Нотариусы рассказали о всплывающих в сделках с жильем семейных тайнахПопытки скрыть информацию о детях от другого брака в сделках с жильем, купленным на деньги маткапитала, не пройдут, так как нотариусу доступны сведения из ЗАГСа и Единого регистра населения.
Нотариус проверяет супружеское согласие на сделку, если дом или квартира были приобретены в браке и являются общей собственностью.
В практике нотариусов бывают ситуации, когда всплывают неожиданные семейные тайны, например, о фиктивном разводе или об изменении имени и фамилии одним из супругов или детей.
Всплывающие в сделках с жильем семейные тайны чаще всего связаны с попыткой скрыть информацию о детях от другого брака, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
"
По закону, доли в жилье, купленном на деньги маткапитала, должны выделяться всем детям женщины, на которую оформлен сертификат. В том числе взрослым или рожденным в предыдущем браке. Но родители нередко пытаются забыть о совершеннолетних детях, особенно, если те живут отдельно и не поддерживают отношения с семьей",
- отметил собеседник агентства.
По его словам, скрыть такую информацию от нотариуса не получится, так как ему доступны сведения из ЗАГСа и Единого регистра населения. В частности, нотариус может запросить необходимые свидетельства о рождении детей, причем с учетом добрачных и измененных фамилий.
"Иногда обнаруженные дочери и сыновья становятся новостью не только для нотариуса. Реальный случай: о том, что у супруги есть взрослый ребенок от предыдущего брака, ее муж с удивлением узнал только в нотариальной конторе. Женщина пережила сложный развод, а сын на тот момент был уже подростком и захотел остаться с отцом. От второго супруга она этот факт утаила, но после беседы с нотариусом признаться пришлось", - рассказали в ФНП.
Другой пример - женщина в Подмосковье оставила сына бабушке и дедушке сразу после его рождения и уехала в Сибирь. Затем она снова вышла замуж, родила детей, получила материнский капитал и направила его на покупку недвижимости. Когда нотариус объяснил паре, что доли необходимо выделять всем детям, пришлось рассказывать эту историю мужу. В итоге старший сын свою долю получил, а мать ее просто выкупила. Сделка удостоверялась дистанционно двумя нотариусами, и молодой человек впервые в жизни увидел свою родительницу, пусть и на экране компьютера.
Кроме того, в сделках с жильем нотариус проверяет супружеское согласие на сделку – оно необходимо, если дом или квартира были приобретены в браке и являются общей собственностью. Нотариус обязательно делает запрос в ЗАГС и видит актуальную информацию о действующем браке.
"Тем не менее попытки скрыть семейное положение случаются. История из нотариальной практики: мужчина средних лет пришел в контору с молодой девушкой, чтобы подарить ей квартиру. Нотариус проверила документы и выяснила, что даритель женат. Квартиру он купил и оформил на свое имя, но в этот момент был уже в браке. Следовательно, без разрешения супруги сделать щедрый подарок нельзя. Как оказалось, девушка не имела понятия о том, что ее спутник женат. Итог - бурный скандал в нотариальной конторе", - привел пример собеседник агентства.
Также в практике нотариусов, по его словам, бывают ситуации, когда действующая супруга узнает, что недвижимость мужа нужно делить с его бывшей второй половиной.
"Сталкиваются нотариусы и с другими сюрпризами. Так, мужчина пришел оформлять согласие на продажу квартиры как действующий супруг и внезапно узнал, что он уже давно бывший. Развод был оформлен десять лет назад заочно. Повестки из суда приходили, когда мужчина работал вахтовым методом, а заботливая супруга их скрывала", - рассказали в ФНП.
Еще одной паре не удалось скрыть свою семейную тайну от взрослых детей, добавил собеседник агентства. Как выяснилось, муж с женой оформили фиктивный развод еще в советское время, чтобы получить две квартиры вместо одной, а затем счастливо прожили вместе много лет, купили новое жилье, но заново заключать брак не стали. Сказать детям об этой маленькой хитрости было неловко, но все раскрылось у нотариуса при удостоверении договора дарения недвижимости.
Бывает и наоборот – в кабинете нотариуса родителей удивляют дети. Так, например, на прием пришли отец с сыном - глава семейства хотел подарить ему квартиру. В процессе сбора документов выяснилось, что молодой человек тайно от родителей изменил имя и фамилию на никнейм из компьютерной игры.
Строгий отец юмора не оценил и оформлять договор дарения передумал, добавили в ФНП.
