Почему на Северную Осетию и Дагестан приходится половина всех жилищных кредитов Северного Кавказа❓

Зав кафедрой финансов и бухучёта Пятигорского института СКФУ Наталья Новоселова проанализировала причины неравномерного распределения жилищных кредитов в СКФО.

Эксперт выделяет три ключевых фактора этой неоднородности:

1️⃣ Более высокие средние доходы и диверсифицированная экономика Дагестана и Северной Осетии способствуют получению крупных кредитов;

2️⃣ Разница в ценах: в Махачкале и Каспийске квадратный метр стоит 115–130 тыс. рублей (вторичное жильё подорожало на 20–25% за год), а в Чечне — около 95 тыс. рублей;

3️⃣ Демография: высокая рождаемость в Чечне стимулирует спрос на «Семейную ипотеку», обеспечивая лидерство по числу договоров при меньшей средней сумме.

Комментарий 💬M²: Я конечно Гарварда не заканчивал, но на мой взгляд, в немалой степени на статистику объема предоставленных жилищных кредитов влияют и другие факторы:

1️⃣ Религиозный фактор. С точки зрения Ислама, ипотека, а вернее проценты являются недозволительными в обращении — нельзя ни брать кредиты, ни предоставлять;

2️⃣ В Чечне и Ингушетии рынок занимает рассрочка со соответствующими видами "договоров" — учитывая стоимость квадратного метра в этих регионах, а также долгосрочность самой рассрочки, у населения этих республик нет абсолютно никакой финансовой необходимости прибегать к банковским продуктам;

3️⃣ В Дагестане, Осетии и КБР банковский сектор активно интегрируется в строительную отрасль.

4️⃣ Дагестан и Осетия это урбанизированные регионы, в которых зафиксирован высокий отток населения из сел в крупные города — преобладание многоквартирных домов над ИЖС.

5️⃣ В Чечне и Ингушетии процессы урбанизации республик на низком старте, поэтому основной массив строительства приходится на ИЖС нежели на МКД.