MOSТИМ

📌 Цифровой двойник финансирования стройки: требования банков

Главную боль озвучил ПСБ на Форуме НОТЕХ-2026: заказчик, подрядчик, техзаказчик, сюрвейер и банк работают с разными наборами данных и по-разному видят один и тот же проект. А большинство застройщиков до сих пор сдают отчётность в Excel.

🔴Еще в ноябре 2023 года рабочая группа ТК 505 согласовала стандартный набор и формат информации, которую все банки запрашивают у застройщика:
📌 ЦИМ объекта, включая сценарий «Контроль хода строительства»
📌 Сводный сметный расчёт в цифровом виде
📌 График строительства с привязкой к ЦИМ и фактическим данным
📌 Отчётность о ходе работ — синхронизированная с моделью, а не в Excel
📌 Данные о продажах и финансировании через ЕИСЖС/ЦКС

Следующий этап — определить, какие данные из ЦИМ банк должен получать и обрабатывать онлайн.

🔴ПСБ сформулировал три уровня работы с данными: контроль (что произошло), мониторинг (что происходит), прогноз (к чему ведёт текущая динамика).
Принцип при расхождениях: подтверждённый факт, закреплённая ответственность, измеримость.

🔴Кто что делает в направлении увязки реальной стройки и проектного финансирования:
❇️ ПСБ — цифровой двойник финансирования с СПбПУ
❇️ Сбер — ИИ-контроль ковенант через GigaChat/GigaCowork (анализ документации быстрее на 80%)
❇️ ВТБ — работа с ЦИМ, стандартизация через ТК 505, цифровые двойники городов на Platforma (ПАО Ростелеком)
❇️ ДОМ.РФ — платформа ЦКС, стандарты ТК 505, профстандарт ЦИМ

🔴Суть: полноценного цифрового двойника нет ни у одного банка.
Банки заявляли даже готовность снижать ставку для застройщиков с ЦИМ, но на практике это не работает: условие — полная онлайн-прозрачность, а текущий уровень цифрового обмена её не обеспечивает. Инициатива обсуждается с 2021 года, в июне 2024 года банки её поддержали формально, до реальных скидок по ставке дело не дошло.

📲MАХимально на связи🔴
🟦Подписаться на канал:
Stroy.OS |

Пять спикеров – пять разных профессиональных взглядов на один общий вопрос:

Что должно произойти с цифровой инициативой, чтобы она не закончилась вместе с пилотным проектом, а превратилась в рабочий процесс?

---
Норик Мкртычев озвучил видение федерального центра: зачем запускаются «пилоты», какой результат от них ожидается и как опыт Москвы может найти применение в регионах.

Критерий успеха здесь вполне конкретный: мало просто «поднять» модель☝🏻чертежи должны быть выпущены из ЦИМ, а полученная таким способом проектная документация – пройти экспертизу. Только тогда технология окажется проверена и удостоверена реальным проектированием.

Пётр Манин показал взгляд разработчика ПО и предложил оценивать качество внедрения метриками успеха.

Сам факт создания ЦИМ ещё мало о чём говорит. Гораздо показательнее, продолжает ли организация после «пилота» работать по-новому на следующих объектах и может ли повторить результат без постоянного сопровождения разработчика.
Пётр также отметил разные уровни зрелости и, соответственно, разные потребности заказчиков – от простоты освоения и быстрого практического результата до сохранения накопленных наработок, собственной автоматизации и открытого API.

Анастасия Гусева рассказала об эволюции подходов заказчика к требованиям к ЦИМ. Здесь задача естественным образом выросла из отдельных автоматизированных проверок в наведение порядка в данных и перенос накопленных знаний одного специалиста на всю команду.

На примере помещений хорошо видно эту эволюцию: единые наименования, КСИ, автоматическое присвоение кодов, структурированные требования.
Следующий шаг – уже не отдельные скрипты, а единый банк нормативных требований, где требования хранятся в структурированном виде, актуализируются при изменении нормативки и сохраняется понимание, какая их редакция применялась для конкретного проекта.
Такой подход позволяет знаниям не оставаться в умах отдельных специалистов, а становиться частью общего рабочего процесса.

Венера Шамгудинова отметила ценность ЦВОР с позиции сметчика.
ЦВОР – цифровая ведомость объёмов работ – полезна не просто потому, что получена из цифровой информационной модели объекта. Она позволяет сохранить связь между элементом ЦИМ и относящимся к нему объёмом работ, а также проверить полноту сметы – всё ли запроектированное и смоделированное в итоге было осмечено?

Задача УКСа как службы бюджетного заказчика – сначала самим пройти эту дорогу и разобраться во (взаимо)связи элемента, материала, вида работ и расценки, а затем уже передавать готовые наработки следующему подрядчику.
Полученный опыт фиксируется в деревьях выбора и карточке ГЭСН, чтобы на следующем объекте не начинать всё сначала, а использовать уже найденные решения.

Алексей Андрейченко описал взгляд регионального органа власти на перспективы развития информационного моделирования.
Задача региона – сформировать инициативу в рамках пилотного проекта, проведение опытной и доведение до промышленной эксплуатации, учёт организационных и технических «рогаток», и фиксация результата не только в отчёте, но и в виде наследия – будь то требования, настройки, методики, классификаторы, карточки, скрипты и другие сущности, которые можно использовать на других объектах и передавать другим заказчикам и подрядчикам.

В идеале всё это должно вести нас к той самой условной «большой красной кнопке»: понятному требованию, автоматизированной проверке, отчёту и подсказке специалисту, куда именно надо смотреть в проектной документации.
---
Зал оказался очень активным. На Норика Ваноевича вопросы обрушились буквально «девятым валом». Особенно залу были интересны нюансы получения ЦВОР, которые были раскрыты в докладе Венеры Марсовны – и вопросы по этой теме исчерпались.
Хороший показатель: многое становится на свои места, когда сложный цифровой процесс раскладывается на понятные составляющие через практическую задачу.

В этом главный смысл нашей секции: пилотный проект ценен тогда, когда его результат можно повторить, встроить в обычную работу, сохранить накопленный опыт и передать его дальше. Именно так «пилот» перестаёт быть просто «пилотом».

🔖«Путь инженера»: как студенты учатся строить в виртуальной реальности — и без риска для реальных объектов 

А вы знали, что сегодня будущий инженер может «построить» целый объект — и не допустить ни одной ошибки? 

💡 Сразу 10 ведущих российских вузов протестировали новый строительный 3D‑тренажёр «Путь инженера». Более 2 тысяч студентов уже успели его опробовать — и это только начало! 

Тренажёр погружает в реалистичную цифровую среду: здесь можно в деталях изучить строительный контроль, шаг за шагом пройти все этапы работ и на практике разобраться, как всё устроено. 

💡 А самое интересное  — это нарастающий тренд  микса классического обучения и игровых механик. Отрабатывай навыки, принимай решения, учись на ошибках — и всё это без риска для настоящих объектов и людей. Такой подход помогает быстрее закрепить знания и увереннее чувствовать себя на реальной стройке. 

💡 Кстати, интерактивный 3D‑тренажёр разработали резиденты ОЭЗ «Алабуга», а представили его на X Всероссийском конкурсе «ТИМ‑лидеры 2025/26». 

#Буквы_обучение
#Буквы_ТИМ

📲MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖 20 августа, 11:00 — вебинар о ТИМ: как раскрыть потенциал информационной модели на всём жизненном цикле объекта

Нередко ТИМ воспринимают как работу с 3D‑моделью или отдельным программным продуктом. Именно из‑за такого узкого подхода многие организации не получают от технологии ожидаемого эффекта. Настоящая ценность информационной модели раскрывается только при сквозном управлении данными — на каждом этапе жизненного цикла объекта, от проектирования до эксплуатации.

На вебинаре эксперты разберут, почему ограниченная трактовка ТИМ мешает достигать проектных целей, и покажут, как выстроить полноценную систему управления информацией. В фокусе обсуждения:

🔺 почему даже детально проработанная модель сама по себе не решает задач проекта; 
🔺 как информационная модель трансформируется на разных стадиях жизненного цикла; 
🔺 где чаще всего происходят потери данных и какие практики позволяют их предотвратить; 
🔺 почему управление информацией становится одной из ключевых компетенций современного специалиста.

Практический блок вебинара построен на разборе реального объекта: участники увидят, как меняется информационная модель от стадии проектирования до эксплуатации, и на конкретных примерах разберут типичные разрывы в передаче данных.

💡Спикеры мероприятия:
- Антон Грудкин, начальник отдела визуального планирования и контроля («Волгограднефтепроект»); 
- Максим Гришин, директор по НИР Университета Айбим, к. т. н., член правления СОВНЕТ; 
- Ксения Терехова, менеджер образовательных программ Университета Айбим.

💡Вебинар проходит при поддержке «Союзпетрострой» и СОВНЕТ. Все участники получат специальный бонус: скидку на курс «Технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства».

🔴Участие бесплатное. Регистрируйтесь по ссылке.

#Буквы_ТИМ #Буквы_рекомендуют

📲MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖 Татарстан ужесточил ТИМ-требования к прохождению госэкспертизы

С 2026 года заявители, подающие разделы в Госэкспертизу РТ, работают по обновлённым правилам. Распоряжения Минстроя РТ № 39/р и № 57/р вводят обязательный ТИМ-стандарт, который напрямую влияет на допуск документации к рассмотрению.

Суть изменений не в рекомендациях, а в чётких критериях, которым цифровая модель обязана соответствовать до загрузки.

💡Что требуется от модели:

· Структура — жёсткое разделение по разделам ПД (АР, КР, ИОС) с фиксированными аббревиатурами. Без вариантов.
· Атрибутика — каждый элемент несёт полный набор данных: материал, типоразмер, завод-изготовитель. Неполный набор — основание для отказа.
· Номенклатура — единые буквенные коды конструкций («Нр» — наружная стена и т.д.). Это не для красоты: без них автоматическая выгрузка ведомостей объёмов работ невозможна.
· Геометрия — коллизии исключены, нормируемые расстояния соблюдены. Модель должна быть проверяемой без ручной правки.
· Цветовое кодирование — инженерные системы (водоснабжение, отопление, вентиляция) маркируются цветом. Это требование читаемости, а не дизайна.

💡Процесс проверки:

Взаимодействие построено вокруг СОД «ТИМ-экспертиза РТ» на базе Tangl. Проектировщик загружает IFC или RVT — система сама прогоняет модель по атрибутам и геометрии. Замечания эксперта формируются и закрываются там же. Бумажные носители и внешний документооборот исключены.

Результат — не ускорение ради галочки, а снятие рутины с обеих сторон и перенос споров в плоскость данных, а не переписки.

#Буквы_регионы
#Татарстан
#Буквы_ТИМ

📲MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖Вышла вторая часть книги  «Популярный информационный менеджмент в строительстве»

Если первая книга знакомила с теорией и концепциями информационного менеджмента строительства (ИМС), то вторая — про практику(!). В ней собраны схемы процессов, описания задач и функций, а также готовые шаблоны документов для работы с активами: зданиями, сооружениями, линейными объектами и градостроительными территориями.

💡Авторы:
Алексей Зотов и Дмитрий Смирнов — сделали её руководством к действию для тех, кто внедряет системный подход к управлению данными на всех этапах жизненного цикла объектов.

🗓️ 3 июля в 11:00 авторы проведут прямой эфир, где:

· обсудят, зачем нужен «управленческий» BIM и чем он отличается от технологического моделирования;
· расскажут, как в новой книге учтены грядущие изменения в стандартах ISO 19650 — в частности, объединение процессов управления информацией на весь жизненный цикл актива и упрощение терминологии;
· разыграют три экземпляра книги среди участников;
· подарят всем зарегистрировавшимся промокод на скидку 20% на книгу.

💡Участие бесплатное. Зарегистрироваться можно по ссылке.

#Буквы_рекомендуют

📲 MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖Новый сервис на «СтроимПросто»: упрощаем подготовку документов для свидетельства об утверждении АГР

На портале «СтроимПросто» запустили сервис «Состав материалов» - инструмент, который поможет сформировать ZIP‑архив документов для подачи заявки на свидетельство об утверждении архитектурно‑градостроительного решения (АГР) в Москве.

💡Что умеет сервис:
- проверяет пакет документов по перечню обязательных файлов;
- отображает процент заполненности пакета на наглядной шкале;
- уведомляет о наличии или отсутствии файлов в форматах .ifc и .xml - это снижает риск пропустить нужный документ.

💡Какие файлы нужно загрузить:
🔴Обязательные:
- ведомость ЦИМ АГР (*.xml);
- ЦИМ «Проектная ситуация планировки земельного участка» (*.ifc);
- ЦИМ «Благоустройство и озеленение планировки земельного участка» (*.ifc);
- ЦИМ «Архитектурные решения» (*.ifc);
- ТЭП (*.xml).
- TRM-контейнер или BCF - обязателен один из двух.

🔴Только при наличии:
- ЦИМ «Базовый файл» (*.ifc)

💡Важная деталь: с 1 июня аналогичный комплект материалов будет обязательным на этапе рассмотрения архитектурной комиссией. Сервис поможет заранее подготовить все документы в соответствии с новыми требованиями и избежать доработок в сжатые сроки.

Воспользуйтесь новым инструментом на портале «СтроимПросто», чтобы сэкономить время и минимизировать ошибки при формировании пакета документов для АГР!

#Буквы_агр #Буквы_регионы
#Москва

📲 MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖BIM в 2026: где он реально работает, а где - просто «для галочки»?

Рынок сжимается. Денег меньше. Ошибки стоят дороже. И всё чаще BIM - это не инструмент повышения эффективности, а иллюзия контроля. Знакомо?

💡Мы постоянно мониторим интересные каналы - и большие, и маленькие. Всегда рады найти авторов с творческим подходом, которые не боятся говорить правду о профессии.

В последнее время пристально наблюдаем за каналом «Геометрия Столицы» - и нам там нравится буквально всё: и броское название, и глубина смыслов. Авторы не тратят время на теорию и «правильные» презентации. Вместо этого они честно разбирают, где и почему BIM‑процессы дают сбой на практике.

💡Что именно обсуждают:
🔴 Почему модель есть, а стройка живёт отдельно - будто по своим законам? 
🔴 Где и почему «умирает» 4D/5D - и почему это совсем не похоже на обещанную автоматизацию? 
🔴 В каких проектах погоня за «идеальным BIM» только увеличивает затраты вместо того, чтобы их снижать? 
🔴 Почему, по оценкам, 70 % BIM‑решений в РФ - это, по сути, просто перевод чертежей из 2D в 3D? 
🔴 И главное - как всё‑таки выжать из BIM реальную выгоду, а не просто галочку в отчёте? 

Никаких абстракций - только опыт реальных проектов, разбор типичных ошибок и честные ответы на неудобные вопросы. Если вы работаете с BIM, наверняка узнаете в этих кейсах свои собственные «боли» и сможете извлечь пользу.

💡Поэтому с полной уверенностью и от всего сердца рекомендуем: обязательно подпишитесь на @bimcap! Это одна из тех находок, которые реально помогают смотреть на привычные вещи по‑новому.

📌  Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы: @bimcap

#Буквы_BIM  #Буквы_рекомендуют  #Геометриястолицы

📲 MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

🔖 Итоги III Всероссийского ТИМ‑Чемпионата СПбГАСУ: кто победил в Лиге СПО 2026?

30 апреля в СПбГАСУ в рамках деловой программы конференции БИМАК‑2026 подвели итоги III Всероссийского ТИМ‑Чемпионата СПбГАСУ (Лига СПО 2026). В течение двух недель, с 13 по 29 апреля, студенты колледжей со всей России работали над комплексными проектами с применением технологий информационного моделирования (ТИМ) - и наконец стали известны лучшие команды.

💡 Кто участвовал?
В чемпионате сошлись колледжи из разных уголков страны:
- Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства;
- Санкт‑Петербургский архитектурно‑строительный колледж;
- Смоленская академия градостроительства и архитектуры;
- Академия управления городской средой, градостроительства и печати;
- Белгородский строительный колледж;
- Брянский строительный колледж имени профессора Н. Е. Жуковского;
- Колледж современных технологий;
- Пермский строительный колледж;
- Ростовский‑на‑Дону строительный колледж;
- Межрегиональный центр компетенций - Техникум имени С. П. Королёва;
Новгородский строительный колледж.

💡 Что делали участники?
Команды проектировали многоквартирные жилые дома с использованием ТИМ и демонстрировали полный цикл работы - от архитектурной концепции до сметной документации. В рамках проектов участники:
- разрабатывали планировочные и архитектурные решения;
- прорабатывали конструктивные схемы;
- моделировали инженерные системы;
- формировали цифровые модели зданий;
- проверяли модели на коллизии;
- рассчитывали стоимость строительства.

Такой формат дал студентам возможность отработать командное взаимодействие и научиться принимать инженерные решения - то есть получить опыт, максимально приближённый к реальной практике.

💡 Кто помог организовать?
Чемпионат прошёл при поддержке ведущих отраслевых объединений:
- НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков);
- НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей).

Генеральным партнёром выступила Ассоциация СРО «ОсноваПроект». Благодаря участию таких организаций задания для участников оказались актуальными, а их решения - релевантными запросам современного строительного рынка.

💡 Победители и призёры
Экспертное жюри определило тройку лучших команд

1‑е место - ОГАПОУ «Белгородский строительный колледж».
Состав команды: Валентина Гребенникова, Дарья Елфимова, Никита Череповский, Сергей Петялин, Владислав Чернов, Степан Ярославцев.
Наставник - Елена Филимонова.

2‑е место - СПб ГБПОУ «Санкт‑Петербургский архитектурно‑строительный колледж».
Состав команды: Иван Спасов, Максим Лебедев, Егор Косогорцев, Яна Сироткина, Софья Кротова, Евгений Ушаков.
Наставник - Артур Эрендженов.

3‑е место - КГАПОУ «Пермский строительный колледж».
Состав команды: Артур Родимов, Артур Генералов, Константин Федотов, Дмитрий Попов, Светлана Реброва, Виктория Стахеева.
Наставник — Ирина Аблизина.

💡Кроме того, НОПРИЗ отдельно наградил участников в номинации «Лучший архитектор». По словам Полины Федючек, члена комитета по цифровизации архитектурно‑строительного проектирования НОПРИЗ, архитекторы - не просто ключевые участники проектных команд, но и драйверы цифровизации в проектировании.

Также награды получили победители и финалисты олимпиады школьников «Всероссийский школьный ТИМ‑чемпионат СПбГАСУ» сезона 2025/2026. В отборочном этапе участвовали 124 школьника из 10 регионов России, а в заключительный этап прошли 21 участник из восьми регионов.

Поздравляем всех победителей!

#Буквы_BIM #Буквы_ТИМ
#Буквы_регионы

📲 MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube