Домострой

В 29 регионах страны возник риск перенасыщенности рынка новостройками из-за высокого темпа строительства в последние годы.

Низкий уровень продаж строящегося жилья аналитики объясняют преобладанием однушек в новых домах, ростом стоимости кв. м, а также популярностью ИЖС в отдельных городах и областях.

Тем временем продажи квартир в Москве по итогам первого квартала впечатляют: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост сделок в сегменте премиум составил 66%, а в элитном - рекордные 178%.

Поэтому в столице риск затоваривания сведен к минимуму. К аналогичному выводу пришел и Донстрой: по подсчетам девелопера, общий рост московского рынка за этот же период достиг 32%.

Первым сегментом, демонстрирующим признаки умеренного оживления после периода затишья, стала московская элитка. Это создает предпосылки для дальнейшего сдержанного роста цен и активизации спроса на все сегменты в ближайшие месяцы.

™️ Домострой

Питерская ЛСР финансово отчиталась за первый квартал. Невероятное падение чистой прибыли с 13,7 млрд руб. в первом квартале прошлого года до 101 млн руб. в этом.

™️ Домострой

Идем по стопам Китая.

Международные аналитики фиксируют начало роста цен на недвижимость в городах Китая первого уровня (Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу) из-за прошлогодней господдержки.

В городах второго уровня (31 город) снижение цен прекратилось. В городах третьего уровня (35 городов) стоимость кв. м пока снижается. На китайском строительном рынке те же проблемы, что и на отечественном: в сентябре прошлого года приняли господдержку, а объемы запуска новых проектов девелоперы кратно сократили.

В марте строилось 46,7 млн кв. м жилья, что на 19% ниже, чем в марте прошлого года. Продажи же остались на том же уровне (93 млн кв. м), т.е. было продано вдвое больше жилья, чем началось строиться. Такого в Китае не было последние 15 лет.

В марте писали, что большой отложенный спрос из-за дорогой ипотеки и сокращения объема новых квартир можно считать бомбой замедленного действия для дальнейшего кратного роста стоимости квартир в России.

За январь-март этого года в нашей стране введено 32 млн кв. м жилья (+9% к первому кварталу 2024 года). Весь рост ввода обеспечил сегмент ИЖС (24,7 млн кв. м, +20% г/г), а ввод МКД сократился на 17% (7,3 млн кв. м), т.е. снижение цен ждать не приходится.

™️ Домострой

"Страна Девелопмент" с 2023 года не оставляет надежды застроить участок на острове Грязный в Кировском районе Петербурга. Там должно было появиться 110 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Тюменский девелопер в материалах к общественным обсуждениям проекта ПЗЗ Петербурга просит вывести участок под КРТ. Сейчас он относится к промышленной зоне. Принять новые ПЗЗ Смольный планирует до конца июня этого года.

Напомним, что "Страна Девелопмент" решала вопрос с землей через президента, что очень не понравилось питерским властям. После чего девелоперу пришлось поставить проекты на паузу и покинуть город.

™️ Домострой

Амфитеатр во дворе: в «1-м Донском» строят детский сад

Cовременные детские сады становятся продуманным пространством, где детям комфортно и интересно. Один из них строят в жилом комплексе «1-й Донской» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). Здание будет трехэтажным, с яркими акцентами на фасаде и стеклянным входом.

Внутри — светлые группы, залы для музыки, физкультуры и творчества, медицинский кабинет и полноценный пищеблок. Во дворе запланированы игровые и спортивные площадки и даже амфитеатр для занятий на свежем воздухе.

Детский сад рассчитан на 300 малышей. Строительство завершат в первой половине 2026 года и передадут муниципалитету.

™️ Домострой

30% за считаные дни: апарты в «Движение.Говорово» разбирают назло критикам

В ГК ФСК подвели первые итоги акции в комплексе «Движение. Говорово». По состоянию на 16 апреля забронировано около 30% предложенных апартаментов.
Результат — выше среднего.

Формат апартов, как и раньше, вызывает вопросы у части аудитории, но по факту это не мешает сделкам. Судя по всему, рекламная кампания попала в ЦА и сработала, в первую очередь благодаря понятной механике и конкурентной цене.

Будем следить за динамикой дальше — особенно после окончания акции.

™️ Домострой

В рейтинг миллиардеров от Forbes вошли семь девелоперов. Лучше всех себя чувствуют хозяева холдинга "Киевская площадь". У Зараха Илиева и Года Нисанова на двоих $6,8 млрд капитала.

Интересно, что вчера 125 место занимал сооснователь ГК "Самолет" Павел Голубков (коллеги отметили), а сегодня он из рейтинга исчез. Его место занял Кирилл Миновалов. В прошлом году Forbes оценивал состояние Голубкова в $1,2 млрд.

™️ Домострой

ЛСР готовит премиальный проект.

На месте бывшего ликеро–водочного завода "Ливиз" в Питере девелопер построит 54 тыс. кв. м недвижимости (44 тыс. кв. м жилья), сообщили источники ДП. В проекте также 3,7 тыс. кв. м апартаментов, 2,8 тыс. кв. м коммерции и 3,5 тыс. кв. м социальной инфраструктуры.

Часть исторических зданий надстроят современными мансардами, а в целом квартал будет выполнен в стиле лофт. Объем инвестиций в проект эксперты оценивают в 9 млрд руб. Стройка начнется уже в этом году.

™️ Домострой

91% москвичей предпочитают квартиры с нестандартными планировочными решениями, например, террасами или окнами в ванной. Каждый пятый покупатель готов потратить на покупку такого жилья на 20% больше, чем изначально планировалось.

Эту статистику подтверждает и недавнее выступление заместителя генерального директора Донстрой Анны Коробковой на ежегодном форуме PRO Девелопмент. Но по ее словам, популярны не только уникальные планировки, решающим аргументом в пользу будущей покупки становится качество среды в проекте.

Донстрой рассматривает каждый комплекс как живую экосистему, где человеку должно быть хорошо как внутри дома, так и рядом с ним.

Например, на "Острове" в Мневниковской пойме жители могут пользоваться фитнес- и бьюти-румами, работать в коворкингах, играть с малышами в детском клубе и проводить деловые встречи в стильных переговорных и удобных лобби.

Во дворах можно заниматься спортом на воркаутах, отдыхать в подвесных креслах или собраться с друзьями у садового камина.

Следующий уровень инфраструктуры - вся территория "Острова". Здесь Донстрой проложит тематические маршруты для детей, спортсменов и людей серебряного возраста.

™️ Домострой