Тот самый клуб нотариата

Личный фонд: брачный договор - до, а не после

Внесение общего имущества супругов в личный фонд в качестве первоначального взноса может привести к негативным последствиям для учредителя. Об этом рассказал член Комиссии ФНП по методической работе, нотариус города Москвы Илья Радченко на конференции о защите бизнеса от семейных и наследственных рисков. Она прошла 6 октября в Москве в рамках Семейно-наследственного клуба Право.ru.

По словам спикера, в такой ситуации супруг может в судебном порядке требовать признать его соучредителем или выплатить компенсацию. Возможен и сценарий, при котором создание фонда признают недействительным. Даже письменное согласие супруга не исключает оспаривания в суде.

Илья Радченко рекомендовал заранее изменить режим собственности: заключить брачный договор или нотариальное соглашение о разделе общего имущества, а затем передавать в фонд личное имущество учредителя. Такой порядок действий отражён в недавних разъяснениях ФНП.

Отдельно спикер обратил внимание на желание некоторых учредителей закрепить запрет менять устав и локальные акты фонда при жизни создателя. Так предприниматель может подстраховаться от признания сделки фиктивной. Илья Радченко предостерёг от таких решений.

«Судебная практика по этому вопросу ещё не сформировалась. Кроме того, если запрет действительно понадобится, его можно будет установить и позже», — подчеркнул он.

Ещё один вопрос — транзит управления. Если учредитель при жизни управляет фондом, он может потерять дееспособность или не сможет руководить по состоянию здоровья. Поэтому заранее нужно предусмотреть, кому и на каких условиях перейдёт управление в таких случаях.
Спикер также пояснил роль нотариуса: он обязан проверить законность положений документов и разъяснить заявителю права и обязанности. Контролировать оптимальность самих конструкций нотариус по закону не должен, но может помочь заранее выявить уязвимые места и предложить решения.

Суд: помещение нотариальной конторы не может считаться офисным

Второй кассационный суд общей юрисдикции признал, что помещение, которое используется под нотариальную контору, нельзя относить к офисным. Следовательно, налог на него не должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, рассказывают здесь.

С иском обратился собственник помещения площадью 124,5 кв. м в Москве. Объект включили в перечень недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости, из-за чего налог начислялся в повышенном размере. Собственник оспорил это решение: помещение не используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истца, кассация с ними согласилась. Как пояснили в пресс-службе, в 2024 году помещение передали под нотариальную контору. Деятельность нотариуса — особая юридическая функция, которая осуществляется от имени государства и не является предпринимательской, так как не направлена на извлечение прибыли. Поэтому помещение под нотариальную контору не может быть отнесено к офисным.

Брачные игры…

А точнее - игры с брачным договором затеяли представители одного вроде как продвинутого ведомства, подняв переполох во всем честном инфополе.

Только ленивый сегодня не написал про новый сервис, который якобы позволяет прямо на портале Госуслуг составить проект брачного договора, чтобы «потом осталось только заверить его у нотариуса».

Удивились? Вот и мы удивились. Более того, удивились, судя по вышедшему здесь материалу, даже в Федеральной нотариальной палате.

Естественно, ни о каких брачных договорах онлайн речи не идет, как и о возможности составить проект такого документа в личном кабинете Госуслуг. Сервис, который с легкой руки журналистов (а точнее, чьих-то «умных» пресс-релизов) получил нереальный функционал, на самом деле будет представлять собой простую онлайн-запись к нотариусу с возможностью заблаговременной отправки ему известных заявителю сведений.

Мало того, как уточняют в ФНП, услуга на сегодняшний день не работает, и нотариусы к сервису не подключены. Пилотное тестирование и технические работы могут занять еще несколько недель.

В этой связи тем более удивляет, видимо, ни с кем не согласованное по содержанию преждевременное словоизвержение отдельных пресс-служб.

Законопроект о наделении командиров полномочием оформлять согласия на сделки раскритиковали в ОП РФ

В Общественной палате прошли нулевые чтения законопроекта, который приравнивает супружеские согласия на сделки, удостоверенные командирами отдалённых гарнизонов, к нотариальным.

Вице-президент ФНП Константин Корсик отметил, что в текущей версии законопроекта не прописан механизм внесения сведений о таких согласиях в ЕИС нотариата.

Президент Нотариальной палаты Белгородской области Ирина Суязова обратила внимание, что в документе также предусмотрено право командиров частей удостоверять согласия даже на сделки в корпоративной сфере — например, на отчуждение долей в уставном капитале компаний. По её мнению, целесообразнее ограничить действие законопроекта жилищно-ипотечной сферой — там риски ниже.

Руководитель правовой службы Комитета семей защитников Отечества Александр Терновцов указал на правовую неопределённость формулировки «труднодоступная или отдалённая местность, где отсутствует нотариус» — это может стать основанием для оспаривания сделок. Он также подчеркнул: ответственность нотариуса чётко прописана в Основах законодательства о нотариате, а ответственность командира части за оформление таких документов законом не предусмотрена.

Руководитель АНО «Комитет семей защитников Отечества» Юлия Белехова добавила, что проверить документ, выданный командиром, будет невозможно — это открывает дополнительные лазейки для мошенников.

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству могут разделить на два

В Госдуме IX созыва обсуждается возможность разделения комитета по государственному строительству и законодательству — сообщают «Ведомости». Этот комитет, который в VII и VIII созывах возглавлял экс-министр юстиции Павел Крашенинников, считается одним из ключевых.

По данным источников, один из комитетов продолжит возглавлять Крашенинников — в его ведении останутся конституционное и избирательное законодательство, Гражданский кодекс, АПК и КАС.

Во второй комитет перейдут законопроекты, связанные с УК, КоАП, УИК и УПК. Его возглавить может либо экс-уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова, избранная в новый созыв от «Единой России», либо первый зампред профильного комитета VIII созыва Ирина Панькина.

Нотариальная экспертиза всегда помогает

Такое мнение высказали представители строительной отрасли в рамках IV Строительного юридического форума, который прошел в Москве 17 сентября.

"Нотариусы априори соблюдают все процедуры, они прекрасно знают все формальности, поэтому опорочить такую экспертизу почти невозможно", - отметила директор департамента судебно-претензионной работы УК «Металлоинвест» Марина Басова.

С ней согласился и коллега по цеху, советник АО РГК и ООО «Инжзащита» Евгений Гавриков, подчеркнувший, что назначение экспертизы нотариусом — это самый крепкий и верный, а зачастую и единственно возможный способ разрешения конфликта в условиях продолжающегося строительства.

«Нотариальная экспертиза имеет ряд явных преимуществ. Ее проводит субъект, специально уполномоченный законодательством о нотариате. Стороны в рамках назначения нотариальной экспертизы обладают по закону теми же правами, какими бы они обладали в суде. Они могут предлагать свои кандидатуры экспертов, круг вопросов, который будет вынесен на исследование», — пояснил спикер.

При этом выводы досудебной экспертизы, проведенной с привлечением нотариуса, имеют больший вес в суде, и в таких случаях сторонам обычно не предлагается дополнительно проводить судебную экспертизу.

Подробно о том, как нотариусы работают с экспертизой и обеспечением доказательств, на форуме рассказал вице-президент ФНП Константин Корсик.

Взыскателей долгов взыскали на доверчивость

В Москве зафиксирована афера, жертвами которой стали те, кто обычно сами не прочь нажиться на проблемах других людей. Речь о коллекторах, которые за процент от суммы берутся возвращать деньги у недобросовестных должников.

На таких посредников выходят якобы обманутые строители — бригада, которой не заплатили зарплату. Представитель бригады даёт контакты вышестоящего заказчика — руководителя, способного повлиять на ситуацию. Тот подтверждает: разберёмся, доплатим. Через некоторое время он сообщает, что бухгалтерия готова рассчитаться со всей бригадой, но людям нужно срочно приехать с паспортами.

В этот момент выясняется, что рабочие уже не в Москве. Предлагается решение: оформить нотариальные доверенности на одного человека, который получит деньги за всех. На этом этапе коллекторы сами начинают переводить деньги — якобы на оформление доверенностей. Первый перевод не проходит, требуется ещё один, затем следующий.

Доверенности не появляются. Коллекторы едут по адресу заказчика — в офис компании — и выясняют, что руководство организации о такой ситуации и не слышало.

Здесь рассказывают, что в отдельных случаях потери составили от 700 тыс. до почти 3 млн рублей.

Ну что ж, как говорится, не рой другому яму...

Уведомления Росреестра предложили дублировать доверенному лицу

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева направила в Росреестр законопроект, который позволит владельцам недвижимости назначать контактное лицо для дублирования уведомлений об операциях с их имуществом.

Контактным лицом может стать член семьи, родственник или другой человек, которому доверяет собственник.

Сведения о таком лице будут вноситься в ЕГРН. Все уведомления Росреестра будут пересылаться через портал Госуслуг одновременно и в том же объёме, что и самому владельцу. При этом никаких прав на недвижимость доверенное лицо не получает — не становится правообладателем, не может совершать регистрационные и иные действия с объектом.

Цель инициативы - создать дополнительный механизм защиты граждан, особенно пожилых людей, которые не всегда могут вовремя ознакомиться с уведомлениями на Госуслугах или в почте. Также дополнительные уведомления помогут быстрее выявить ситуации, когда человек действует под влиянием мошенников.

Порядок проведения экзамена для нотариусов могут изменить

Минюст вынес на публичное обсуждение поправки к порядку проведения квалификационного экзамена для будущих нотариусов. Проект уточняет порядок работы квалификационных комиссий и вводит новые правила для их членов.

Уточняется работа комиссии: один человек не сможет входить в её состав больше трёх раз подряд (кроме председателя и заместителя), а полномочия члена комиссии прекратят при избрании меры пресечения, мешающей работе.

Еще одно изменение — возможность подавать заявление и документы по электронной почте: с усиленной квалифицированной электронной подписью либо в нотариально заверенной электронной форме. При этом в день экзамена оригиналы документов всё равно нужно будет предъявить секретарю комиссии.

Если Минюст не успеет получить необходимые сведения о кандидате до заседания комиссии, к экзамену его всё равно допустят. А если позже выявят нарушения — например, иностранное гражданство, — результаты экзамена можно будет отменить через суд.

При этом территориальным органам Минюста разрешат откладывать экзамен при ЧС, военном положении или контртеррористических операциях в регионе — по согласованию с нотариальной палатой.

В КПРФ предлагают снизить нотариальные тарифы

Не на всё - а только, когда речь идет о сделках между близкими родственниками.

Согласно подготовленному законопроекту, тариф для сделок стоимостью до 10 млн рублей должен составить 3 тыс. рублей и 0,1% от суммы сделки — вместо действующих 0,2%. Для сделок дороже 10 млн — 15 тыс. рублей и 0,1% от суммы. При стоимости недвижимости свыше 15 млн рублей размер платы также составит 15 тыс. рублей и 0,1%, но с верхним пределом в 50 тыс. рублей.

«Процесс оформления наследства или сделок с недвижимостью между близкими родственниками нередко превращается в серьёзную финансовую нагрузку для всей семьи. Люди годами трудятся, чтобы заработать то, что хотят передать своим родным. И их близкие точно не должны сталкиваться с существенными расходами только для того, чтобы юридически оформить наследство», — заявил первый зампред ЦК партии Юрий Афонин.

Также КПРФ предлагает отменить госпошлину за выдачу свидетельств о праве на наследство для детей (включая усыновлённых), супругов и родителей. Для полнородных братьев и сестёр — снизить госпошлину до 0,2% с ограничением в 50 тыс. рублей.

Под ударом мошенников — наследники

Сразу в нескольких регионах России зафиксирована очередная афера, когда злоумышленники звонят или пишут в мессенджеры своим жертвам якобы от имени нотариальной конторы.

Сценарий 1: наследнику приходит сообщение с приглашением получить свидетельство со ссылкой на «оплату» услуг нотариуса. Человек проходит по ней, вводит данные карты, и они утекают мошенникам.

Сценарий 2: наследнику сообщают об «ошибке» в документах, которую нужно срочно исправить, назвав код из смс. На деле этот код открывает доступ к личному кабинету гражданина на Госуслугах.

Втереться в доверие к жертве мошенникам зачастую помогает знание ФИО умершего и номера наследственного дела. Не все понимают, что эти данные можно найти в открытом доступе в сервисе поиска наследственных дел на портале ФНП.

А вот незнание остальных деталей дела, напротив, обычно выдаёт злоумышленника. Бывает, что звонок поступает родственнику, у которого нет права на заявленное наследство, или приглашение получить свидетельство приходит после того, как оно уже было выдано.

В ФНП напоминают: официальные и проверенные контакты всех нотариальных контор есть на портале notariat.ru — свяжитесь с нотариусом сами и уточните интересующие вас детали.

А мы надеемся, что люди наконец перестанут переходить по сомнительным ссылкам и называть коды из смс, кем бы ни назвался отправитель😔