Зарабатывайте на рекламе

В вашем телеграм-канале от 2000 подписчиков

Зарабатывайте на рекламе

в вашем телеграм-канале с Рекламной сетью Яндекса

Статистика Избранное

Игорь Карцев

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Интерьер и строительство

Игорь Викторович Карцев - генеральный директор группы компаний «Максимум Life Development», петербуржец с Васильевского острова, патриот 🇷🇺 https://maximum.life // В публикациях с тегами цитирую мнения экспертов и профессионалов рынка.

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Интерьер и строительство

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Игорь Карцев

26 Jul, 15:39

Познав прелесть работы из дома, некоторые начинают задумываться, как было бы здорово иметь собственное организованное рабочее место. Помимо возможности комфортно работать, пространство, спроектированное с учетом личного вкуса, способствует продуктивности.

Если вам нужно отдельное выделенное рабочее место, стоит рассмотреть вариант открытого пространства, которое будет функционировать как небольшой #офисВсаду. По тегу покажу несколько вариантов такого вида офиса.

697 0 14

Игорь Карцев

26 Jul, 09:59

Отмена в прошлом году возможности брать два и более льготных кредита, а также ужесточение условий по ним, вызвали рост количества сделок с апартаментами в Петербурге в первом полугодии на 52% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Прокомментировал ситуацию на рынке для ДП:

Однородного рынка апартаментов не существует, и выбор стоит не между апартаментами и квартирами, а между качественными проектами и менее ликвидными. Сейчас на рынке наблюдается тенденция перекладывания ресурсов инвесторов в гостиничную недвижимость в силу лидирующих позиций Санкт–Петербурга на туристической карте России. Сдача квартир посуточно — это неплохой, но требующий усилий бизнес. Когда в портфеле больше двух объектов, приходится задумываться о пассивном доходе. А высокий пассивный доход может обеспечить только профессионально управляемая гостиничная недвижимость, грамотно спроектированная и качественно построенная.

Отмена льготной ипотеки ускоряет маховик продаж апартаментов

Продажи апартаментов выросли в полтора раза на фоне ужесточения условий льготной ипотеки. А после её отмены участники рынка ждут бума продаж.

811 0 15

Игорь Карцев

25 Jul, 15:39

00:59

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Специалисты МАКСИМУМ Life Development рассказали, что нужно сделать, что бы избежать самых распространенных ошибок при покупке участка.

1. Закажите топосъёмку и запросите действующие технические условия;
2. Покупайте участок в том виде разрешенного использования, который необходим вам для строительства;
3. Оцените снос постройки и вывоз мусора, прибавьте эти затраты к цене участка и сравните со стоимость участков без построек;
4. Покупая участок у реки, нужно помнить что прибрежная полоса является зоной общего пользования, где могут отдыхать посторонние лица.

761 0 14

Игорь Карцев

25 Jul, 09:59

Закон, дающий право владельцам материнского капитала использовать его на строительство индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов, подписан. Теперь часть средств или весь объем сертификата может быть перечислена на счет эскроу, используемый при строительстве частного дома. Также в законе прописаны правила возврата денежных средств в случае расторжения договора.

Вступит в силу закон с 1 марта следующего года. Благодаря нему, сделки с подрядчиками станут безопасными. И воспользоваться ими сможет большее количество семей.

5.8k 1 27

Игорь Карцев

24 Jul, 15:43

При выборе типа отопления необходимо учитывать индивидуальные предпочтения и потребности конкретной семьи. К примеру, важно определить, сколько времени вы готовы затратить на обслуживание отопительной системы. Например, при использовании печного отопления потребуется регулярно подкладывать топливо для поддержания тепла. В отличие от этого, отопительные системы на газу или электричестве в загородных домах могут функционировать в автоматическом режиме, требуя технического обслуживания лишь несколько раз в год.

Также следует принимать во внимание аспекты безопасности. К примеру, печи и камины с открытым пламенем могут быть неподходящим вариантом для домов, где есть маленькие дети. #отопление

766 0 18

Игорь Карцев

24 Jul, 10:03

#ГолосРынка В целом стоимость жилья росла гораздо медленнее, чем стоимость стройматериалов. За те же последние четыре года квартиры в Петербурге и Ленобласти выросли в цене всего на 9% и на 2,7% соответственно. В Москве, включая Новую Москву, — на 40%, что гораздо более ощутимо, но всё же несопоставимо с темпами роста цен на стройматериалы.

738 0 14

Игорь Карцев

24 Jul, 09:08

Репост из: Пытливый житель

⚡ Госдума приняла закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором. Подпишитесь на @dwellercity

719 0 13

Игорь Карцев

23 Jul, 15:39

С 1 марта 2025 года финансовые средства на эскроу-счетах для ИЖС будут застрахованы до 10 млн руб.

Президент Владимимр Путин подписал законы о защите средств граждан при использовании счетов эскроу для оплаты строительства частного дома. Деньги на таких счетах застрахованы на 10 млн рублей Агентством по страхованию вкладов.

752 0 18

Игорь Карцев

23 Jul, 10:00

#ОшибкиУтепленияДома 10. Пренебрежение пленками или неправильное их расположение

Для защиты такого утеплителя, как минеральная вата, в каркасных фасадных системах используются паро- и гидрозащитные пленки. Пароизоляция укладывается до установки утеплителя — она изолирует материал от конденсата, который образуется в доме.

А снаружи, под обшивку, укладывается гидроветроизоляция. Она оберегает материал от воздействия осадков и выдувания. Неправильное использование этих пленок или их отсутствие способно испортить утеплитель в первый же год эксплуатации.

Как исправить ошибку. Если монтаж системы еще не завершен, проверьте, соблюдена ли технология: пароизоляция — утеплитель — гидроветроизоляция — вентзазор — обшивка. И особое внимание уделите проклейке швов и сопряжений пленки с конструкциями.

Как избежать ошибки. Перед монтажом системы обязательно ознакомьтесь с инструкциями.

808 0 15

Игорь Карцев

22 Jul, 15:43

Депутаты выступили с пакетом инициатив в Госдуму. Гражданам больше не разрешат продавать земельные участки без оформленных границ: если Росреестр выявит отсутствие межевания, регистрация будет приостановлена.

Тем, кто не трудится на дачных участках, могут отобрать землю. Правительство установит критерии для определения заброшенных участков. Те, кто не ухаживает за садом, могут потерять право на него.

Сейчас закон требует начать строительство на участке для ИЖС в установленные сроки, иначе землю могут изъять. Росреестр начал использовать беспилотники для контроля за земельными наделами, что привело к увеличению числа дел о нецелевом использовании земли. Но не прописаны определения, которые дают понять, что значит "земля не используется".

6.4k 2 45

Игорь Карцев

22 Jul, 10:03

Плюсы домов в коттеджных поселках

Простор и природа. Коттеджные поселки обычно расположены в живописных местах, что создает уютную атмосферу и предоставляет возможности для активного отдыха.

Безопасность и приватность. Загородные малоэтажные ЖК имеют огороженную территорию и систему безопасности, что создает ощущение комфорта и защищенности.

Качественные коммуникации и инфраструктура. В современных коттеджных поселках есть всё необходимое для комфортной жизни — хорошие дороги, удобные подъездные пути, детские площадки, оборудованные зоны отдыха, магазины.#КП

723 0 18

Игорь Карцев

21 Jul, 15:43

Восточную сторона дома хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму. Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. #ПоСторонамСвета

893 0 14

Игорь Карцев

21 Jul, 10:02

По данным нашей компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге являются жителями других городов. Мои коллеги отмечают, что наибольший интерес к недвижимости проявляют жители Москвы, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска и Сургута.

Особенной популярностью у иногородних покупателей пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями, площадью от 35 кв.м, расположенные на 3-м или 4-м этажах. В то же время, петербургские инвесторы чаще выбирают небольшие студии до 25-30 кв.м.

«Мы видим тщательный и целенаправленный подход к выбору будущего доходного объекта со стороны жителей российских городов. Они предпочитают этажи, которые являются самыми выгодными с инвестиционной точки зрения, и выбирают апарт-отели с хорошим функционалом, отделкой и планировкой апартаментов, а также с видом на Неву. Петербургские инвесторы же чаще выбирают апартаменты с видом во двор, которые иногда оказываются более доходными», - дал комментарий изданию.

В Петербурге апартаменты покупают преимущественно жители других городов

Апартаменты в Санкт-Петербурге. Фото: Социальные сети.По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге являются жителями других городов. Девелопер отметил, что наибольший интерес к недвижимости проявляют жители Москвы, Екатеринбурга,

732 0 18

Игорь Карцев

21 Jul, 08:40

Репост из: Пытливый житель

Большинству россиян не хватает личного пространства в квартире

Две трети (66%) опрошенных россиян испытывают нехватку личного пространства, проживая в квартире.

Как показал опрос, в основном респонденты делят квартиру с кем-то еще: 57% — с семьей из трех и более человек, 26% — с партнером, 4% — с друзьями. Остальные 13% участников исследования живут одни.

Для комфортного проживания почти трети (29%) опрошенных нужно больше 80 «квадратов», 40% — 50-80 кв. м. Жилье меньшей площади не устраивает их по нескольким причинам.

Так, по мнению 38%, в семье, которая живет в маленькой квартире, ссоры из-за нехватки личного пространства возникают чаще. 32% считают, что проживание на такой площади может негативно повлиять на психологическое состояние человека. Еще 17% заявили, что в небольшом жилье быстрее распространяются инфекции, хуже вентиляция, из-за чего жильцы чаще болеют.

Что думают об этом психологи? Нехватка личного пространства может быть источником постоянного фонового стресса и влиять на наши отношения с близкими, если мы живем не одни, а с семьей или друзьями. Нет ничего плохого в этих эмоциях, но их нельзя игнорировать — любой конфликт важно обсуждать.

Тем, кто живет в небольшой квартире с кем-то еще нужно выделить зоны, которые каждый может считать своими. Это создаст ощущение личного пространства даже в тесных условиях. Домочадцам стоит договориться о правилах использования общих зон и времени отдыха, чтобы минимизировать поводы для недовольства и ссор. Также нужно выстроить открытую и уважительную коммуникацию, которая поможет избежать накопления негативных эмоций и поспособствует более гармоничному сосуществованию.

Подпишитесь на @dwellercity

853 0 18

Игорь Карцев

20 Jul, 15:43

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Юридический #аспект при покупке частного дома

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка. К основным документам относятся:

•свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
•правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
•кадастровый паспорт строения и земельного участка;
•технический паспорт дома с поэтажным планом;
•технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочную стоимость, назначение земли);
•договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

840 1 17

Игорь Карцев

20 Jul, 09:59

Ленобласть по итогам первого полугодия 2024 года оказалась в числе лидеров по вводу жилья индивидуальных домов. Причём высокие показатели демонстрируют как девелоперы, так и строительство руками самих жителей региона.

Эксперты изучили данные Росстата о динамике ввода жилья в первом полугодии 2024 года. По данным исследователей, за первые 6 месяцев с начала года объём жилищного строительства в России достиг исторического максимума и составил 53,4 млн м2. По сравнению с данными за аналогичный период 2023 года рост составил более 2,5%.

При этом застройщики ввели заметно меньше жилья, чем ранее в аналогичные периоды, — 15,5 млн м2. Это на 28% меньше первого полугодия прошлого года. Ниже показатель был лишь в начале 2020 года, во время пандемии, — 13,7 млн м2.
Население построило при этом 37,9 млн м2, что на 25% больше, чем годом ранее. Ввод жилья населением побил рекорд 2022 года в 32,9 млн м2.

819 0 13

Игорь Карцев

19 Jul, 15:39

Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Самый узкий дом Москвы, Большой Козловский переулок.

Со стороны этот дом больше напоминает обычную пристройку к существующему зданию, но нет, это пятиэтажный дом, имеющий свой собственный вход, жильцов и историю. Даже терракотовый цвет фасада отличается от его больших спутников. Соседствует этот узкий дом с известным домом Шмидта / Шугаева, построенным в 1910-е годы.

818 0 18

Игорь Карцев

19 Jul, 09:59

Интересная статистика от @domclick: по данным сервиса, более половины заказчиков выбирают одноэтажные дома. Интересы в части этажности распределились следующим образом:

53% пользователей — выбирают одноэтажные дома
31% — двухэтажные
4% — трёхэтажные

В среднем один пользователь просматривает от 2 до 4 проектов. Наиболее интересные блоки, на которые обращают внимание потенциальные заказчики в карточке проекта -это планировка, характеристики проекта и фотографии.

748 0 13

Игорь Карцев

18 Jul, 15:43

#ГолосРынка В течение последних лет стоимость строительных материалов значительно опережает по темпам увеличения цены на жилье. За последние четыре года на основные категории стройматериалов она выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже.

737 0 19

Игорь Карцев

18 Jul, 09:59

КГА вынес на общественные обсуждения проект разрешения СК «Компакт» сократить минимальный отступ от юго–восточной границы земельного участка на ул. Фучика, 4, до 0 метров. Компания планирует построить комплекс апартаментов на месте 4–этажного бизнес–центра «Альянс». Cчитаю, что снижение доступности жилых квартир может увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов. «Сейчас, после отмены субсидированной ипотеки, произошло чёткое разграничение: покупка жилья — вопрос необходимости, а инвестиции в апарт–проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном ликвидном ресурсе», —дал комментарий ДП.

Апарты в Купчино хотят отодвинуть от кладбища

Будущие апартаменты на улице Фучика хотят отодвинуть подальше от кладбища. Эксперты не видят проблем с таким соседством.

896 0 20

Показано 20 последних публикаций.

3 055

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

Депутаты выступили с пакетом инициатив в Госдуму. Гражданам больше не разрешат продавать земельны...

Госдума в третьем окончательном чтении приняла законопроект о применении эскроу-счетов при строит...

Закон, дающий право владельцам материнского капитала использовать его на строительство индивидуал...

Об ориентировании дома #ПоСторонамСвета стоит задуматься ещё на этапе проектирования. На первый в...

Сегмент сервисных апартаментов и апарт-отелей активно развивается в Петербурге, рассказал порталу...