Налог с продажи недвижимости: что важно помнить в 2026 году
ФНС в очередной раз обратила внимание граждан на правила расчета минимального срока владения, который влияет на необходимость уплаты НДФЛ. Разбираем ключевые нюансы, чтобы не попасть на налоги при сделке.
🔹 Льгот для льготников нет
Многие ошибочно полагают, что наличие инвалидности II группы сокращает срок владения. Это не так. Для этой категории граждан действуют стандартные правила, установленные п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
🔹 Считаем срок по «старшей» доле
Если вы продаете квартиру целиком, а доли были получены в разное время, срок владения отсчитывается от самой первой приобретенной доли. Например, если 1/3 куплена в 2008 году, а 2/3 получены по наследству недавно — отсчет идет с 2008 года, налог платить не придется.
🔹 Апартаменты: оплата ДДУ не считается
Для жилья по ДДУ срок начинается с момента полной оплаты. Но для апартаментов (нежилых помещений) это правило не работает. Срок владения стартует только с даты получения выписки из Росреестра.
🔹 Как делить вычет в 1 млн рублей
При продаже доли по отдельному договору можно использовать вычет целиком (до 1 млн). Если же продается общая квартира по одному договору, сумма вычета делится между всеми собственниками пропорционально их долям. И помните: лимит в 1 млн — общий для всех объектов за год.
🔹 Срок для единственного жилья
Если это ваше единственное жилье, минимальный срок владения составляет 3 года. Если продаете раньше — придется подавать 3-НДФЛ и платить налог.
💬 Внимание: информация актуальна на момент публикации. Для индивидуальных расчетов всегда лучше сверяться с законодательством или консультироваться со специалистом.
ФНС в очередной раз обратила внимание граждан на правила расчета минимального срока владения, который влияет на необходимость уплаты НДФЛ. Разбираем ключевые нюансы, чтобы не попасть на налоги при сделке.
🔹 Льгот для льготников нет
Многие ошибочно полагают, что наличие инвалидности II группы сокращает срок владения. Это не так. Для этой категории граждан действуют стандартные правила, установленные п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
🔹 Считаем срок по «старшей» доле
Если вы продаете квартиру целиком, а доли были получены в разное время, срок владения отсчитывается от самой первой приобретенной доли. Например, если 1/3 куплена в 2008 году, а 2/3 получены по наследству недавно — отсчет идет с 2008 года, налог платить не придется.
🔹 Апартаменты: оплата ДДУ не считается
Для жилья по ДДУ срок начинается с момента полной оплаты. Но для апартаментов (нежилых помещений) это правило не работает. Срок владения стартует только с даты получения выписки из Росреестра.
🔹 Как делить вычет в 1 млн рублей
При продаже доли по отдельному договору можно использовать вычет целиком (до 1 млн). Если же продается общая квартира по одному договору, сумма вычета делится между всеми собственниками пропорционально их долям. И помните: лимит в 1 млн — общий для всех объектов за год.
🔹 Срок для единственного жилья
Если это ваше единственное жилье, минимальный срок владения составляет 3 года. Если продаете раньше — придется подавать 3-НДФЛ и платить налог.
💬 Внимание: информация актуальна на момент публикации. Для индивидуальных расчетов всегда лучше сверяться с законодательством или консультироваться со специалистом.