией ВЭБ.РФ и Российским фондом развития информационных технологий (РФРИТ).

На сегодняшний день МТК подразделяются на стартапы с выручкой до 1 млн руб. в год, стартапы с выручкой от 1 млн до 300 млн руб., ранние компании (выручка — 0,3-2 млрд руб.) и зрелые компании (выручка — 2-4 млрд руб.).

Например, в Саратовской области региональная часть этого налога снижена с 18 до 10%, в Псковской области — до 9%, а в Санкт-Петербурге, Удмуртии и Еврейской автономной области — и вовсе до 0%.

«Многие крупные девелоперы привлекают МТК, так как им интересно тестировать новые материалы, не вкладывая значительных инвестиций», — отметила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

По ее словам, это же касается и новых технологий, конкретных модулей, плагинов, разработку которых гораздо проще поручить малой технологической компании.

@developers_policy

Срок действия договора управления МКД между застройщиком и УК хотят увеличить до одного года

Госдума рассмотрит Законопроект № 868907-8 «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
В чем суть  

Предлагается увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией, с 3-х месяцев до 1 года.
 
Поправка связана с тем, что в первые месяцы фактически невозможно провести общее собрание собственников. А значит, нельзя выбрать способ управления МКД, порядок, особенности содержания и текущего ремонта общего имущества.

Кроме того, современные МКД оснащены сложными инженерными системами, такими как лифты, системы вентиляции, отопления, водоснабжения, электроснабжения и безопасности. 

Как правило, они требуют «донастройки» в первый год эксплуатации. А управляющая организация, выбранная застройщиком, является исполнителем этой работы и гарантом надлежащей эксплуатации указанного оборудования.

@developers_policy