Домострой


Гео и язык канала: Россия, Русский


Строительство недвиги и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
Ваши пресс-релизы сюда:
domostroy-channel@yandex.ru
ИД НОМ idnom.ru
По вопросам сотрудничества или для связи с редакцией - @id_nom

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


Интересное решение с продажей парковочных мест на газоне у ЖК "Вестердам".


Традиционная рубрика нейминг в Челябинске. Девелопер со странным названием "Голос" строит квартал "4 Ленина".

У маркетологов компании необычная тяга к голосам. Проекты имеют названия: "Голос Кашириных", "Голос в сердце города", "Голос L-Town".


Отвалившийся кусок стены в "Зиларт" от ЛСР восстанавливают.

Хотелось бы, чтобы застройщик проверил всю кладку облицовочного кирпича, т.к. нет гарантии, что кусок стены не рухнет, например, с пятого этажа.


"Донстрой" признан "Девелопером года".

Компанию высоко оценило жюри в ежегодной профессиональной премии недвижимости Move Realty Awards 2024, а клубный "Дом XXII" в Хамовниках от девелопера стал проектом года в элитном классе.

О проекте:

Новое поколение элитной жилой недвижимости. Два 12-этажных дома на 109 квартир будут построены на живописном участке тихого жилого квартала, в 200 метрах от известного пруда и ансамбля Новодевичьего монастыря.

Инфраструктуру дома составляют переговорные комнаты, детский клуб, репетиторский класс, фитнес-зал с сауной и хамамом, зона персонального тренинга и бьюти-рум, библиотека у камина, и кофейные уголки.

О работе архитекторов:

Команде архитектурной мастерской "Сергей Киселев и партнеры" удалось выдержать классический стиль, который в отличие от "современных" решений, отсылающих к офисному стилю и предполагающих деловую активность, придает объекту основательность - что отлично подходит для тех, кто задумывается о создании фамильного гнезда или собственной резиденции.

За 30 лет работы на рынке недвижимости Москвы компания "Донстрой" построила целый город площадью более 6,1 млн.кв.м. Причем, все дома построены по индивидуальным архитектурным проектам.


Sminex продает офисник в центре Москвы.

Офисный комплекс на Саввинской набережной в Хамовниках общей площадью 18,2 тыс. кв. м числится частью делового квартала "Московский шелк", пишут "Ведомости".

Участок под этим объектом, согласно стратегии развития территории бывшей фабрики, не попадает под застройку, поэтому принято решение его продать. Комплекс оценивают в 4,8 млрд руб.

Эксперты допускают, что девелопер сможет найти покупателя довольно быстро из-за хорошей локации. В этом районе практически отсутствует предложение офисов, а доля свободных помещений здесь близка к нулю.


Комментарий руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru" Олега Репченко о сворачивании IT-ипотеки:

Во-первых, свернув IT-ипотеку, власти никак не изменят ландшафт ипотечного рынка, но зато очень сильно навредят не только айтишникам, но и экономике в целом, потому что сейчас трудно назвать отрасль, которая бы совсем не зависела от IT-специалистов. Ипотека остается чуть ли не единственным способом привязать IT-специалиста к стране.

Во-вторых, без кардинальных изменений условий семейной ипотеки субсидируемые государством программы будут формировать львиную долю ипотечных выдач даже после завершения льготной ипотеки под 8%. Власти обещают сохранить ставку 6% по ипотеке для семей с детьми не старше 6 лет. Значит, для остальных семей ставки, скорее всего, вырастут до 12%, но это все равно значительно привлекательнее нынешних рыночных условий. Поэтому далеко не факт, что этого будет достаточно для сокращения доли льготных программ до 25% от общего объема рынка.

Куда эффективнее был бы отказ от выдачи семейной ипотеки на маленькие квартиры – студии и однушки, то есть жилье до 50 кв. м, которое, очевидно, не подходит для проживания семей с детьми и не способствует выправлению демографии. Такие меры позволили бы существенно сократить долю семейной ипотеки – на малогабаритное жилье приходится 40% от объема выдач – и при этом предотвратить рост цен на квартиры, которые подпадают под условия программы.


#Эксперты


Российский рынок индустриальной недвижимости – новая горячая тема для инвестиций. Логистических комплексов и дата-центров катастрофически не хватает и ставки аренды взлетели.

Дело в том, что ретейлерам, включая Ozon и Вкусвилл, нужны новые логистические мощности для обработки и распределения растущего числа онлайн-заказов, а увеличивающийся объем данных требует новых мощностей для операторов дата-центров, таких как 3data.

Компании заказывают строительство индустриальных зданий под свои нужды (build-to-suit), но не выкупают их, а берут в долгосрочную аренду. Именно такие объекты с надежными арендаторами выгодны инвесторам. Их часто запаковывают в ЗПИФ и продают частным инвесторам – сейчас на Мосбирже торгуется около 30 ЗПИФ недвижимости.

Как образец для подражания инвесторы до сих пор вспоминают ПНК-Рентал – фонд от управляющей компании «А класс капитал» и девелопера PNK. В 2022 году ПНК-Рентал погасил паи, обеспечив инвесторам доходность 75% за три года. Такая эффективность связана с тем, что за фондом стоял девелопер с собственными объектами, а не финансовые посредники.


Репост из: Управдом (ЖКХ)
Добровольное станет принудительным.

После масштабных наводнений на Урале и в Сибири, последствия которых не ликвидированы до сих пор, власти хотят реанимировать программу добровольного страхования жилья.

Такие программы реализуются на принципах софинансирования: часть страховых взносов дают собственники, а часть вкладывают субъекты РФ. Но в большей части регионов таких программ нет. Поэтому депутаты внесли закон, который обяжет регионы разрабатывать, утверждать и принимать участие в добровольном страховании жилья.

С 2020 по 2022 гг. только из федерального бюджета на поддержку утративших в результаты ЧС жилье граждан было выделено и израсходовано около 25,5 млрд, руб. Т.е. ежегодно в среднем расходуется около 8,5 млрд. руб. Значительные средства выделяются также из региональных бюджетов.

При наличии полисов значительная часть расходов по возмещению ущерба от чрезвычайных ситуаций легла бы на страховые организации, что существенно снизило бы нагрузку на федеральный и региональные бюджеты.

Но есть одно "но". ВСС уверяет, что россияне не торопятся страховать дома и квартиры. Однако, как пишут наши коллеги из "Страхового случая", именно компании не торопятся продавать такие полисы в регионах с повышенными рисками затопления. Либо предложения слишком дорогие.


Рейтинг российских городов по доходности вложений в недвижимость.

Интересный ТОП-100 от РИА Новости, где российские города исследованы по инвестиционной доходности в недвижимость.

Удивительно, что лидером рейтинга среди российских городов за последние три года стал Норильск (почти 30%), а не Москва (1,2%), которая заняла 99 место из 100. Если считать доходность без сдачи в аренду, то квартира в Моcкве за три года потеряла 1,6%.

На второй и третьей строчках - Горно-Алтайск и Таганрог, где доход составляет почти 24%. Вообще не принесет прибыли недвижимость в Южно-Сахалинске.


ГК ФСК и Сбербанк вернули акцию "Спасибо за квартиру".

Как купить квартиру, а «на сдачу» ее обустроить? Можно принять участие в акции "Спасибо за квартиру" от Сбербанка и ГК ФСК.

Покупателям, которые взяли кредит в Сбере на покупку жилья застройщика, в течение полугода равными долями вернутся бонусы в размере до 5% от стоимости квартиры. Их можно потратить у партнеров "СберСпасибо" на мебель, бытовую технику, товары для ремонта и прочие важные для новоселов вещи.

До 30 июня 2024 года нужно оформить заявку на ипотеку на Домклик и получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе "СберСпасибо".


Ставку по семейной ипотеке повысят до 12%.

Минфин обсуждает несколько вариантов продления семейной ипотеки до 2030 года. Например, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет, рассказали источники "Известий".

Такой уровень для чиновников выглядит логичным, т.к. ставка ниже не позволила бы добиться того, чтобы семейная ипотека стала более целевой. И чтобы такие кредиты брали именно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не желающие вложиться в недвижимость. Также уровень в 12% позволяет снять нагрузку с бюджета.

При ключевой ставке в 16% банки выдают рыночную ипотеку под 16,5–25% годовых, т.е. все равно 12% выглядят достаточно льготным вариантом. Если планы ЦБ реализуются и ставки по ипотеке упадут, можно будет рефинансироваться. Если родится еще один ребенок родители смогут взять семейную ипотеку под 6%.

Плохие новости для Марата Хуснуллина и стройкомплекса в целом. Минфин пытается избавиться от инвесторов, которые использовали госпрограмму как инструмент, а льготную ипотеку готовятся прикрыть уже 1 июля.

После введения ставки в 12% и закрытия льготной программы можно прогнозировать резкое оживление на вторичном рынке, т.к. цены на нем все еще адекватнее, чем у новостроек.

Девелоперам же нужно готовиться к существенным скидкам в новых проектах, а иначе встанут продажи. Нацпроект все больше будут вытягивать за счет ИЖС.


Репост из: Управдом (ЖКХ)
Начинаем утро с медитации, чтобы не перепутать пакеты для мусора.


Оказывается, в России два девелопера "Донстрой". Первый строит в Москве, а второй в Ростове-на-Дону.


Просыпаться каждое утро с видом на московский Кремль — мечта, которая может сбыться в ЖК «Резиденция 1864».

«Резиденция 1864» — обновленное название ЖК «Царев сад». 1864 — отсылка к году появления Кокорева подворья — знаменитого в свое время гостинично-делового комплекса. Новое название и обновления подчеркивают историческую ценность комплекса: ведь, как и тогда, так и сейчас сложно найти более подходящее место для московской резиденции.

«Резиденция 1864» — многофункциональный комплекс делюкс на Софийской набережной, в котором находятся коллекция из 68 апартаментов, подземный паркинг и коммерческие помещения. Это абсолютно уникальный по своему местоположению, красоте и атмосфере многофункциональный комплекс.

Познакомиться поближе с «Резиденцией 1864», почувствовать его силу и неповторимость и навсегда влюбиться можно в канале комплекса по ссылке.

#реклама


В 2024 году 55% россиян планируют проводить на даче больше времени, чем раньше. Треть респондентов, опрошенных Яндексом, — молодежь в возрасте до 35 лет. На поколение 55+ приходится 20%.

Несмотря на то, что частный дом или дача есть почти у половины россиян — те, кто не владеет собственной загородной недвижимостью, готовы к покупке участка или частного дома (20% респондентов) или раздумывают об этом (10%).

Индустриальный лид категории «Недвижимость» в Яндексе, Вадим Тагиев, также отметил, что самый высокий спрос на загородную недвижимость прослеживается в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском Крае и Свердловской области.


Проект "Зиларт" от ЛСР продолжает разваливаться. Хорошо, что люди не пострадали.


Репост из: Всё о стройке
🏗️Генеральный директор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых рассказал нам о планах по выходу сразу в два новых федеральных округа

В интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко он поделился мнением о ситуации на рынке недвижимости, покупательских предпочтениях и новых проектах👇

🔸«Все три наших проекта в Москве: "Аквилон PARK", "Аквилон Митино" и "Аквилон BESIDE" к моменту ввода в эксплуатацию распроданы почти на 100%. Это наглядно показывает, что наш продукт востребован»;


🔸
«Основной тренд, который мы наблюдаем последние несколько лет, — импортозамещение. Строительные компании все больше отдают предпочтение материалам и техническому оснащению отечественного производства: от насосов и СКУДов до МАФов и детских площадок»;


🔸
«Аквилон активно цифровизирует процессы. Например, пару лет назад мы ввели BIM. Для координации технадзора, строителей и подрядчиков, мы используем "Техзор". В коммерческом департаменте мы сейчас интегрируем в сквозную аналитику нейросеть — разработка Сколково, которая анализирует юзерскую бигдату по всей воронке»;


🔸
«Буквально на днях мы заключили с правительством Нижегородской области и администрацией Нижнего Новгорода договор до конца 2033 года о комплексном развитии территории (КРТ) в 2,14 га в Советском районе города. Уже реализуем проект в Иваново, планируем выходить в Ярославль».


Подробнее — в интервью по ссылке.


ЦБ отчитался по выдаче ипотеки в марте:

• Рост ипотеки составил 1,2% после 0,8% в феврале

• Выдачи увеличились на 34%, до 447 млрд руб. с 333 млрд руб. в феврале, практически полностью за счет ипотеки с господдержкой (+50% 5), на которую не влияют высокие ставки на рынке

• Рыночная ипотека выросла слабо (+5%), а с начала года на нее пришлось лишь 30% всех выдач

• После ужесточения в конце прошлого года условий массовой "Льготной ипотеки" самой популярной программой остается "Семейная ипотека", выдачи по которой увеличились в марте на 50% (до 169 млрд руб. с 113 млрд руб.)

• "Льготная ипотека" выросла на 37% (до 95 млрд руб. с 69 млрд руб.), почти достигнув среднемесячных значений первого полугодия 2023 года (103 млрд руб.)

• Достаточно активно выдавалась "ИТ-ипотека", выдачи достигли 46 млрд руб. (в феврале 24 млрд руб.). Вероятно, заемщики стремились успеть взять кредит, пока лимит по программе не был исчерпан.


Пишут, что Autodesk массово отключил взломанные программы для проектирования и промышленного дизайна AutoCAD и Revit у многих пользователей в России.

В некоторых случаях помогает перезагрузка роутера или компьютера, но сообщение может появляться каждые пять минут.

Есть версия, что Autodesk с февраля обновляет сервера лицензий и у него новая защита.


Бывший вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев планирует перейти на работу в "Сбер", рассказали источники РБК. В крупнейшем банке страны он может курировать строительные проекты.

У него их несколько: стройка штаб-квартиры на пересечении Третьего кольца и Кутузовского проспекта в Москве, курорт "Манжерок" на Горном Алтае, "умный" город "СберСити".

Показано 20 последних публикаций.